가계대출 한도는 70만 위안, 개인대출 한도는 45만 위안이다.
구체적 적립금 대출금액 산정은 상환능력, 주택가격 대비 적립자금 대출 비율, 주택 적립자금 계좌 잔액, 최대 대출금액 등 4가지 조건을 바탕으로 결정된다. 4가지 조건을 통해 계산된 가치가 차용인의 최대 대출 금액입니다. 산정방법은 다음과 같습니다.
상환능력을 기준으로 산정한 대출금액 : (차입자의 월급총액, 차입자 단위의 월간 주택공제금 예치금액) × 상환능력계수 - 차입자의 기존 월별 대출상환액 총액 × 대출기간(개월)입니다. 배우자 할당량을 사용하는 경우 (두 배우자의 월급 총액, 부부 직장의 월별 주택공제금 예치액) × 상환능력계수 - 부부 기존 대출금의 월상환총액 × 대출기간(월). 그 중 상환능력계수는 40%, 월급총액 = 월별 공제자금 예치금액 ¼ (단위예금과 개인예금 비율);
주택가격을 기준으로 계산한 대출금액 : 대출금액 = 주택 가격×대출비율. 대출비율은 주택 구입, 건축, 수리 등의 종류와 주택담보대출 건수를 기준으로 결정되며, 대출금액은 근로자의 경우 주택공제금 계좌 잔액을 기준으로 산정됩니다. 주택공적자금대출을 신청하는 경우 대출금액은 본인의 주택공적금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 주택공제금은 본인과 배우자의 주택공제금 계좌 잔액을 합한 금액입니다.) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다.
최대대출한도를 기준으로 산정된 대출한도를 기준으로 본인의 주택공제금을 이용하여 주택공제자금대출을 신청하는 경우, 배우자의 주택공제금을 이용할 경우 최대 대출한도는 400,000위안입니다. 주택공제자금 대출을 신청할 때, 최대 대출 한도는 60,000위안 10,000위안입니다. 본인의 주택공적금을 사용하여 주택공적금 대출을 신청하고 대출 신청 시 주택공적금을 정상적으로 납부하는 경우 동시에 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 주택공적금 대출을 신청하고 본인 또는 배우자가 대출 신청 시 일반 예금을 합니다. 주택공적자금을 보충하기 위한 최대 대출금액은 700,000위안입니다.
사후자금은 어떻게 빌리나요?
1. 대출 목적
적립금 대출을 구매해야 합니다. 주택을 짓는 행정기관, 기업의 직원들은 지역 내 주택개량주택, 저가주택, 상가주택, 자가건축주택 등을 구입한다.
둘. 대출금액 및 대출이자율
주택공제금 위탁대출 금액은 직원 주택 구입 총액의 70%를 초과할 수 없으며, 월 상환액은 부부 월세의 50%를 초과할 수 없다. 경제적 소득. 주택 공적금 개인 주택 위탁 대출 한도는 65438+500만 위안이다. 대출금리는 5년 미만(5년 포함)은 4.59%, 5년 이상은 5.13%다.
셋. 대출기간
상환능력은 직원의 남은 근속기간을 기준으로 종합적으로 결정된다. 주택공제금 개인주택위탁대출의 장기대출은 20년이다. 잔여근속년수가 20년 미만인 경우에는 3년간 기간을 완화할 수 있다.
직접 집을 짓는 경우 선지급자금대출을 신청할 수 있나요? 재정착주택의 공유공간은 무엇인가요?
직접 집을 짓는 경우 예비자금대출을 신청할 수 있나요?
농촌지역 자작빌라는 주택공제자금대출을 이용할 수 있다. 선지급 기금 대출 신청 전제조건:
1. 주택 선지급 기금 규칙 및 규정이 제정된 지 1년이 지났고, 주택 선지자금이 약 0.5개월 동안 매월 전액 지급되었습니다. 고정된 수입원이 있고, 신용 정보가 양호하며, 대출 이자 상환 능력이 합리적이고 합법적인 소비(건축, 철거, 정비)가 있으며, 관련 부서에서 인정하는 계약서 및 인증 자료가 있습니다. >2. 주택을 철거하거나 개조하는 경우에는 그 가격이 건설, 철거, 개조 비용 이상이어야 하며, 주택 개조 비용에 비례하여 보증금을 지급해야 합니다. 선제적 자금 관리 핵심이 효과적입니다. 재산권을 취득한 주택은 대출질로, 부동산회사가 구입한 주택은 대출질로 이용하며, 공동 또는 분할보증을 실시하며, 주택공적금은 전국적으로 보장됩니다.
법률에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
'주택자금관리규정' 제26조
농촌 자가건축주택에 대한 개인공제자금 대출의 기준은 다음과 같습니다. 다음과 같습니다:
(1) 자가 거주 주택 건설을 위한 관련 서류를 제공합니다.
(2) 자체 조달 자금의 30% 이상이 진행을 위해 사용되어야 합니다. 자가 거주 주택 프로젝트의 내용입니다.
