이혼 시 저당잡힌 재산을 어떻게 분배하나요? 부부가 이혼할 때 담보 재산을 어떻게 나누나요? 1. 이혼소송에서 주택담보대출 분쟁의 특징 1. 저당 잡힌 주택은 "외관은 비슷하지만 정신이 다릅니다". 이혼의 경우, 배우자 중 한 사람이 담보대출을 납부하면 그 집은 개인 재산이고, 배우자 모두가 담보대출을 납부하면 그 집은 부부의 재산이라고 생각하거나, 결혼 전에 재산증명서를 받아 부부가 함께 생활하는 경우가 많습니다. 결혼 후에 얻으세요. 일반 사람들의 관점에서 보면 유사한 모기지 분쟁이 많이 있습니다. 주택을 담보로 대출을 받은 사람은 최대 30년 동안 은행에 상환할 수 있기 때문에 주택담보대출 계약 이행 기간이 길어지고, 주택담보대출 상환을 시작하는 시기는 결혼 전후가 될 수 있다. 주택 매매 계약을 체결한 후 주택의 재산권을 획득하는 데는 자금 출처의 차이로 인해 결혼 전, 결혼 중, 이혼 후에 상당한 시차가 있습니다. 집값을 지불하기 위해 최종 결과가 완전히 다를 수 있습니다. 따라서 이혼의 경우 저당잡힌 주택은 다음과 같은 상황으로 구분되어야 합니다. 관련된 법적 관계는 상대적으로 복잡합니다. 관련된 법적 관계로 판단하면, 저당 주택의 법적 관계도 상대적으로 복잡하며, 종종 주택 구매자와 판매자 간의 대출 관계 및 은행과 구매자(대출 기관) 간의 대출 관계를 포함합니다. 은행과 주택 구매자 간의 모기지 보증 관계 은행과 주택 판매자 또는 기타 전문 보증 회사 간의 법적 보증 관계는 모두 상대적으로 독립적이며 상호 연관되어 있습니다. 예를 들어, 이혼하는 동안 법원은 재산 및 부채 분할에 관한 결혼법 조항에 따라 집의 소유자와 차용인을 변경하기로 결정합니다. 그러나 중화인민공화국 계약법(이하 “계약법”이라 한다)의 규정에 따르면 채무의 양도는 대출계약의 당사자로서 법원의 판결에 대한 채권자의 동의가 있어야 한다. 대출 계약의 당사자인 은행은 변경된 차용인이 재담보대출을 거부할 능력이 없다는 이유로 이용합니다. 또한 은행은 차용인의 신용도와 상환 적격성을 검토할 권리를 잃게 되며 이는 은행의 이익 보호에 도움이 되지 않습니다. 이 갈등에는 실제로 합리적인 해결책이 없습니다. 그러나 주택담보대출 재담보대출 문제를 피하기 위해 일부 법원에서는 남성이 원래 갚은 빚을 여성이 부담해야 하고, 여성은 매월 동일한 금액의 주택담보대출을 남성에게 변함없이 지급해야 한다고 판결했다. 대출 기관. 이러한 판단 방식은 모기지 집행 과정에서 은행이 협조를 요구해야 하는 불편함을 없애지만, 모기지 변경이라는 새로운 문제를 야기하기도 합니다. 여성이 주도적으로 모기지 등록 절차를 처리하지 않으면 은행의 대출이 무담보로 되어 은행의 위험이 크게 증가합니다. 따라서 이혼소송에서 담보주택을 적절하게 처리할 때에는 담보대출 당사자 모두의 적법한 권익을 어떻게 효과적으로 보호할 수 있는지 고려해야 합니다. 3. 가공시 실제로 분할이 어렵습니다. 위의 표에서 볼 수 있듯이 주택을 담보로 하는 상황은 다양하며, 이를 처리할 때 고려해야 할 요소도 많습니다. 이혼소송의 경우 재산분할이 어려운 경우가 많습니다. 그러나 사법 실무에서는 명확한 법률 규정이 부족하여 각 법원마다 법의 이해와 적용에 대해 서로 다른 견해를 보이고 있으며, 이로 인해 동일한 상황이 발생하고 귀속 판단에 많은 불일치가 발생합니다. 