국유 토지사용 증명서를 은행에 저당잡을 수 없는 이유는 무엇입니까?

1. 국유 토지사용 증명서를 은행에 담보로 설정할 수 없는 이유는 무엇입니까?

국유토지사용증명서는 행정허가증일 뿐 재산권증명서가 아니기 때문에 국유토지사용증명서를 은행에 저당잡을 수 없습니다.

국유토지를 소유한 개인은 그 토지를 사용할 권리만 있을 뿐 개인재산권을 대표할 수는 없다.

국유토지에 대한 재산권만이 개인재산권이다.

부동산등기증명서는 토지사용증명서와 부동산증명서가 결합된 것으로 재산권도 포함되어 있으므로 토지사용증명서만으로는 저당권을 설정할 수 없습니다.

둘째, 농어촌토지도급관리권증을 근거로 대출을 받을 수 있나요?

법적 분석: 농촌 토지도급관리권 증명서는 대출에 사용할 수 있지만 다음 조건을 충족해야 합니다. 모든 토지도급관리권을 저당할 수는 없습니다. 다음 조건을 충족하는 토지만 저당할 수 있습니다. 황폐한 산, 도랑, 언덕, 해변 등 농촌 토지가 계약용으로 사용되기에 적합하지 않은 경우 (2) 상기 농촌 토지가 입찰, 경매, 공공 협의 등을 통해 계약된 경우. 법에 따라 토지도급관리권 증명서, 산림권 증명서를 등록한 경우 (3) 사용자의 동의가 있는 경우.

예를 들어 위의 범위를 벗어나면 계약농지에 대한 토지계약관리권 저당권은 무효이며 지원할 수 없습니다.

법적 근거: "중화인민공화국 농촌토지계약법" 제9조에서는 토지 계약 후 계약자는 토지 계약 관리권을 향유하며 토지 계약권을 보유하고 토지 관리권을 양도할 수도 있다고 규정합니다. 다른 사람에 의해 계약되었습니다.

제10조 국가는 도급인의 합법적, 자발적, 유료 토지관리권 양도를 보호하고 토지관리권자의 합법적인 권익을 보호하며 어떠한 조직이나 개인도 이를 침해할 수 없다.

3. 농촌토지도급관리권증서를 담보대출로 이용할 수 있나요?

농촌토지도급관리권담보대출은 차용인이 농촌토지도급관리권과 토지부채를 담보로 하여 토지소유권과 도급권의 성격, 농촌토지의 농업용도를 변경하지 않고 농지를 제공하는 것을 말한다. 은행에서 신청한 대출업무입니다.

농촌토지계약관리권을 위한 담보대출은 농업생산 및 관리를 위해 농촌토지에 의존하는 대규모 전문가구, 가족농장, 농민협동조합, 농업기업, 가족계약농업인 등 농업경영체를 대상으로 합니다.

대출 신청자는 중국농업은행 신용제도 및 개인신용상품의 기본 조건을 충족하는 것 외에 다음 조건도 충족해야 합니다. (1) 2년 이상의 농업 재배를 포함하여 재배 및 재배에 대한 광범위한 경험과 기술이 있어야 합니다. 3년 이상의 생산 및 운영, 양식업 생산 및 운영을 포함합니다.

(2) 농업생산경영사업에 종사하는 자기자금의 비율은 30% 이상이어야 한다.

(3) 밭작물 재배.

쌀, 밀, 옥수수, 콩 및 기타 식량 작물의 재배 면적은 연간 100에이커 이상이어야 하며, 연간 면화, 채소 재배 면적은 50에이커 이상이어야 합니다. , 연근 및 기타 환금작물은 50에이커보다 작아서는 안 됩니다.

(4)양식업.

양어지 및 가두리의 집약적 양식면적은 50에이커 이상, 호수 및 저수지의 방목 양식면적은 500에이커 이상이어야 합니다.

(5) 시설 농업 및 특수 농업.

농업생산·운영을 위해 온실 등 시설을 이용하고, 재배면적 5에이커 이상으로 과일, 화훼, 모종, 인삼 등 특화농업에 종사한다.

(6) 농업 생산 및 운영을 위한 가구 계약을 통해 농촌 토지 계약 관리권을 취득한 경우, 재배지 또는 재배 지역에 대한 접근 조건은 위의 3항에서 5항까지의 기준의 50%일 수 있습니다.

4. 농어촌토지도급관리권증서는 담보대출로 사용할 수 있나요?

돈을 빌릴 수 있으며, 농촌 토지 계약 관리권 저당권 및 계약권의 성격은 농촌 토지 계약 관리권 및 토지 압류에 대해 중국 농업 은행에 담보로 적용되는 대출 업무에 영향을 미치지 않습니다.

중국농업은행 상품의 기본 조건을 충족하는 것 외에도 대출 신청자는 다음 조건도 충족해야 합니다.

(2) 농업 생산 및 관리 프로젝트에 참여하는 자체 소유 자금의 비율이 낮지 않습니다.