프로그램 3: 최근 동해의 학구집을 직접 사겠습니다. 둘째 아이가 태어난 후 호적은 집에 직접 놓여 있다. 총 가격이 8-9 인 2 베드룸 (전세 또는 자택) 또는 총 가격이 1.2 인 3 베드룸 (자택) 은 해정 간가의 학구방을 사는 경향이 있다. 아내는 출근이 가깝고, 두 아이는 학교에 가깝다. 다른 더 좋은 방안도 고려할 수 있다. 당신은 무엇을 추천합니까? < P > 방안 4: 본인은 관심이 있고 석경산 중해옥환 천하 인재 1 층 14 평삼거 (4 평약층) 를 구매할 수 있으며 총 가격은 8W 안팎으로 8 월 24 일 방을 넘길 수 있습니다. 그러나 아기는 해정에 살 수 없고, 둘째 아이가 태어나면 호적은 해정 집단가구에 떨어질 수 없다. 간가구 근처에서 4 평방미터 정도 되는 학구방을 한 채 더 살 수 있습니다. 총 가격이 4 원 정도 (전금) 로 두 아이를 학교에 보낼 수 있습니다. 두 채의 부동산을 매입한 후, 전부 전세를 바꾸고, 간가구 부근에서 더 큰 집을 한 채 빌려 한 가족이 살 수 있도록 할 계획이다. 이상의 방안이나 더 좋은 방안이 있으면 경선생님께 미혹을 가르쳐 주십시오.
a: a: 안녕하세요. 당신의 신임에 감사드립니다! 1, 225 년 집단 호적을 할 수 있는 간가구 초등학교; 학구방에 투자할 필요가 전혀 없다. 학구방은 납치 협박의 부가가치이다. 학구 주택 투자에 관해서는 일부 양질의 지역 품질도 괜찮고 그 자체의 가치가 부족하여 고려할 수 있다. < P > 학군이 변동하면 이 판의 가치는 순식간에 이전되지 않고 안전계수가 높다. 학구채의 궐기는 상당하지만 쇠퇴도 심각하다. 현재 프리미엄이 심하여 가장 안정적인 투자 방식은 학구방을 피하는 것이다. 학구방은 고위험 투자 상품이다. 정책이 끊임없이 변화함에 따라 학구방의 개념이 언제든지 취소될 수 있다는 것은 위험하다. < P > 행성의 멤버들은 일반적으로 아이가 학교에 가기 때문에 작은 것을 사는 것을 추천한다. 부동산 가격이 한 학위보다 높기 때문이다. 학위는 아파트 크기에 관계없이 스위트룸으로 계산한다. 집값은 평방미터로 계산한다. 크고 작은 부동산 학교의 가치는 같다. 큰 빌딩은 많은 프리미엄을 내는 것과 같다. 학군을 바꾸면 막대한 손실을 입을 수 있다. 만약 내기를 원한다면, 중단기적으로는 학구방의 이윤이 중요할 수 있지만, 위험과 기회는 병존한다. (존 F. 케네디, 공부명언) 비교적 안정적인 방식은 순주택에 투자하는 것이다. 상승폭이 학구방에 의해 과장되지는 않았지만 변동은 없을 것이지만, 구역의 가치에 따라 꾸준히 상승할 것이다.
기존 통화 시스템을 변경할 수 없습니다. 모든 채널과 자원을 이용하여 양질의 부동산을 구입하고 인플레이션을 이길 수 있는 부동산을 구입하는 것이 가장 효과적인' 돈을 뺏는' 방법이다. 그렇지 않으면 한 번에 한 번만 강탈당할 수 있다. 장기적으로 핵심 지역의 양질의 시장은 계속 상승할 것이다. 화폐 공급량이 계속 증가하는 한, 물가 상승은 끝이 없다. < P > 당신의 상황에 대해서는 현지 양질의 부동산을 집중적으로 배치해야 합니다. 어떤 상황에서 대외투자에 적합합니까? 첫째, 현지 자숙은 이미 완전히 해결되었고, 당신의 가족, 부모, 시부모님은 모두 살 곳이 있으며, 기본적으로 의료, 학교, 교통의 수요를 충족시킬 수 있습니다. 두 번째는 현지 배치가 완료되었기 때문에 같은 등급의 도시로 가서 위험을 분산시킬 수 있다는 것이다. 셋째, 현지 주택 티켓과 대출 티켓이 다 떨어졌습니다. 넷째.
