여러 곳의 부동산 시장에 대한 완화 정책

거시경제 침체, 반복되는 전염병, 부동산 회사의 포지션 청산 등의 요인으로 인해 부동산 시장은 "매우 추운" 상태입니다.

전통적인 '금삼은사' 부동산 시장 성수기에 부동산 시장 실적은 매우 암울합니다.

4월 29일, 중국공산당 중앙정치국 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용으로, 각 지방의 실정에 따라 부동산 정책을 개선하는 데 도움을 주고, 경직되고 개선된 주택 수요를 지지하며, 주택 수요를 최적화할 것을 제안했다. 상업용 주택 분양 자금을 감독하고 부동산 개발을 촉진합니다.

국무원은 지난 5월 23일 상무회의를 열고 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 원칙을 견지해 각 지자체가 현지 실정에 맞는 부동산 정책 개선을 지원하고 경직된 부동산 정책을 지원하겠다고 밝혔다. 주택 수요를 개선하고 상업용 주택 사전 판매 자금에 대한 감독을 최적화하며 부동산 시장의 안정과 건전성을 촉진합니다.

부동산 시장의 새로운 완화 사이클에서 "완화"는 여러 곳에서 부동산 시장 규제의 핵심 단어가 되었습니다.

2022년부터 전국 80여개 도시가 부동산 관련 최적화 정책을 내놨다. 2분기에는 중앙은행이 주택담보대출 금리 하한을 낮추는 등 부동산 정책이 더욱 완화되는 추세를 보였다. , 주택지원금, 정산제한 완화, 매매제한 정책 완화 등

더 많은 도시가 부동산 시장 회복을 촉진하기 위해 구매 제한, 판매 제한, 모기지 금리 인하 및 기타 정책을 완화하기 시작함에 따라 하반기에는 부동산 시장의 '물량 및 가격 회복'이 점차 재개될 것입니다.

부동산 시장의 '완화' 정책에 대한 해석 "2020년 전염병이 발생한 이후 중국은 전염병 퇴치에서 세계에서 가장 성공적인 국가였습니다. 그러나 올해 3월 전염병이 재발하기 시작했습니다. 동시에 중국 경제는 지난해부터 하락세를 보이고 있다”며 “이런 배경에서 추세를 반전시키려면 많은 노력이 필요하다”고 Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Lu Wenxi는 중국과의 인터뷰에서 말했다. 부동산 금융.

부동산은 경제의 중심이다.

경기 침체와 전염병의 영향으로 부동산 시장 데이터에 일부 변화가 발생하여 판매에서 신용까지 하락세를 보이고 있습니다.

2016년 5월, 국가통계국은 2022년 6월부터 4월까지 전국 부동산 개발 투자 및 매매 데이터를 발표했습니다.

올해 4월까지 상업용 주택 매매면적은 3억9768만㎡로 전년 동기 대비 20.9% 감소했고, 이 중 주택 매매면적은 25.4% 감소했다.

상업용 주택 매매액은 3조 7,789억 위안으로 29.5% 감소했으며, 그 중 주택 매매액은 32.2% 감소했습니다.

지역적으로 보면 5438+0~3월 대비 동부, 중부, 서부, 동북부 지역의 매출(금액 및 면적)이 모두 6월보다 많이 감소했다.

그 중 동부 지역은 전염병의 영향을 받아 판매량이 북동부 지역에 이어 두 번째로 감소했지만 여전히 전체 매출을 견인하는 주요 원동력이다.

6~4월 동부지역 총 매매면적은 1억 5502만㎡로 전국 매매면적의 약 40%를 차지했으나 전년 동기 대비 감소폭은 28%에 달해 매매금액도 30배 이상 줄었다. %.

투자자료로 보면 6~4월 전국 부동산 개발투자는 전년 동기 대비 -2.7% 증가해 올해 처음으로 마이너스 성장을 기록했다.

6~4월 기간 토지매입면적은 전년동기대비 46.5% 감소했고, 주택신축면적과 준공면적은 각각 26.3%, 11.9% 감소했다. .

부동산개발 번영지수는 4개월 연속 기준치를 밑돌았다. 4월 수치는 95.89로 1분기에 이어 계속 하락세를 보였다.

부동산 시장 투자, 매매, 신축 등 각종 지표가 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 부동산 시장이 임박한 상황입니다.

3월 1일 이전에는 3~4선 도시를 중심으로 계약금 비율 인하, 주택 구입 보조금, 대출 금리 인하 등 수요 측면의 정책이 조정됐다.

2분기에도 부동산 매매 부진이 이어지면서 부동산 시장도 얼어붙었다.

중국 전역에서 부동산 시장 통제 최적화의 강도와 빈도가 크게 가속화되었으며 부동산 정책도 더욱 완화되었습니다.

'3대 규제'(구매제한, 판매제한, 대출제한) 완화 대열에 더 핫한 도시가 합류했다.

기관의 불완전한 통계에 따르면 2022년 이후 전국 100개 이상의 도시에서 부동산 정책을 200회 이상 최적화하고 조정했습니다.

특히 4월 이후 곳곳에서 정책 도입 속도가 크게 빨라졌다.

4월에는 70개 이상의 도시에서 1~3월에 비해 대폭 증가한 100회 이상의 정책을 발표했으며, 구매, 대출, 판매 제한에 대한 정책을 더욱 확대하고 최적화했으며, 도시는 양쯔강 등 핫스팟으로 확대되었습니다. 강 삼각주.

이번 규제정책의 내용으로 보면 계약금 비율 인하, 주택구입자금 지원, 정산제한 완화, 구매·대출·판매 제한 완화, 주택구입자금 지원 확대, 주택담보대출 금리 인하 등이 포함된다. .

기존 '완화' 정책과 달리 주택구입 제한을 완화하고, 둘째, 셋째 자녀를 둔 가정에 대한 지원금도 늘려 주택소비를 촉진했다.

첫 번째 범주인 계약금 비율을 낮추는 것은 주로 시중은행이 주택 구매자에 대한 계약금 비율을 낮추는 것을 의미하며, 이는 주택 구매자의 주택 구입 한도를 낮추는 데 도움이 됩니다.

예를 들어 포산(Foshan), 주마뎬(Zhumadian), 리수이(Lishui)에서는 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 20%로 낮추었고, 스자좡(Shijiazhuang), 난닝(Nanning), 창저우(Changzhou), 인촨(Yinchuan), 타이안(Tai'an) 및 기타 지역에서는 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 30%로 낮추었습니다.

두 번째는 금융정책 개선으로 주택담보대출 금리 인하, 주택담보대출 한도 인상, 주택공적기금 계약금 비율, 주택보조금 등을 완화하는 것이다.

중앙은행은 5월 15일 1차 상업용 개인 주택대출 금리 하한을 20bp 이상으로 조정하는 '차등 주택신용정책 조정 관련 사항 고시'를 발표했다. 같은 기간 대출에 대한 시장 공시 이자율보다.