다양한 형태의 보조금이 있습니다. < P > 국가상보 기자의 불완전한 통계에 따르면 최근 한 달 동안 후허, 형문, 형양, 개봉, 남닝, 보정, 남통해안, 충칭비산, 만주, 첸남부이족 묘족 자치주 용리, 육안금채 등 1 개 역풍 지역에서 진금과 은을 내놓았다
65438+2 월 65438+4 월 저장성 김화시 무의현에서' 우리 현 민영공업기업 신주민장려정책' 을 발표하고 내년 6 월 65438+1 월 1 에 시행한다. < P > 같은 날 안후이성 순후시는' 청년인재주택보조금 발급 시행 세칙에 관한 통지' 를 발표해 자격을 갖춘 인원에게 주택보조금, 최대 보조금 1% 를 지급한다. 첫 번째 보조금은 구매금의 3% 로 3 년 평균 지급되며 나머지 구매금 보조금은 신청자가 전년도에 유보한 부분에 따라 해마다 지급된다.
165438+1 월 말 후허 하오 터 (Hohhot) 는 "후허 하오 터 (Hohhot) 대학 졸업자를위한 주택 보조금 시행 방법" 과 "후허 하오 터 (Hohhot) 대학 졸업자를위한 주택 보조금 시행 방법 (의견 초안)" 을 초안하여 자격을 갖춘 박사 과정 학생, 석사 및 학부생에게 각각 65438 만 위안, 5 만 위안 및 3 만 위안을 주었다. < P > 는 1 년 6 월 중순 형문이' 중심도시 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 의견 (의견원고 요청)' 을 작성했다. 졸업 5 년 이내에 중심 도시에서 최소 5 년 동안 일하겠다고 약속한 자격을 갖춘 인재에 대해서는 본 의견의 시행일로부터 1 년 이내에 처음으로 중심 도시에서 유일하게 새로 지은 상품주택을 구입하고, 인터넷으로 상품주택 매매계약을 체결하고, 증서세 완납증을 취득하고, 가구당 일회성 주택보조금을 지급한다. < P > 인재 도입 외에도 증서세 보조금도 중요한 형식이다.
65438+2 월 1 일, 형양은' 형양시 신설 상품주택 및 지하주차 공간 재정구매보조금 시행 방안' 을 발표했다. 221,65438+2 월, 1 월 ~ 222 년 5 월, 15 를 즐기세요. < P > 같은 날 충칭시 비산구는 221 12 1 ~ 222 1 년 2 개월 할인구매행사를 개최한다고 발표했다. 행사 기간 중 신설 상품주택 구입 (1 채 제한), 주차 공간 (2 개 이하), 영업용 주택 (5 개 이하), 오피스텔, 중고방 (1 채 제한), 해당 조건에 부합하는 경우 이미 납부한 증서세 등액 주택 보조금을 받을 수 있습니다.
65438+2 월 초 개봉 정책은 공고일로부터 221 65438+2 월 23 일까지 상품주택 증서세를 납부하고 보조금 범위에 부합하는 증서세 총액의 12% 에 따라 보조금을 지급한다. < P > 세 아이도 여러 곳에서 주택 보조금을 지급하는 이유가 된 것은 주목할 만하다. < P > 는 지난 9 월 간쑤성 임택현이 중국 최초로 3 자녀 주택 보조금 개념을 제시한 지역이 됐다. 임택현은 임택호적, 출산 2 ~ 3 명의 자녀를 둔 상주가정에 임택현에서 상품주택을 구입하는 데 4 만원의 정부 보조금을 주고, 중심집진, 둔천진, 단샤양강촌 등 집중주거지역에서 상품주택을 구입하는 데 3 만원의 정부 보조금을 준다. 이후 장쑤 성 남통시 하이안시도 관련 정책을 내놓았다. 둘째 자녀 가정은 다시 집을 사들이고, 호적본이나 출생증명서로 평방미터당 2 위안의 감면 보조금을 받을 수 있고, 세 자녀 가정은 평방미터당 4 위안의 감면 보조금을 받을 수 있다. < P > 보정은 더욱 직설적이어서 수동적인 건물 발전을 촉진하는 방식으로 부동산 시장을 풀어준다.