3. 순투자는 조청, 망경, 오슨에서 모두 가능합니다. 주로 자금량에 달려 있습니다. 중해인재의 장점은 석경산 전체의 양질의 접시이며, 호형도 좋고, 거의 결함이 없다는 점이다. 앞으로 이 요리는 지역 전체에서 희소해서 자기가 차지하면 아주 좋다. 투자 관점에서 볼 때, 석경산 전체 지역은 유일한 수강 이전 이후 산업 지지가 부족해 매우 썰렁하여 산업 부족을 초래했다. < P > 집값이 지지되는 이유는 해정 서성의 주요 오버플로우 지역에 위치해 있기 때문이다. 석경산은 하이엔드 산업으로 전환하고 있지만 풍대에 이택이 하나 추가되어 하이테크 산업이 이택에 흡수될 것으로 보인다. 미래의 산업 변혁이 실패하면 최종 포지셔닝이 문두구를 향할 수 있다. 중해의 가격은 결코 싸지는 않지만, 단기간에는 일정한 프리미엄이 있다. 석경산 거래량이 가장 많은 상권은 노곡이고, 노곡 거래량이 큰 이유는 석경산 동대문에 위치해 해정 가까이에 있어 서성과 해전의 강수요 매입층을 우선적으로 고려할 수 있기 때문이다. 상권 전체가 비교적 성숙하다. < P > 루곡은 줄곧 석경산 서부의 전체 고객층을 가로막고 있다. 이 상권 거래량이 가장 많은 두 건물, 원양산수와 한정 절차; 현재 해양경관 판매 평균가 68, 평방, 한정 프로그램 판매 평균가 64, 평방, 노골 상권 품질 건축 해양경관 판매 평균가 91, 평방 미터입니다. 미래의 중해의 세계 시장은 주로 해정과 서성에서 나올 것이다. 만약 한 무리의 고객이 해양 경관의 가격과 품질을 받아들일 수 없다면, 그들은 거리를 대가로 2 차 양질의 판을 선택할 수 있을 것이다. 그래서 이 분야는 어느 정도의 시장 경쟁력을 가지고 있다.
견적은 구매 가격과 판매 가격을 의미합니다. 구입 가격은 개발자가 우리에게 파는 가격이다. 진정한 의미의 결전은 중고 주택 시장이다. 즉, 만약 이 집을 중고 시장에 내놓고 판매한다면, 첫 번째 판매가격은 얼마이고, 두 번째 거래주기는 얼마이며, 장기 투자에 적합하다는 것이다. 결국 부동산의 질은 그런대로 괜찮기 때문에 단기간에 보초를 설 가능성이 비교적 크다. 에센스 칼럼의 문장 자세히 읽는 것이 좋습니다. 8# 서사시 인플레이션도로, 일반인의 권리와 전략, 81# 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙 모든 것이 순조롭기를 기원합니다! < P > q: 안녕하세요, 남자친구 sfsd 와 해정 학원에 사는 경씨, 내년에 결혼할 예정입니다. 현재 그의 부모님 명의로 두 채의 아파트 임대 (중관촌 마누라 대학+청하 1 거) 가 있는데, 시장 총가격은 약 1,7W 로 손에 2zd 가 있다. 이번 금리 인하를 빌려 우리 sfsd 로 두 세트의 새로운 품질 (가장 좋은 것은 3 실 2 홀) 을 바꾸고 싶습니다. 이것은 학군에서 요구하지 않는 것입니다. 남자 티켓과 나는 대출을 받으러 갔고, 각각 1.5w 의 월급능력을 냈다. 현재 자본원/영역/오경화정 14w 3 베드룸+라이젠 가원/세화룡열/망경/이장 하서 75w 2 베드룸 고려 중입니다. 자산 배치 목적이 주를 이루고, 위치는 강요하지 않고 (중관촌, 망경일), 오슨 주변 환경을 매우 좋아한다.
1. 진짜와 세화룡열이 제공하는 9w+ 프리미엄이 좀 심각한 것 같아요. 시작하기에 적합한지, 아니면 다른 조합 추천이 있는지 모르겠습니다.
2. 한 사람이 3W 만 대출할 수 있는데, sfsd 대출 두 개로 따로 살 필요가 있나요? 나는 삶의 질에 미치는 영향에 대해 걱정한다. 14w 3 베드룸 기본은 모두 14 평 이상입니다. 이 상환 능력은 우리가 높은 계약금을 지불해야 할 것 같다. 부모님 명의로 두 세트의 정원 전액으로 구매하는 것도 고려해 볼 수 있을까요?
a: 답변: 안녕하세요, 신뢰해 주셔서 감사합니다! 너의 밑바닥 창고는 그런대로 괜찮다. 두 장의 양질의 방표로 최대 지렛대를 비틀어 양질의 판을 사서 상승폭을 보고 선택할 것을 건의합니다. 이윤의 양은 너의 부채에 달려 있다. 청하망경, 상지라는 시장들은 이번 라운드에서 두드러지지 않지만, 매 라운드에서 지역 구매력은 비교적 집중되어 있다. 정상 시세는 반년 2 개 안팎이다. 시세가 유리하다면 4 대 이상일 수도 있고, 냉정기에 1% 안팎으로 리콜될 수도 있고, 다음 시세는 계속 상승할 수도 있다.