정착주택의 공유공간은 무엇인가요?
주택공적금 대출을 신청하는 신청자는 회사의 보증을 받아야 합니다.
일반적으로 일반 고층 주거용 건물에 지하 장비실이 없고, 포장도 최소화하고, 최하층이 높은 경우 할당면적 지수는 10~15% 정도다. 엘리베이터가 있는 정원 주택의 점유율 지수는 약 15%-20%이며, 고층 주택은 약 20%-25%로 상대적으로 높습니다.
각 스위트(모듈)의 내부 건축면적에 공공* * * 건축면적 할당 지수를 곱해 주택 구매자가 효과적으로 할당해야 하는 공공* * * 건축면적을 구한다. 평균 공공 * * * 건물 면적 = 공공의 평균 지수 * * * 건물 면적 × 스위트 내 건물 면적. 주택의 공유면적 = 건축면적 – 사용가능면적 소위 공유계수는 실제로는 고층건물의 주택취득률이다.
재정착 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 정책에 주의를 기울이십시오
재정착 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 중요한 지방 도로 프로젝트 건설을 위한 지원 시설을 갖춘 상업용 및 주거용 건물이거나 저비용입니다. 구매 과정에서 상업용 및 주거용 건물. 이러한 유형의 주택은 소유권이 개인 재산이지만 제한된 기간 동안 시장에 출시될 수 없습니다.
2. 재산권에 주의하세요 * * *.
모든 사람 외에도 일부 정착촌은 여전히 점유하고 있으며 * * * 사람들은 부동산 거래 위험의 생산자입니다. 그들은 법적 근거를 회피하거나, 우리의 권익 향상을 추구하거나, 계약의 실효성에 장애물을 설정하기 위해 계약에서 제도적 허점을 찾습니다. 또한, 주택 매매계약은 체결과 동시에 성립되어 소유권이 명확합니다. 계약이 무효로 간주되는 경우, 그러한 행위는 신의성실 원칙에 위배되며 재정착 주택 거래에 위험을 초래할 수 있습니다.
3. 생활용품의 품질에 주의하세요.
재주택 수입은 종종 가려지며, 계약자는 종종 효율성을 높이기 위해 절차를 생략할 수 있습니다. 그러나 더 나은 재정착 주택 일반 학교 프로젝트도 있으며, 이 재정착 주택의 질도 더 좋아질 것입니다.
4. 주택소유증명서 발급에 주의하세요.
정착주택에 사용되는 토지는 국유로 재산권증을 받을 수 있으나, 정착주택에 대해서는 새로운 토지자산증명서를 받을 수 없습니다. 부동산 증명서로 정착 주택을 거래하는 것은 불법입니다. 재산권 증명서가 없으면 소규모 주택이므로 주택 구입자가 재산권 증명서가 없으면 불가능합니다. 소유자가 계약을 파기하면 주택 구매자의 이익은 보호될 수 없습니다.
농촌지역 자가건축주택에 대한 예비자금대출 조건. 자가건축주택에 대한 예비자금대출을 신청할 수 있나요?
1. 농촌 지역 자축주택 선지급자금 대출 조건
농촌 지역 자작주택에 대해 주택 선지급자금 대출이 가능합니다. 예비 기금 대출 신청 요건:
(1) 1년 동안 주택 예비 기금을 지불하고 반년 이상 매달 주택 예비 기금을 전액 지불했습니다. 경제적 소득, 양호한 신용, 대출 원리금 상환 능력이 있고 관련 부서에서 승인한 주택 구입(건축, 개조, 개조) 계약서 및 증명서가 있어야 합니다.
(2) 주택을 개조하거나 개조하는 경우, 지급금은 주택의 건설, 개조 또는 개조 비용 이상일 수 있으며, 공적기금이 인정하는 보증 방식에 따라 계약금 또는 자체 조달 자금을 조달할 수 있습니다. 관리센터는 기존 재산권이 있는 주택을 대출담보로 활용하고, 부동산회사는 대출로 구입한 주택을 대출담보로 활용함과 동시에 연대보증 또는 정기보증과 공동 및 복수주택공제자금보증을 제공하는 것입니다. .
둘째, 농촌에서 자작주택을 빌릴 수 있는 금액은 얼마인가?
농촌 주택 대출 금액은 전체 주택 자금의 50%를 초과하지 않으므로 차입자가 주택 비용의 절반을 직접 지불해야 함을 의미합니다. 구체적인 대출금액은 차입자의 소득수준과 상환능력 등을 고려하여 결정되며, 대출기간 역시 차입자의 적격성을 고려하여 결정되며, 보통 5년 이내입니다. 대출금리는 중앙은행 기준금리를 기준으로 하며, 하한은 0.9배, 상한은 2.3배이다.
3. 자작주택 선지급자금 대출은 어떻게 신청하나요?