165438+1 월 3 일 보정은' 보정시 전면 추진 수동형 초저에너지 건축산업 발전 실시 방안' 에서 수동형 초저에너지 상품 주택을 구입하는 것은 지역 상품 주택 제한 구매 정책의 제한을 받지 않는다고 규정하고 있다. 주택적립금 대출은 수동적인 초저에너지 자택을 구매하는 데 쓰이며 대출액은 2% 상승한다. < P > 중지원 지수사업부 연구부이사인 진정문도' 전국상보' 기자에게 "최근 중앙에서는' 분양주택 시장이 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 지원' 을 분명히 제시했고, 각지에서는 실제 상황에 따라 합리적인 주택 수요의 석방을 중점적으로 지원해야 한다" 고 말했다. 중앙의 요구에 응하여 부동산 신용 환경 한계 개선의 맥락에서 우리 시는 주택 구입자의 기대를 안정시키고, 강건한 수요와 개선형 주택 수요의 정상적인 석방을 유도하는 지원 정책을 내놓았다. " < P > 정책의 효과에 대해 진정정은 "일부 도시에서 주택보조금 정책을 내놓는 것은 주택 구입자의 관망감정을 가라앉히는 데 도움이 되고, 합리적인 주택 수요의 정상적인 석방을 유도하는 데 도움이 된다" 고 말했다. 단기적으로 볼 때, 바이어들은 여전히 안정을 기대하는데 시간이 필요하다. 그러나 지방정부가' 두 가지 유지 관리' 를 가속화하면서 신용환경이 지속적으로 개선되면서 관련 보조정책이 계속 따라가고 있다. 집값이 점차 안정될 것으로 예상되며, 바이어의 주택 구입에 대한 신뢰도가 높아질 것으로 예상된다. "
왜 형양입니까? < P > 미시적 관점에서 볼 때, 형양은 정책 출범 뒤의 메커니즘을 명확하게 설명할 수 있다. < P > 중앙경제업무회의 이후 처음으로 정책에 응한 도시인 형양은 221, 2 월 1, 222 년 1 기간 새 상품주택 매입에 대한 계약세에 5% 의 보조금을 지급한다. 222 년 2 월 1 일부터 3 월 31 일까지 새 상품 주택을 구입하고 보조금은 증서세의 3% 를 납부했습니다. 222 년 4 월 1 일부터 5 월 31 일까지 새로 지은 상품 주택을 구매하는 사람은 이미 납부한 증서세의 15% 에 따라 보조금을 지급한다. 221 년 2 월 1 일부터 31 월 222 년까지 지하주차 공간을 구매하는 것에 대해 8% 의 증서세 보조금을 지급한다. 요컨대, 형양에서 집을 살수록 받는 보조금이 커진다. < P > 기자는 주택 구입자가 형양의 주택 구입 보조금을 누리려면 세 가지 조건을 동시에 충족시켜야 한다는 점을 지적했다. 형양시내에서 새로 지은 상품주택이나 지하주차 공간만 구입하고, 상면면이나 중고방을 구입하면 보조금을 받을 수 없다는 것이다. 인터넷 서명 시간은 221 65438+2 월 1-5 월 31,222 여야 합니다. 인터넷 서명 신고를 처리하고 증서세를 납부하다. < P > 형양주지건국 관계자는 국가상보 기자에게 이 문건을 내놓으려는 의도는 상층부의 부동산 시장에 대한' 삼안정' 기대를 실천하는 것이라고 말했다. 구체적인 시행에 관해서는 주택 구입자는 주택 구입 계약 후 필요한 관련 서류를 가지고 행정청에 직접 가서 처리할 수 있다. < P > 기자는 대충 장부를 계산했고, 형양의 보조금 정책은 주택 구입자가 25 ~ 12, 원을 절약하는 데 도움이 된다. < P > 형양의 현행 증서세 기준에 따르면 첫 스위트룸 9 평 이하, 증서세 1%; 9 평방 미터 이상, 증서세 1.5%; 9 평방 미터보다 크고 144 평방 미터보다 작은 .5%, 144 평방 미터의 3% 보다 큽니다. 2 베드룸 증서세 3%; 부동산 주차 증서세 4%.
58 안거객 자료에 따르면 형양은 현재 집값 5731 원/평방미터, 9 평방미터 첫 스위트룸 증서세 5157 원, 5% 는 2578 원을 절약할 수 있다. 14 평방미터 증서세는 약 247 원, 5% 는 1235 원을 절약할 수 있다.
