제1장 총칙
제1조는 주택공제기금 제도에 참여하는 근로자가 자가주택을 구매할 수 있도록 지원하고 주택공제기금을 규제한다. 대출 행위는 '중화인민공화국 보증법', 국무원 주택공제기금 관리조례, 중국인민은행의 개인주택대출, 일반대출 관리방법 및 지도의견에 의거합니다. 주택 공적 기금 관리에 관한 몇 가지 특정 문제에 대한 건설부의 보고서를 이 도시의 실제 상황과 결합했습니다.
제2조 이 방법에서 말하는 주택공제자금대출이란 칭다오시 주택공제기금관리센터(이하 시립공제기금관리센터라 약칭)가 본 시 상업은행에 위탁하는 것을 말한다. (이하 수탁은행이라 함)은 본 시의 국유지에 자가주택을 구입하기 위해 적립금 직원이 제공하는 주택자금을 정상적으로 예치합니다.
제3조 주택공적금 대출의 재원은 주택공적기금이다.
제4조: 본 조치는 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 기관, 민간 비기업 단위 및 사회 단체에 적용됩니다. 이 도시 관할권 내에서 직원이 재산권을 가지고 자택 주택을 구입했습니다.
제5조 주택공제금 대출은 정책에 따라 지방공제금관리센터의 승인, 검토, 승인을 받아야 하며, 수탁은행은 지방공제기관이 발행한 대출 계획에 따라 대출을 발행해야 한다. 자금관리센터. 주택공제금 대출위험은 시립공제금관리센터가 부담합니다.
제2장 대출 대상 및 조건
6조: 주택 공적 자금 대출 신청자는 규정에 따라 주택 공적 자금을 지불하고 주택에 대한 재산권을 보유한 직원이어야 합니다. 그들은 사람을 구매합니다. 대출금 수혜자와 그 배우자는 주택공적금 대출상환기간 동안 다시 주택공적금 대출을 신청할 수 없습니다.
제7조 주택공적자금 대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
6개월 이상 주택공적자금 제도에 참여하고 주택금을 납부했습니다. 적립금 전액
II. 주택 구입 계약서 또는 관련 인증 자료가 있어야 합니다.
3. 주택 구입에 대한 계약금이 규정된 비율에 도달해야 합니다. >
4. 안정적인 경제적 수입과 신용도가 양호하고, 필요에 따라 대출 원금과 이자를 상환할 능력이 있으며,
동사(동사의 약어)가 대출 보증 및 관련 절차를 처리하는 데 동의합니다.
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6. 대출 신청자가 비계획 주택을 구입하는 경우, 주택 개발 단위는 주택이 완공되고 부동산 소유권 증명서가 발급되기 전에 지방자치단체 기금 관리 센터와 계약을 체결해야 합니다. 단계적 보증을 제공합니다.
7. 지방 공제 기금 관리 센터가 요구하는 기타 조건.
제3장 대출 금액, 기간 및 이자율
제8조 대출 금액은 다음 조항 및 계산 결과 중 가장 낮은 금액으로 합니다.
1 . 적립금을 기준으로 산정된 대출금액 = 차주의 월 적립금 지급기준 × 12 × 할당액 산정기간 × 40% + 차입자 배우자의 적립금 월 지급기준 × 12 × 할당액 계산기간 × 40%.
산식에 따른 금액의 산정기간은 본인과 배우자가 대출을 신청한 날(남성 65세, 여성 60세)부터 법정 퇴직연령까지 5년이다. 할당량 계산 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
둘째, 지정된 비율에 따라 대출금액을 계산합니다.
3. 칭다오주택공제기금관리위원회가 정한 대출 한도.
제9조 대출 기간은 대출 신청자의 대출 금액, 상환 능력 및 기타 관련 조건에 따라 지방공제금관리센터가 결정하며 30년을 초과할 수 없습니다. 대출기간과 중고주택공적자금대출 연령을 합한 기간은 최대 30년을 초과할 수 없습니다.
제10조 주택공적자금대출은 국가가 규정한 정책이자율에 따라 실시한다. 관련 규정.
제4장 포트폴리오 대출
제11조 포트폴리오 대출은 주택공적자금 대출과 상업대출을 말한다. 부족액은 상업 대출에 적용될 수 있습니다.
제12조 지방공제기금관리센터는 대출업무에 협력하는 상업은행과 협력협정을 체결하여야 한다.
제13조 주택공제자금대출과 결합대출의 상업대출 총액은 주택가격과 상업대출 기간을 기준으로 산정한 대출금액을 초과할 수 없다. 조합대출의 경우 주택공적자금대출의 기간과 일치해야 합니다.
제5장 대출 절차
제14조 대출 신청자는 유효한 신분증, 주택 구입 계약서 또는 계약서, 그리고 규정된 비율 이상임을 보여주는 영수증 또는 송장을 보유해야 합니다. 주택지급금 전액을 납부하고 관련 구비서류를 갖춘 신청서를 시립공제기금관리센터에 제출합니다.
대출 승인 후 신청자는 지방자금관리센터 및 수탁은행과 대출계약 및 주택담보대출계약을 체결해야 하며 포트폴리오 대출의 경우 대출기관과도 대출계약을 체결해야 한다. 은행업무 및 관련 절차를 처리합니다.
제16조 계약이 체결된 후 지방공제기금관리센터는 차용인이 저당권 등록 절차를 처리하도록 협조해야 한다.
제17조 지방공적기금관리센터 또는 대부은행이 저당권증서를 받은 후 지방공비기금관리센터 및 수탁은행이 이체절차를 진행한다.
