1. 자녀를 위해 담보로 담보된 주택을 공증받을 수 있나요?
저당 주택은 자녀에게 공증을 하고, 저당 주택도 공증을 받을 수 있지만 공증이 양도를 뜻하는 것은 아닙니다. 소유권증명서가 없는 주택을 일반적으로 매매할 때에는 공증사무소에 가서 계약공증을 받아야 합니다.
부동산 공증 절차:
첫 번째 단계: 당사자들이 자료를 준비합니다.
다음 정보를 지참해야 합니다.
1. 신분증, 호적부 등 개인신분증명
2. 부동산 증명서, 재산권 증명서가 없는 주택 구입 계약서, 지불 청구서 등 합의된 내용과 관련된 재산 소유권 증명서.
3. 양측은 합의서 초안을 작성했습니다.
핵심 팁: 계약서에 있는 양 당사자의 서명과 계약 날짜는 일반적으로 공백으로 작성해야 합니다. 공증인이 수정된 계약서를 검토한 후 공증인 앞에서 서명할 수 있습니다.
2단계:
공증인 사무실에 직접 가서 관련 양식을 작성하세요. 위의 자료를 준비한 후, 양측 당사자가 직접 공증사무소에 가서 "공증신청서"를 작성하여 공증을 받아야 합니다.
주요 알림: 다른 사람에게 대리인 역할을 위임하거나 혼전 재산 공증을 직접 수행하는 사람은 허용되지 않습니다.
3단계:
공증인은 관련 정보를 확인합니다. 접수 공증인이 공증 신청을 접수한 후, 공증인은 재산 계약 내용을 확인하고, 재산권을 인증하며, 계약 당사자가 기만 또는 오해를 받았는지 여부를 확인합니다. 당사자들은 공증 인터뷰를 완료하기 위해 공증인과 협력한 후 확인을 위해 성적표에 서명합니다.
4단계:
공증인이 정보를 확인한 후, 양 당사자는 공증인 앞에서 혼전 재산 계약에 서명합니다.
주요 알림: 이제 부동산 공증 절차가 완료되었습니다.
2. 주택담보대출이란 무엇입니까?
주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고 해당 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업입니다. 저당권자는 저당권을 양도하고 수익자는 상환보증을 하게 됩니다. 저당권자가 주택담보대출금을 상환한 후 수익자는 즉시 관련 재산권을 저당권자에게 양도하고, 저당권자는 이 과정에서 주택을 사용할 권리를 갖습니다.
담보주택이란 마지막 가족이 주택담보대출을 통해 구입하고 대출금이 상환되지 않은 상업용 주택을 말합니다. 담보주택의 가장 큰 특징은 주택의 재산권이 은행에 담보로 잡혀 있어, 부동산 소유자가 허가 없이 집을 팔 수 없다는 점이다. 임대인이 저당권을 갖고 있는 주택을 임대하고자 하는 경우 대출은행에 신청하고 은행의 동의를 받은 후 주택을 임대할 수 있습니다. 동시에, 집을 임대한 후에는 임대료는 집주인, 즉 차용인에게 귀속됩니다.
우리 일상에서 주택담보대출을 받아 집을 구입하면 공증을 거쳐 아이들에게 물려줄 수 있지만, 그렇다고 해서 공증절차와 양도절차가 완료된 것은 아니다. 기타 절차는 법률이 정한 요건에 따라 완료해야 합니다.