형양은 왜' 주택 구입 장려' 정책을 내놓았는가? < P > 현지건설국은 당 중앙, 국무부의' 주택 불출' 에 대한 의사결정 배치를 심도 있게 관철하기 위해 땅값 안정화, 집값 안정, 기대 안정, 인민 대중의 주택 수요 충족, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위한 것이라고 밝혔다. < P > 국가상보 기자는 최근 몇 년간 형양의 시장 데이터를 조회해 집값 변화는 크지 않지만 거래량은 계속 하락하고 있는 것으로 나타났다.
58 안거객 자료에 따르면 218 년 이후 형양 전체 집값은 크게 변하지 않아 최근 3 년간 집값이 27 원/평방미터만 올랐다. 그러나 거래량은 크게 감소했다. < P > 주택천하에 따르면 218 년부터 22 년까지 형양 부동산 매매는 각각 3 만 3 천 채, 2 만 53 채, 2 만 98 채로 이뤄졌지만, 이번 해에는 형양이 1 만 ~ 11 만 92 채에 거래돼 거래상황보다 훨씬 낮았다. < P > 형양 찜질구 한 주택 고문은 전국상보 기자에게 "형양 부동산 시장은 218 년 제단에서 내려온 이후 줄곧 미지근한 상태에 처해 있다" 고 말했다. 찜질구는 비교적 좋고, 다른 대부분의 지역은 재고 제거와 횡판 상태에 있다. 올해 1 년 이후 여러 건물에서 4, 5 자두와 비슷한 가격을 내고 8888 원을 더해 주차 공간을 보내면서 개발업자들이 재고 방법을 강구하고 있음을 반영했다. "
헝양은 화학 제거의 긴 주기에 시달리고 있다. < P > 주택천하 자료에 따르면 221 년 상반기 형양신주택 거래량은 1 만 1 만 6 채였고, 같은 기간 주택재고는 3 만 43 채였다. 이에 따라 형양 부동산 시장의 탈화 주기는 1.77 개월로 추산된다. < P > 에 비해 비주거집 철거가 더 어렵고, 철거주기는 기본적으로 6 개월 이상이다. 형양시 주택과 도심 건설 정보센터에 따르면 22 년 2 월 말 현재 형양시 비주택 재고 면적은 21127m2 로 전년 대비 16.52% 상승했다. 재고 탈화 주기는 65.7 개월이다. < P > 즉, 형양의 비주거제품은 거의 5 년 반 정도 걸려야 매진할 수 있다는 얘기다. < P > 재고가 5 년 만에 최고치를 기록했다. < P > 거시적인 관점에서 최근 중국 부동산 시장이 하락세를 보이고 있다. 일부 주택업체들의 유동성 위기 외에도 전체 판매 형세도 추워지고 있다. < P > 국가통계청에 따르면 6 월 일선 도시 신설 상품주택 판매가격은 5438+65438+1 월 평평했다. 그중 베이징과 상하이는 각각 .3%, .2%, 광저우는 .6%, 선전은 평평했다. 2 선도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격 고리가 모두 .4% 하락하여 지난달 각각 .2% 와 .1% 포인트 하락했다. < P > 3 선 도시 신설 상품주택 판매 가격 환비가 .3% 하락하여 지난달과 같은 폭으로 하락했다는 점에 유의해야 한다. < P > 전국 주택시장 경기지수로 볼 때 중국 전체 데이터는 뚜렷한 역V 형을 그렸다. < P > 앞서 언급했듯이 최근 정책은 서너 선 도시에 많다. 기자는 바로 이 곳들에 어느 정도의 높은 재고 위험이 있다는 것을 알아차렸다. < P > 이거연구원은' 1 도시 주택재고 보고서' (이하 보고서) 에서 "현재 전국 1 도시 재고 압력이 눈에 띄게 커지고 있다. 특히 시장 거래량이 6 개월 연속 하락하고 재고가 5 년 연속 최고치를 기록하는 현상이 나타나고 있다" 고 직언했다. < P > 보고서에 따르면 11 년 말 현재 전국 1 개 도시에서 신설 상품주택 재고 총량은 5211 만 평방미터로 링비는 2.1% 올라 전년 대비 2.1% 상승했다. 재고 고리는 데이터보다 4 개월 연속 긍정적인 성장을 보이면서 36 개월 연속 긍정적인 성장세를 유지하고 있다. 현재 백성 재고 규모는 265438+26 년 8 월 이후 가장 높았으며, 이는 5 년 만에 최고치를 기록했다. < P > "현재 1 개 도시의 재고 압력에 세심한주의를 기울일 필요가 있습니다. 재고 압력과 위험이 풀리지 않으면 부동산 기업의 판매 자금 회수 속도가 더욱 둔화되어 부동산 기업의 현재 현금 흐름 압력이 더욱 커질 것이다. "
6 월 165438+1 월, 1 시 신설 상품주택 공급량은 4495 만 평방미터로 거래량은 3437 만 평방미터로' 공급이 수요보다 크다' 는 추세를 보이고 있다. 현재의 수급 관계에서 가장 큰 문제는 시장 거래 데이터가 매우 약해서 이미 6 개월 연속 하락했다는 것이다.
