대출자가 미리 상환하는 경우, 대출자와 협의하고 은행과 협의하여 남은 대출 원금 이자 (일부는 월별로 상환됨) 를 앞당겨 은행에 돌려주어야 한다. 실제 환불은 두 부분으로 나누어야 하지만, 실제로 이런 상환 방식은 이론적인 관행으로, 실제로 조작하기 어렵다. 구매자가 구입한 집은 이미 은행에 저당잡히기 때문이다. 구매자가 돈을 받은 후 은행에 돈을 돌려주지 않으면 은행은 담보권을 행사하고 담보가 설정된 구매자가 구입한 집을 경매하거나 판매할 수 있다. 그러나 이때 집은 개발자에게 반납되고, 집을 처분하면 개발자의 이익에 해를 끼칠 수 있다. 이에 따라 개발자는 환불 가능한 주택대금을 두 부분으로 나눌 수 밖에 없다. 그 중 주택 구입자의 계약금에 속하는 부분은 직접 주택 구입자에게 환불되고, 은행 대출에 속하는 부분은 은행에 직접 환불되며, 주택 구입자가 이미 사전에 은행에 이 돈을 상환한 것으로 간주된다. 중국 인민은행 개인주택대출 관리법 제 30 조에 따르면 은행은 "담보인이나 출질인이 계약에 따라 전체 대출금을 상환한 후 담보나 담보물을 담보인이나 투자자에게 돌려주고 대출 계약이 종료됐다" 고 밝혔다. 상환을 받고 대출 계약을 해지합니다. 우리나라의' 보증법' 제 52 조는 "담보권과 담보의 채권이 공존하고, 채권이 소멸되고, 담보권도 소멸된다" 고 규정하고 있다. 대출 계약이 종료되면 담보권이 소멸되고 당사자는 담보등록 취소와 관련된 수속을 밟아야 한다. 사법실천에서 소송을 통해 이런 주택 매매 분쟁을 해결한다면,' 최고인민법원의 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 25 조의 규정에 따라 인민법원은 통상 은행을 독립청구권을 가진 제 3 인으로서 소송에 참가한다. 주택 매매 계약 분쟁은 은행 담보대출 계약 분쟁과 함께 심리될 것이다. 은행은 독립 클레임을 제기할 수 있다. 체크아웃할 때는 보통 보험을 해제할 수 있습니다. 담보대출로 집을 살 때, 바이어는 일반적으로 구매한 집을 보험에 가입해야 하며, 보험의 수혜자는 대출은행이다. 주택 판매 계약의 종료는 반드시 보험 문제를 수반해야 한다. 보험 법률 관계는 주택 매매 관계와 대출 관계 외에 또 다른 독립된 법률 관계이기 때문에 보험 문제는 그 자체의 특징을 가지고 있다. 중화인민공화국 보험법 제 14 조는 "본법이 따로 규정되어 있거나 보험계약이 따로 합의된 경우를 제외하고는 보험계약이 성립된 후 보험가입자는 보험계약을 해지할 수 있다" 고 규정하고 있다. 즉, 구매자가 서명한 보험 계약에' 환불 안함' 이라는 단어가 포함되지 않은 경우 구매자는 구매 계약을 취소하는 동시에 보험 계약을 취소할 수 있습니다. 중화인민공화국 보험법 제 38 조는 "보험 책임이 시작되기 전에 보험 가입자가 계약 해지를 요구하면 보험인에게 수수료를 지불해야 하고, 보험인은 보험료를 환불해야 한다" 고 규정하고 있다. 보험 책임이 시작된 후, 보험 가입자가 계약 해지를 요구하면, 보험인은 보험 책임이 시작된 날부터 계약 해지일까지의 보험료를 받고 나머지는 보험 가입자를 환불할 수 있다. "