지난시 당위원회와 정부의 기자회견에 따르면 이 모델은 중국건설은행, ICBC, 베이징은행 등 많은 은행에서 성공적으로 시범 운영됐으며 올해에는 전면 시행될 예정이다. 도시의 중고 주택 시장.
시장 활력 자극
“과거에는 중고 주택 거래 비용이 너무 높고 한 번에 6~12개월이 걸리기도 했습니다. 리(Li) 주택정책연구센터 수석연구원은 "압류와 대출이 절반을 차지해 '팔고 하나 사는' 수요가 신규 주택 거래에 영향을 미치고 부동산 선순환에 영향을 미쳤다"고 말했다. 광동도시계획연구소.
현재 핫한 도시에는 주택을 임대하고 구매하려는 신규 시민의 수요뿐만 아니라 노년층의 집을 바꾸려는 수요도 있습니다. 그 중 중고주택 거래가 중요한 위치를 차지하고 있다. 작은 크기, 좋은 위치 및 넓은 유통으로 인해 중고 주택은 종종 새로운 시민을 위해 "시장에 출시"되기 쉽고 "연속 주문" 형태로 다중 스위트 거래를 촉진하여 다음과 같은 특수 효과를 얻습니다. 풍부한 공급, 활발한 거래, 번영하는 시장.
중고 주택에 대한 '모기지 양도'를 시행한 후에는 원래 모기지를 먼저 반환할 필요 없이 거래가 완료되고 새로운 대출이 이루어질 수 있습니다. 이와 동시에 원대출금 정산과 부동산 거래 양도가 완료될 수 있다.
'담보대출'은 '자금 연결' 문제를 효과적으로 완화하고 주택의 '진입 기준점'을 낮추며 구매자와 판매자의 선택성을 높이고 중고 주택 유통 비용을 줄입니다. 거래장벽을 해소하고 중고주택 시장의 활력을 더욱 풍부하게 만들어 드립니다.
지난이 8월 15일에 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 40%로 낮추는 조치를 막 시작했다는 점은 주목할 만하다.
실제로 올해 8월 2일 윈난성 쿤밍시에서는 최초로 중고주택 '담보대출' 합병등기 사업을 시작했다. 쿤밍의 개혁은 중국 건설은행에서 진행되었으며, 사업이 성숙해지면 점차적으로 다른 금융기관에도 확대될 예정이다. 이를 통해 결국 다은행 대출 승인, 모기지 등록, 대출 발행 간의 원활한 연결을 달성하게 될 것이다.
'부동산 거래 활력을 자극하는 혁신'이 곳곳에서 추진되고 있는 것도 정치국에서 '도시에 맞는 정책을 집행하고 정책 도구 상자를 활용하는 것'의 실천이다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 돕기 위해 7월 말 회의를 개최합니다.
“지난의 움직임은 또한 지원 정책을 탐색하기 위해 시장을 면밀히 관찰하는 것이며, 또한 전국적으로 선도적인 역할을 할 것입니다. 우리는 앞으로 다른 도시들이 새로운 최적화 정책을 시작하거나 탐색할 것이라는 점을 배제하지 않습니다. Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Guan Rongxue는 "다각적인 수리 조치로 시장을 가속화할 것"이라고 말했습니다.
금융기관도 적극 협조한다.
전통적인 모델에 따른 중고 주택 거래에서는 자금의 안전을 보장하지 않고 판매자가 '담보대출' 이후 제때에 대출금을 상환하지 못할 위험을 감수할 은행이 없습니다. 그러나 중고주택 거래과정에서는 매도인의 담보취소, 중고주택 양도, 매수인의 담보등록 등이 모두 필수이며 순서는 명확하다. 구매자와 판매자가 소유권을 이전하기 전에 먼저 원래 대출 은행의 모기지를 취소해야합니다. 이는 은행이 자신의 안전을 보호하기 위해 거의 생명을 구하는 지푸라기이지만 2 차 대출 순환에 걸림돌이 되기도 합니다. 시장에 있는 손집.
기자회견에 따르면 이러한 상황을 바꾸기 위해 진안 부동산 등록 센터는 신청 자료를 간소화하고 처리 시간을 단축하며 모기지 설정 등록, 양도를 결합하는 플랫폼 구축에 앞장섰습니다. 동일한 부동산에 대한 등록 및 모기지 취소 등록을 신청합니다. 금융 기관 및 자금 예탁 기관과 적시에 연결하여 비즈니스 플랫폼을 구축하고 적시에 피드백을 제공하여 양도 및 모기지 프로세스 중에 정보를 정확하게 얻을 수 있도록 합니다. 송금이 불가능한 경우에도 해당 사업의 정지와 환급을 동시에 할 수 있어 거래의 안전성을 확보할 수 있습니다.
중고 주택 거래 자금의 안전을 보장하기 위해 진안이 시작한 '담보대출' 프로세스에는 공증된 '예금 계좌' 링크가 도입됐다. 즉, 거래가 완료되기 전에 모든 자금은 자금의 안전을 보장하기 위해 계정에서 감독됩니다. 거래에 위험이 있거나 양측 모두에게 예상치 못한 상황이 발생한 경우, 금융 분쟁을 피하기 위해 자금을 원래 방식으로 반환합니다.
Guan Rongxue는 '계좌 예치' 방법이 거래 주체의 이익을 어느 정도 보호하고 중고 주택 거래의 위험도 줄여준다고 말했습니다.
ICBC, 중국건설은행, 베이징은행 등 지난의 많은 은행들이 지금까지 다양한 방법으로 담보부동산 양도를 성공적으로 처리한 것으로 알려졌다. 선지급 기금 대출, 은행 간 대출 등을 포함한 기업. 대출, 은행 간 대출 및 기타 다양한 유형.