때로는 작은 세부 사항으로 인해 완전히 반대되는 결과가 발생할 수 있습니다. 주택 소유권에 대한 서로 다른 판단으로 인해 법원은 부부가 소유한 저당 주택을 분할할 때 일관되지 않은 운영을 하고 있으며 이는 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지 않고 법의 존엄을 유지하는 데에도 도움이 되지 않습니다. 2. 이혼소송에서 저당권 처리에 관한 여러 가지 쟁점 (1) 저당권이 속한 주택을 어떻게 처리해야 합니까? 우리나라의 결혼법은 결혼 중에 취득한 재산과 혼전 재산을 * * * 전부 또는 일부, 일부 * * * 전부 * * * 소유하는 데 부부가 합의할 수 있다고 규정하고 있습니다. 남편과 아내는 재산의 소유권에 대해 합의가 있고 그 합의가 명확합니다. 이혼 시, 담보주택의 처리에 대해 쌍방이 이의가 있더라도 재산의 소유권에 대한 합의가 있음을 입증할 수 있는 한 이러한 담보주택의 처리는 수월합니다. 양측의 합의에 따라 직접 처리할 수 있습니다. 주택이 개인 소유로 합의된 경우 개인이 소유하게 되며, 주택이 부부 소유로 합의된 경우 부부가 소유하게 됩니다. 양 당사자가 담보로 담보된 주택을 일방이 소유하고 상대방이 자신의 재산을 사용하여 대출금을 상환할 것이라는 점에 분명히 동의하는 경우, 이는 주택의 개인 재산으로서의 성격을 바꾸지 않습니다. 이혼 시 재산을 처리할 때 집은 개인 재산이 되고, 남은 미지급 대출금은 개인 부채가 됩니다. 상환된 대출금 중 상대방에게 속한 부분을 반환해야 합니다. 재산은 두 배우자 모두에게 속한다는 점에 동의합니다. 일방이 실제로 자본을 기부하지 않거나 기부금이 거의 없더라도 주택의 재산 소유권은 영향을 받지 않습니다. (2) 저당 주택의 재산 소유권 증명서를 취득한 시점이 저당 주택의 소유권을 결정하는 데 영향을 미치는지 여부. 주택 매매거래에는 채권자의 권리변경과 재산권의 변경이라는 두 가지 법률적 사실과, 즉 당사자가 매매계약을 체결할 때 채권자의 권리와 채무라는 두 가지 민사상 권리가 있습니다. 당사자 간의 관계가 성립되고, 주택 소유권이 이전되면 당사자의 재산권이 변경됩니다. 우리나라는 부동산등기제도를 시행하고 있습니다. 등기를 하지 않으면 물권효과가 없습니다. 법에 따라 등록된 주택 소유권은 법의 보호를 받습니다. 주택재산권, 즉 주택 소유권은 주택을 소유하고 주택을 점유, 사용, 이익 및 처분할 수 있는 권리를 행사하는 것을 말합니다. 주택소유증명서는 주택이 소재한 인민정부 부동산관리부서, 즉 등기기관이 부동산 소유자에게 발급하는 유일한 법적 재산증명서로, 주택소유증명서, 주택소유증명서, 주택소유증명서를 포함합니다. (광저우, 상하이, 베이징, 샤먼, 충칭 및 기타 장소 부동산 증명서와 토지 증명서의 통합이 구현되었습니다). 주택 소유권 증명서와 소유권 증명서는 동일한 법적 효력을 갖습니다. 담보가 있는 주택의 경우 계약금을 지불하고 남은 담보대출을 은행 대출로 상환하는 것은 모두 주택 매매 계약을 이행하는 구매자의 행위입니다. 주택이 등록된 때, 즉 주택 소유권 증명서가 발급된 때입니다.

