그러나 계약 발효에는 두 가지 상황이 있다. 하나는 반드시 법에 따라 승인 등록 수속을 밟아야 하고, 발효 시기를 확인해야 한다는 것이다. 이 경우 계약이 체결된 후 쌍방은 반드시 지정된 부서에 가서 승인이나 등록을 해야 계약이 효력을 발휘할 수 있다.
둘째, 계약이 쌍방이 서명하면 즉시 법적 효력이 있으며 계약 자체는 승인이나 등록이 필요하지 않습니다. 주택 매매 계약은 제 1 종 매매 계약에 속한다.
동시에, 계약의 발효와 소유권의 양도 사이에는 본질적인 차이가 있다는 것을 지적해야 한다. 계약이나 기타 합법적인 방식으로 재산을 취득한 경우, 재산 소유권은 재산 인도 시점부터 양도됩니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 예외입니다.
농촌 주택 거래 과정
1, 주택 매각은 단체 즉 촌민위원회의 서면 동의를 받아야 한다.
2. 공동주택은 반드시 다른 공유인의 동의를 얻어야 한다.
3. 호적부 주민등록증 토지증 부동산증 등 관련 자료의 원본을 제출한다.
4. 주택재산권에 흠집이 있는지, 이를테면 담보가 있는지, 인민법원이 압류 등 재산보전 조치를 취했는지 여부를 재산권 등록부에 문의해야 한다.
5. 서면 매매 계약을 체결하고 비준, 양도 등의 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며,' 택지증' 이나' 집단토지사용증' 의 이전, 이름 변경 수속을 밟아야 한다. 또한 법에 따라 부동산관리부에 가서' 부동산증' 의 양도, 이름 변경 수속을 밟아야 한다.