상업 개인 주택 대출을 신청한 개인의 첫 번째 주택 대출 계약금 비율은 30% 에서 20% 로, 두 번째 개선형 주택 대출 계약금 비율은 40% 에서 30% 로 회복됐다. 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에는 공동대출자가 있는 장춘시 신설 상품주택 단수 최대 대출액은 90 만원, 공동대출자가 없는 사람은 60 만원, 공동대출자가 있는 장춘시 주식주택 단수 최대 대출액은 70 만원, 공동대출자가 없는 사람은 50 만원이었다.
양도방식으로 취득한 부동산 개발용지는 개발투자 총액이 25% 미만이며' 선투자 후 양도' 원칙에 따라 거래측은 양도계약을 체결하고 현지 정부의 동의를 거쳐 부동산 양도 예고등록을 신청할 수 있다고 통지했다. 개발총액이 법정 양도 조건에 도달하면 법에 따라 부동산 이전 등록을 처리한다. 예고등록권리자는 부동산 예고등록증명서와 기타 필요한 자료를 가지고 관련 부서에 건설사업 신고와 판매 수속을 신청할 수 있다.
이 밖에 미착과 건설중인 비주택 상업 경영지 사업 소화주기가 긴 지역에 대해 지원하고, 상업 오피스텔은 주관부의 비준을 거쳐 임대주택으로 전환한다.
"통지" 는 또한 상업용 주택의 중앙 집중식 대량 구입을 지원한다고 언급했다. 지원기관, 국유기업 사업 단위, 고교, 과학연구기관, 사회단체가 부동산 개발업체에 연락해서 집중적으로 분양주택 구매를 조직하다. 공동구매는 상품주택 예매 허가를 받아야 하고, 부동산 개발업체는 원가보다 낮게 판매해서는 안 된다. 시장 가격을 교란하는 행위를 단호히 단속하고, 시장 기대치를 안정시키고, 시장 신뢰를 높이다.
다음은' 부동산 시장의 안정적인 발전을 더욱 촉진하는 몇 가지 조치' 전문이다.
중앙과 성의 경제 성장 안정에 관한 정책 조치를 관철하기 위해 우리 시의 부동산 시장 발전 실제와 연계하여 다음과 같은 조치를 제정하였다.
첫째, 예정대로 배달되지 않고 토지 분할 조건에 부합하는 부동산 개발지에 대해 보충 계약을 체결하여 프로젝트 현장 개발 예매를 실현할 수 있다.
둘째, 정부 보호에 포함된 역사 건물, 경관 건물, 도시 쇄신 건물, 상업, 서비스업 경영에 종사하는 경우, 원건물 외주체 구조를 바꾸지 않고 구조안전, 소방안전, 역사적 풍모에 부합하는 경우, 원재산 면적에 따라 용적률을 계산한다. 건설 과정에서 내부 공간의 개조, 추가, 건축 면적 증가, 법에 따라 자본 건설 절차 이행, 승인된 계획에 따라 개조, 재산권 등록 수속을 할 수 있습니다.
준공 검수 시 건축 면적을 늘리는 토지 가격을 더 이상 받지 않는다. 건물을 보존하고 개조하여 공익 등 비영리 활동에 종사하는 경우 토지양도가격을 확정할 때 원래 용도와 계획용도에 따라 낮은 땅값으로 평가하되 취득원가보다 낮아서는 안 된다.
3. 양도방식으로 취득한 부동산 개발지 투자총액은 25% 에 미치지 못했고,' 선투자 후 양도' 원칙에 따라 거래측은 양도계약을 체결하고, 현지 정부의 동의를 거쳐 부동산 양도 예고등록을 신청할 수 있으며, 개발총액이 법정양도조건에 이르면 법에 따라 부동산 양도 등록을 할 수 있다. 예고등록권리자는 부동산 예고등록증명서와 기타 필요한 자료를 가지고 관련 부서에 건설사업 신고와 판매 수속을 신청할 수 있다.
넷째, 지하공간을 이용한 부동산 개발 사업, 지하공간 양도가격은' 장춘시 인민정부의 장춘시 기준 땅값 발표 등 땅값 통지' (장부발 [2016] 31호) 가 발표한 지하공간 기준땅값에 따라 결정된다.
5. 양로 교육 의료 등 공익성이 없는 사회 분야 기업들이 유상으로 건설용지 사용권을 취득하여 담보융자를 할 수 있도록 허용한다. 담보가 실현된 후에는 토지 용도를 변경해서는 안 된다.
여섯째, 필요와 개선 된 주택 수요를 지원하십시오. 개인이 상업성 개인 주택 대출을 신청했는데, 첫 번째 주택 대출 계약금 비율은 30% 에서 20% 로 회복됐고, 두 번째 개선형 주택 대출 계약금 비율은 40% 에서 30% 로 회복됐다. 첫 번째 주택 융자 금리 하한을 같은 기간 대출 시장 견적 금리보다 20 포인트 낮지 않게 조정하다.
7. 장춘시 주택 적립금 개인 주택 대출 단일 최대 한도를 단계적으로 조정한다. 65438+2022 년 2 월 3 1 이전에는 공동대출자가 있는 장춘시 신설 상품주택 단수 최대 대출액은 90 만원, 공동대출자가 없는 사람은 60 만원, 공동대출자가 있는 장춘시 주식주택 단수 최대 대출액은 70 만원, 공동대출자가 없는 사람은 50 만원이었다.
8. 소화주기가 긴 비주거구역에 대해서는 미착과 건설중인 상업, 상업용지 프로젝트를 지원하고 주관부서의 승인을 받아 상업 오피스텔을 임대주택으로 개조한다.
9. 상업적 호환 비율의 주택지의 유연한 처분을 지원한다. 주거지의 상업적 호환성 비율의 경우, 지원 요구 사항을 충족하고 토지의 성격과 용적률을 변경하지 않는 조건 하에서 건설공사 계획허가 승인 단계에 따라 최소 신청에 따라 조정하고, 계획 조건을 재발행하고 토지 양도금을 계산한 후에야 계획허가를 발급할 수 있다.
10, 상업 주택의 중앙 집중식 대량 구매를 지원합니다. 지원기관, 국유기업 사업 단위, 고교, 과학연구기관, 사회단체가 부동산 개발업체에 연락해서 집중적으로 분양주택 구매를 조직하다. 공동구매는 상품주택 예매 허가를 받아야 하고, 부동산 개발업체는 원가보다 낮게 판매해서는 안 된다. 시장 가격을 교란하는 행위를 단호히 단속하고, 시장 기대치를 안정시키고, 시장 신뢰를 높이다.
11. 중점 항목의 실시를 감독하는 데 도움을 준다. 민생, 교방 스트레스가 많은 부동산 개발 프로젝트에 대해 지원 감독 메커니즘을 세우고, 시, 구 2 급 지도자가 프로젝트 중의 각종 문제를 해결하는 데 도움을 준다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 감독 프로젝트는 제때에 착공하여 제때에 방을 넘겨준다.
12. 입창고 제도를 규범화하다. 부동산 사업 통계를 강화하다. 부동산 기업이 공사 대금을 공제하는 데 사용하는 상품주택은 국가통계제도의 규정에 부합하는 상품주택 판매 통계 범위를 통일해야 한다.
각 현 (시), 쌍양구, 구대구는 실제 상황에 따라 상술한 조치를 실시할 수 있다.