제18조 지방공제기금관리센터가 대출계획서를 발행한 날로부터 대출 신청인이 대출계약을 체결하지 않거나 향후 1개월 동안 요구되는 모기지 등록 절차를 완료하지 못한 경우, 자동으로 대출을 포기한 것으로 간주됩니다.
제6장 대출 상환
제19조 차용자는 다음 상환 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
1회 원리금 상환 방법
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본 상환방식은 대출기간이 1년(1년 포함) 미만인 주택공적금 대출에만 적용됩니다.
2. 원금과 이자 균등 상환 방식
월 상환 금액 = 대출 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율) ¼ [(1 + 월 이자율) - 1]
셋째, 평균자본상환원칙
월상환액 = 대출원금 ¼ 상환기간 + (대출원금 - 대출원금 상환) × 월 이자율.
제20조 상환 기간 동안 차용인과 그 배우자는 관련 규정에 따라 상환을 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있습니다.
제21조 차입자가 대출금의 전부 또는 일부를 미리 상환하는 경우에는 상환일 30일 전까지 지방자금관리센터에 신청서를 제출하고 승인을 받아 관련 절차를 거쳐야 한다. 시립공제기금관리센터입니다.
제22조 차용인은 대출 계약에 약정된 대로 기한 내에 대출금의 원금과 이자를 상환해야 하며 연체 위약금과 이자는 관련 규정에 따라 계산됩니다.
제23조 다음과 같은 경우, 지방자금관리센터는 차용자에게 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환하도록 요구할 권리가 있습니다.
1.
2. 차용인이 대출금을 제때에 상환할 수 없는 경우
3. 타인에게 사용하거나 계약을 위반하여 사용하는 경우
4. 대출 기간 동안 대출자가 주택 공제금 지급을 중단합니다.
제24조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 지방공제기금관리센터는 법에 따라 차용인의 저당권을 처분하여 주택공제기금 대출 원리금을 상환할 권리가 있다.
1. 차용인이 대출계약에서 약정한 대출금의 원리금을 3개월 이상 연속으로 상환하지 않거나, 약정한 대출금의 원리금을 상환하지 아니하는 경우 대출 기간이 만료되어 보증인이 보증 계약을 이행하지 않는 경우
2. 차용인이 계약 기간 동안 대출 계약에서 약정한 대출 원금과 이자를 상환하지 않는 경우. 사망으로 선언되고 상속인이나 수유자가 없는 경우
3. 차용인이 계약 기간 중에 사망하거나 사망으로 선언되고 그의 법적 상속인 또는 수유인이 대출금의 원금과 이자를 상환하기를 거부합니다. .
제25조: 저당 재산의 경매 및 매각 수익금에서 관련 세금 및 수수료를 공제한 후 채권자의 권리는 저당권자에게 실현됩니다. 부족액을 상환하고 나머지 부분은 저당권 설정자에게 반환됩니다.
제7장 대출 보증
제26조 주택공제자금 대출은 주로 부동산담보대출에 의해 보장됩니다.
제27조 차용인이 구입한 주택을 저당으로 사용하는 경우 지방공제기금관리센터가 최초 저당권자가 되어야 하며 저당가액은 저당재산의 규정비율을 초과할 수 없다. 포트폴리오 대출의 저당권자는 각각 지방자금관리센터와 대출은행입니다.
제28조 저당 기간 동안 차용인은 저당권자의 동의 없이 저당 재산을 판매, 임대, 변경 또는 증여할 권리가 없습니다.
제29조 차용인이 부동산을 담보로 사용하는 경우 저당기간 동안 지방공제기금관리센터가 저당권익의 첫 번째 수혜자가 된다.
제30조: 차용인은 모기지 기간 동안 해당 부동산을 모기지로 사용할 권리가 있으며 해당 자산의 수리, 유지 및 완전성에 대한 책임을 집니다. 지방자치단체 기금 관리 센터는 모기지 증명서 및 기타 관련 서류를 보관할 책임이 있습니다.
제31조 저당재산으로서 저당기간 중에 통일된 철거계획이 있는 경우 차용인은 사전에 시립공제기금관리센터에 통보하고 사전에 대출금을 결제하거나 그에 따라 저당권을 변경해야 한다. 시립공제기금관리센터의 요구사항에 따른 것입니다.
제32조 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 결제한 후, 지방자금관리센터는 차용인이 저당권 등록 및 취소 절차를 처리하도록 지원해야 합니다.
제8장 대출 감독 및 검사
제33조 지방자치단체 기금관리센터는 대출자금의 투자 방향을 감독하고 검사할 권리가 있으며 차용인은 지방자치단체에 협조해야 한다. 대출과정에서 자금관리센터를 통해 대출자금의 투자 방향과 담보 활용 여부를 점검하게 됩니다.
제9장 법적 책임
제34조 대출 계약 당사자 중 일방이 계약 내용 변경 또는 계약 종료를 요구하는 경우 계약 상대방에게 통지해야 합니다. 서면으로 사전에 합의하기 전에는 원래 계약이 유효합니다.
제35조 저당권 설정자가 저당 주택을 허가 없이 매각, 증여 또는 기타 방식으로 처분한 경우 저당권자는 사전에 대출금을 철회할 권리가 있으며 계약에서 약정한 대로 저당권 설정자에게 약정된 손해 배상금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. .
제36조 담보의 존재 은폐, 분쟁, 압류, 저당권 등으로 인해 발생하는 법적 결과는 차용인이 부담한다.
제10장 보충 조항
제37조 지방 적립금 관리 센터는 이 규정의 해석을 담당합니다.
제38조 본 조치는 공포일로부터 발효된다.