이혼의 경우 부동산 증명서 취득 시점을 기준으로 담보주택의 소유권을 쉽게 판단할 수 있는 경우는 다음과 같습니다. 1. 혼인 전 주택 구입에 공동으로 기여합니다. 일방 또는 부부의 명의로 주택을 구입하고 주택담보대출을 지불하며 결혼 중에 주택의 재산권을 확보합니다. 결혼 전, 양측은 결혼의 목적이 * * * 구입한 집이 부부의 공동 재산이라는 점에 합의했습니다. 결혼 당시 집값을 지불했는지 여부에 관계없이 재산이 있는 한. 결혼 후 집에 대한 권리를 얻었습니다. 혼인 후 주택을 구입하는 경우, 혼인 후 주택담보대출에 대해 양측이 실제로 기여한 금액에 관계없이 혼인 관계 기간과 혼전 재산을 서로 소유한다는 합의가 없는 한 , 주택 구입 계약이 일방의 이름으로 체결된 경우에도 주택을 구입하고 주택의 재산권을 취득하는 것은 가족 대리인으로 간주될 수 있습니다. 이 두 경우에는 주택소유증명서가 없더라도 주택소유증명서에는 일방의 성명만 등록되며, 이혼 시에는 부부 공동재산으로 처리되어야 합니다. 2. 결혼 전 배우자 일방이 집값 전액을 담보대출로 납부하고, 결혼 전 집에 대한 재산권을 취득합니다. 중화인민공화국 혼인법(이하 '혼인법'이라 함) 사법해석' 제19조에 따르면, '혼인법 제18조에 규정된 배우자 일방이 소유한 재산은 전환되지 않는다. 혼인 관계의 지속으로 인해 배우자의 공동재산으로 귀속됩니다.” 배우자 일방이 혼인 전에 주택담보대출을 직접 납부하고, 혼인 전 집값 전액을 납부하고, 본인 명의로 등록된 재산 소유권 증명서를 취득한다는 것이 명확히 규정되어 있습니다. 결혼 전 이름. 이혼 시 집은 결혼 전 일방의 개인재산이므로 공동재산으로 분할할 수 없습니다. 3. 결혼 전 배우자 중 한 명이 직접 주택 구입에 투자하고, 주택담보대출로 주택 비용의 일부를 지불하고, 결혼 전 주택에 대한 재산권을 취득했습니다. 이러한 상황은 위와 동일합니다. 재산 소유권 증명서를 취득해야 하는 시기는 결혼 전이고, 집도 결혼 전 개인 재산이기 때문입니다. 결혼 후에도 대출금 상환을 위해 개인 재산을 담보로 계속 사용할지 여부, 대출금 상환을 위해 부부 공동 재산을 사용할지 여부, 대출금 상환을 위해 개인 재산과 부부 재산의 일부를 사용할지 여부, 모기지 완납 여부 이혼 시 상환금은 주택 소유권에 영향을 미치지 않습니다. 이혼하는 경우 주택의 소유권은 원래 구매자에게 있습니다. 부부가 동일한 재산을 사용하여 대출금을 상환하는 경우 부부 사이에 채권-채무 관계만 형성될 뿐 주택의 소유권은 변경되지 않습니다. 결혼 후, 남편과 아내가 공동으로 지불한 대출금 전액은 동일한 재산의 한 지분으로 나누어야 하며, 이혼 후에도 미지급 대출금은 여전히 ​​개인 부채입니다. 위의 경우, 혼인신고일을 기준으로 혼인 전 주택소유권으로 취득한 재산은 개인의 소유이며, 혼인 후 취득한 재산은 부부공동재산입니다. 하지만 결혼 후에 부동산 증명서를 취득했다고 해서 부동산이 혼인 후의 재산으로 간주되어야 하는 것은 아닙니다. 주택 개발업체는 주택에 대한 완전한 예비 정보를 제공해야 하므로 부동산 부서에 가서 새 주택 부동산 증명서를 신청합니다. 측량 및 매핑 부서는 위 데이터를 기반으로 현장 측량 및 매핑을 수행하고 도면을 작성합니다. 관리 지도, 부동산 관리국의 거래 부서는 부동산 관리 측량 및 지도 작성 결과를 바탕으로 양도 증서를 준비합니다. 