전체 탈화주기도 연장되고 있다.
165438+1 월 1 시의 판매비, 즉 재고 제거 주기가 12.5 개월이라는 것은 시장이 이들 재고를 소화하는 데 12.5 개월이 걸린다는 것을 의미한다. 216 년 8 월 이후 1 개 도시의 도시화 주기를 관찰하는 것은 보통 1 월경에 변동한다. 올해 하반기 이후, 예금은 1 개월을 기준으로 빠르게 상승했다. < P > 이 보고서는 "도시 구조상 3 ~ 4 선 도시 재고가 가장 뚜렷하다" 며 재고 규모가 37 개월 연속 증가하고 있어 1 ~ 2 선 도시에 비해 3 ~ 4 선 도시 재고 잔고가 가장 뚜렷하다는 것을 알 수 있다. 자료에 따르면 현재 3 ~ 4 선 도시 재고는 265438+26 년 7 월 이후 최고치로 5 년 최고치를 기록했다. 재고 위험으로 볼 때 3 ~ 4 선 도시가 가장 크다. < P > 이런 상황에 직면하여 보조금 정책의 출범은 이해하기 쉬운 것 같다. < P > 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 3 ~ 4 선 도시가 일반적으로 재고 압박이 큰 문제에 직면해 각 도시에서 주택 구매 보조금 정책을 내놓으면 재고 가출을 가속화하는 데 도움이 된다고 주장했다. < P > "현재 부동산 시장의 기온을 떨어뜨리는 맥락에서 3 ~ 4 선 도시가 주택 구입 정책을 완화할 가능성이 비교적 크다. 특히 대학생, 개선형 주택 수요, 3 자녀 가정 등이 있다. 그리고 큰 확률은 더 느슨한 구매 정책을 도입 할 것입니다. 클릭합니다 < P > 진정정은 연말중앙이 222 년 부동산을 조율할 것으로 보고, 단기 신용정책이' 주택 불출' 의 총기조 아래 1 채와 개선형 주택 수요에 대한 지지력을 계속 높일 것으로 전망했다. < P > "지방정부는 중앙요구에 응하고, 성시책으로 인한 부동산 관련 사슬이 원활하지 못한 문제를 해결하고, 착지 지원 정책을 가속화하고, 대출금리를 낮추고, 거래세 일부를 감면하고, 기업 예매자금 사용 효율을 높이고, 예매 조건을 최적화할 방침이다. 미세 조정 기대도 있다. " < P > 선순환과 건강한 발전 < P > 은 지역 정책뿐만 아니라 최근 최상위 디자인도 부동산에 선의를 지속적으로 내놓고 있다.
65438 년 2 월 8 일부터 1 년 2 월 8 일까지 열린 중앙경제업무회의는 "분양주택 시장을 지원하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시키고, 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다" 고 분명히 밝혔다.
65438+2 월 11 일 국가발전개혁위 부주임, 국가통계국 국장철은' 221-222 중국경제연회' 에서 부동산은 지주산업이고 주택은 주민소비라고 분명히 밝혔다.
12 13 일 중국 인민은행 당위가 확대회의를 열었다. 회의는 또한 "부동산 금융 건전성 관리 제도를 시행하고 주택 임대 금융 정책 체계를 신속히 보완하며, 도시 시책으로 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진한다" 고 밝혔다. < P > 같은 날 중국 인민은행은 221+1 년 개인 주택 대출 통계를 발표했다. 221, 11 년 말, 개인 주택 대출 잔액은 38 조 1 억 원으로 이달 413 억 원 증가하여 1 에 비해 532 억 원 증가했다. < P > 엄약진은 "주택 융자 중 대출 잔액 규모가 늘면서 상업은행이 중앙은행의 최신 주택 융자 정책을 적극 시행하고 대출을 지속적으로 추진하며 합리적인 주택 소비 수요를 지지하는 방향을 보여 주택 융자 시장이 지속적으로 완화되고 발전이 양호하다는 것을 더욱 보여준다" 고 주장했다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 하반부에 말했다