부동산감정사 자격증을 취득한다는 것은 부동산감정사로서의 수준과 능력을 갖추고 있음을 의미하며, 이 자격증은 보유자가 필요에 따라 부동산감정업을 영위하는 데 중요한 기반이 됩니다. 현재 '부동산감정사 자격기준' 시행에 있어서 평가 중심으로 두 가지 자격을 두고 있는데, 하나는 건설부와 인사부가 공동으로 심사하는 부동산 감정사이고, 다른 하나는 감정사다. 국토자원평가국이 공동으로 심사한 새 토지입니다.
부동산 감정사와 토지 감정사는 감정사, 가격사 두 가지 관리 방식으로 나뉜다. 감정사 자격을 취득하려면 국가통일시험에 응시해야 하며, 감정사는 각 성, 자치현, 시구에서 독립적으로 시험하고 평가합니다.
부동산 감정은 어떤 경우에 필요한가요? 1. 주택 가격이 명백히 너무 낮은 경우: 세금 및 수수료를 줄이기 위해 거래 당사자 쌍방은 부동산 관리 기관에 거래 가격을 과소 신고 또는 과소 신고하도록 신청할 수 있습니다. 부동산관리회사는 해당 가격이 부동산산업의 이용가치에 비해 현저히 낮다고 판단하고, 매수인과 매도인이 주택가격 조정을 꺼릴 경우 일정한 자격을 갖춘 전문 평가기관에 2차 조정을 의뢰하게 된다. - 매매된 부동산에 대해 주택을 직접 평가하고, 평가된 가격을 세금 및 수수료 납부의 중요한 기초로 활용합니다.
2. 쌍방은 필요하다고 생각합니다. 과학적이고 합리적인 거래 가격을 결정하기 위해 구매자와 판매자는 중고 주택에 대한 평가를 감정 회사에 의뢰하여 참고할 수도 있습니다. 거래 가격. 정상적인 상황에서는 거래 당사자 쌍방이 스스로 거래 가격을 결정할 수 있습니다. 한쪽 또는 양쪽 모두 중고 주택 가격에 대해 전혀 모르는 경우 자격을 갖춘 감정 회사에 중고 주택 평가를 의뢰하십시오.
3. 부동산 상업보험 신청 시 : 부동산업계 중병보험 신청 시 중고주택 평가를 통해 주택가격을 평가하여 보험가치와 평가를 명확히 할 필요가 있습니다. 위험사고 발생 여부나 손실 수준.
4. 주택 담보 대출 신청: 부동산 거래에서 일부 구매자는 계약금을 덜 지불하기 위해 중고 주택 거래 가격을 과장하는 것도 매우 위험합니다. 은행대출용. 따라서 금융기관에서는 담보대출 보증의 사용가치를 명확히 하기 위해 담보대출자의 부동산에 대한 중고주택 감정을 실시할 의향이 있습니다.
5. 부동산 분쟁이 발생한 경우: 중고주택 매매계약을 체결한 후, 일방이 가격이 너무 높거나 낮다는 이유로 분쟁이 발생한 경우, 일방 또는 쌍방 또는 중재위원회 또는 인민법원은 분쟁 사건과 관련된 쟁의 부동산 산업에 대한 중고 주택 감정을 전문 감정 기관에 위탁할 수 있습니다.
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