(1) 양식 수집
신청자는 예비 기금 관리 센터에 가서 예비 기금 대출 신청서를 받아 신중하게 작성해야 합니다. 또한 다운로드할 수도 있습니다. 온라인으로 양식을 작성하고 작성하세요.
(2) 신청서 제출
신청자는 해당 양식을 작성한 후 위의 정보를 가지고 공적자금관리센터에 신청한 후, 해당 정보를 공제자금관리센터에 제출해야 합니다. 확인.
㈢중앙감사
지원자금관리센터는 신청자의 신청을 접수한 후 신청자가 제공한 정보를 검토한 후 심사결과를 신청자에게 통보합니다. 실패할 경우 이유를 설명해야 합니다.
(4) 계약 체결
신청인의 대출 신청에 대해 적립금관리센터가 동의한 경우, 신청자는 지역 적립금대출 취급 은행에 대출을 신청하고 서명을 하면 됩니다. 대출 계약.
(5) 모기지를 신청합니다.
계약서에 서명한 후 신청자는 부동산 거래 센터에 가서 부동산 모기지 절차 및 세금 납부를 처리해야 합니다.
(6) 은행 대출
모든 절차가 완료되면 은행은 약속된 날짜에 신청자가 지정한 계좌로 대출금을 지급합니다. 이때 적립금대출이 완료됩니다.
공제자금 대출을 이용해 내 집을 지을 수 있나요?
자가 건축 주택에는 후불자금 대출이 가능합니다. 주택 공제 자금 대출은 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검해야 하는 직원(법정 퇴직 연령 이전에 은퇴했지만 여전히 필요에 따라 주택 공제 자금을 지불하는 직원 포함)을 위한 것입니다. 자신의 집을 짓는 직장인이 주택공제자금대출을 신청할 수 있는 것을 알 수 있다. 건축 및 개조를 위해 주택을 회수하는 데 필요한 서류: 1. 건축 프로젝트 계획 허가서 원본(사본 1부). 2. 토지사용권 증명서 원본. 3. 원래 프로젝트 예산.
법적근거
'주택공제금 관리규정' 제24조 직원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택공제금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 소유 주택을 구입, 개조 또는 개조한 경우 (2) 퇴직한 경우 (3) 근무 능력을 완전히 상실한 경우 (4) 출국하여 정착한 경우 (5) 주택 구입 대출의 원금과 이자를 상환합니다. (6) 임대료가 규정된 가족 임금 소득 비율을 초과합니다. 전항의 (2), (3), (4)항의 규정을 충족하는 경우, 근로자 주택 공제금 계좌는 동시에 취소되어야 합니다.
직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액은 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.
자율주택에 선지급자금대출을 이용할 수 있나요? 선지급자금 대출은 어떻게 빌리나요?
첫 번째는 공무원 자립주택에 대한 예비자금 대출입니다
물론이죠. 자가 주택 대출의 전제 조건: 1. 신청인의 단위 및 개인이 6개월 이상 지속적으로 주택 공제 자금을 지불했으며 현재 지불이 정상입니다. 2. 3년 안에 자가주택을 지으세요. 3. 두 배우자 모두 적립금 수령 기간 동안 타인을 위한 미납 대출금이나 주택 적립금 담보가 없습니다. 4. 그 부부는 평판이 좋다. 5. 관리센터에서 인정하는 보증을 제공합니다. 6. 한 가족은 최대 2개의 주택 공제 기금 대출을 받을 수 있습니다.
2. 예비자금 대출 방법
사후자금 대출을 통한 주택 구입 과정은 다음과 같습니다.
1.
즉, 주택공제금관리센터는 신청자가 제출한 자료에 대해 신청자격, 대출금액, 대출기간 등을 사전 검토한다. 예비심사를 통과한 후 센터에서 인증서를 발급해 드립니다.
2. 평가.
구매한 주택의 가치를 평가받으려면 신청자는 센터가 지정한 감정평가기관에 증명서를 지참해야 합니다.
3. 검토.
신청자는 평가기관이 발행한 평가보고서와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 지참하고 대출심사센터를 방문해야 한다.
4. 보증 절차를 진행합니다.
선택하신 보증 방식에 따라 보증 절차를 진행하세요. 주택담보대출 및 보증을 선택한 경우에는 보증인이 서면 보증서를 발행해야 하며, 주택담보대출과 보험 또는 제3자 보증을 선택한 경우에는 보험회사에서 보험에 가입하거나 보증기관에서 위탁보증 절차를 거쳐야 합니다.
5. 대출 계약에 서명하세요.
셋째, 자가건축주택에 대한 적립자금대출
자가건축주택에 대한 적립자금대출이 가능합니다. 주택 공제 자금 대출은 자신의 집을 구입, 건축, 개조 또는 점검해야 하는 직원(법정 퇴직 연령 이전에 퇴직했지만 여전히 주택 공제 자금을 지불하는 직원 포함)을 위한 것입니다. 자신의 집을 짓는 직장인이 주택공제자금대출을 신청할 수 있는 것을 알 수 있다.