판매 계약을 바탕으로 부서는 검토 후 완전한 파일을 작성하고 증명서를 발급합니다. 일반적으로 전체 과정은 약 3~6개월 정도 소요됩니다. 일부 개발업자의 불완전한 사전 정보, 토지 양도 수수료 미납, 불완전한 서비스 시스템, 일부 행정 부서의 바쁜 업무, 중고 주택 담보 대출에서 주택 소유권 증명서 신청에 주택 판매자의 협조 실패로 인해 대출의 경우 증명서 발급이 지연될 수 있습니다. 이로 인해 일방은 결혼 전 자신의 이름으로 상업용 주택 매매계약을 체결하게 됐다. 재산권 증명서는 결혼 ​​전에 취득했어야 하며, 결혼 후에도 재산권 취득이 가능합니다. 신청된 행정 조치로 인해 재산 부서는 재산권 증명서를 발급합니다. 상대방이 주택에 대한 권리가 있음을 입증할 수 있는 반대 증거를 갖고 소유자 등록을 신청하지 않는 한, 재산권의 소유권은 결혼 전 주택 구입 계약을 체결할 때 결정됩니다. 부동산 소유권 증명서를 신청하는 당사자는 일반적으로 최종 부동산 증명서에 기록된 주택의 소유자입니다. 기타 요인으로 인해 증명서 발급 시기가 늦어질 수 없으며, 담보된 주택의 성격이 개인으로 변경될 수 없습니다. 왜냐하면 집의 재산권은 결혼 후에 획득되었기 때문입니다. 이혼 시, 매수인은 위에서 언급한 객관적 요인으로 인해 재산권 증명서 발급이 지연되었음을 입증할 수 있는 증거를 제시해야 하며, 재판 과정에서 판사는 재산권 증명서를 취득한 시기가 당사자에게 미치는 영향도 고려해야 합니다. 재산권의 결정. (3) 주택 구입에 사용된 자금의 출처는 주택 소유권 식별에 영향을 미칩니다. 부동산 증명서는 주택의 소유권 관계를 증명하는 법적 재산 증명서입니다. 부동산 증명서에 등록된 소유자가 주택의 재산권의 소유자여야 합니다. 그러나 어떤 경우에는 주택 구입에 사용되는 자금의 출처가 주택 소유에 영향을 미치는지 여부에 대한 논란이 종종 있습니다. 1. 실제로 주택 구입을 위해 돈을 기부했지만 주택 소유자로 등록되지 않은 경우. 실제로는 결혼을 목적으로 일방이 결혼 전에 개인 재산을 갖고 있던 주택 구입(담보대출 주택에 대한 계약금 지불 및 할부 상환 포함)에 투자합니다. 사랑에 빠졌을 때 좋은 관계를 가졌는지, 대출 신청 시 상대방의 편의, 심지어 우대 정책을 누리고 있는지 등 여러 가지 요소를 고려하여 매도인과 상대방 사이에 주택매매계약이 체결되며, 모기지 지불은 상대방의 이름으로 은행에 전달됩니다. 결국 재산 소유권 증명서만 등록됐다. 이혼 시, 모르는 당사자도 주택에 대한 권리를 주장하고 자신의 주택 지분에 대한 확인을 요청할 수 있지만 입증 책임을 집니다. 결혼하기 전에 양측이 구입한 주택이 * * *의 소유임을 인정하고 상대방 * *에게 자본을 기부했음을 증명해야 합니다. 입증이 가능하다면 상대방이 주택 구입 계약을 체결하고 모기지 절차를 밟는 형태로 진행된다. 그렇다면 객관적인 자본금 기여와 구입한 주택이 모든 주택과 동일하다는 주관적 신념의 관점에서 볼 때, 이러한 담보주택은 부부의 공동재산으로 인정되어야 하며, 담보대출 채무는 공동재산으로 인정되어야 한다. 남편과 아내의 공동 빚. 2. 일방이 결혼 전에 주택을 구입하고, 주택 대금의 일부(계약금 및 분할상환 포함)를 지불하고, 결혼 후 부부의 공동재산으로 주택담보대출금을 지불하고, 결혼 후 소유권을 얻습니다.