모든 사람들은 이 가격이 과장되었다고 생각한다. 사실, 그들은 가격과 별로 관계가 없다. 주된 이유는 시장에 갑자기 돈이 많아져서 구매력이 모두 이 지역에 집중되어 있기 때문이다. 이 가격들은 구매력이 집중된 지역에서 희소하여 1 차 상승으로 이어졌다. 우리는 단지 자금을 잘 골라서 도시의 경제 성장과 업계 배당금을 이용했을 뿐이다. 부동산에 투자하는 것이 이렇게 간단하다. 돈을 받고, 투기에 의존하는 분야에서 멀리 떨어져 있고, 양질의 지역에서 양질의 판을 가지고 있고, 기회가 아니라 시간을 투자하며, 지폐 발행을 기다리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) < P > 이윤 극대화의 관점에서, 한 장의 방표로 선두 판, 17+2 을 살 수 있습니다. 첫 번째 지불+레버는 실제로 그렇게 많지 않습니다. 3 개의 침실을 선택하십시오. 또 다른 방표는 중고판에서 양질의 2 베드룸 또는 2 차 3 베드룸 룸을 선택한다. < P > 오슨 판의 가치는 생태자원이 부족하고 안정성에 속한다. 상승폭은 공업단지만큼 두드러지지 않을지도 모르지만, 콜백은 없을 것이다. 만약 네가 이곳의 환경을 좋아한다면, 여기서 사는 것은 잘못이 없다. Yizhuang 의 가치는 산업 지원이 있지만 결국 외부 반지에 속합니다. 만약 네가 여기서 일하지 않는다면, 이 지역으로 비집고 들어갈 필요가 없다. < P > 크고 작은 왕경, 오슨, 청하 모두 가능합니다. 만약 내가 선택하게 한다면, 나는 망경, 오슨, 혹은 망경 하나를 고를 것이다. 청강도 선택할 수 없는 것은 아니다. 너는 해정을 사야 한다. 딱딱한 지표가 없기 때문에 왕경의 가치는 Xi 의 27 보다 크다. 북경은 유일하게 산합구역이고, 남쪽에는 국제무역이 있어 교통이 편리하다. 청소년에 비해 왕경 전기 영양이 충분하다. < P > 는' 행성의 정수' 칼럼' 베이징 부동산 투자의 핵심 논리와 원칙' 과' 8# 서사시급 인플레이션, 일반인의 권리와 전략' 을 자세히 읽을 것을 제안한다. 모든 것이 순조롭기를 기원합니다!
q: 질문: 안녕하세요! 본인은 혼전 차고 (스튜디오, 현재 약 42 만 원, 임대료 68-7/ 월) 가 북청윤풍수에 있다. 남편과 12 년 동안 마주교에서 R&F 상열세 방 (원래 자생할 계획이었음) 을 샀는데, 이후 근무주소가 바뀌어 마주교가 너무 멀어서 아이가 생기면 정착과 등교를 고려해야 한다.
221 은 동성원가아파트 (개판 4 여만, 임대료 65-7/ 월) 를 아기의 숙소로 바꾸었고, 동성학군의 직업구 현재 집에서 쓸 수 있는 현금은 4 여만 원이다. 계획은 풍윤의 집을 팔아서 총 가격이 11 인 집을 사는 것이다. 몇 가지 방안이 있다: 1, 방화익성에서 3 베드룸 한 채를 사서 1 년 이상 주거환경을 바꾸지 않지만, 이후 시민들은 일정 거리 (동성에서 평균 3 분 거리 정도) 에서 내려야 한다. 부근에는 특별히 좋은 개인 선택이 없다.
2, 조방 부근의 낡고 낡은 작은 삼방 (8 평방미터 정도) 을 개조해 아기가 앞으로 등교할 수 있도록 했지만, 개인심리는 오래된 동네 주차난을 받아들이기 조금 어려웠다.
3. 왕경 최각장 구획의 새집 (효봉악영과 광악부) 은 4 베드룸, 호형 약 11 을 살 수 있다. 새 집은 디자인이 편안하지만 배달은 몇 년 (224 년, 225 년) 늦어야 하는데, 최각장 구획은 배합이 완벽하지 않다.
4. 뒷사유의 모네 정원이 위아래로 접힐 때 이런 선택은 전적으로 삶의 질을 높이기 위한 것이다. 사기업에 갈 확률이 매우 높거나, 공기업에 갈 확률이 매우 낮다. 즉 근무일에 도시로 밀려 들어가 주말에 순의로 돌아간다. 하정 씨는 어떻게 이 방안들을 선택하는지, 다른 방안 추천이 있습니까? 감사합니다!
a: 대답: 안녕하세요, 신뢰해 주셔서 감사합니다! 1, 프로그램 1 이 더 효율적입니다. 현재 부동산 시장은 구조적 상승 논리이다. 가장 먼저 오르는 것은 항상 선두 판과 핫스팟 영역이다. 베이징의 시장은 대역형이다. 황소 시장은 두 가지 상황으로 나뉩니다. 하나는 단파, 하나는 장파입니다. 단파는 매년 설날 이후 5 일까지 계속된다. 장파는 전년도 9 월부터 이듬해 5 월까지 계속되었다. 이것은 또한 진정한 황소 시장입니다. 상승폭이 가장 큰 물결은 설 전후였다. 일반적으로 파동당 3 ~ 4% 상승합니다. 수도꼭지 판은 5% 에 달할 수 있습니다. 비 수도꼭지 판은 3% 상승 할 수 있습니다. 2 차 보드 1-2; 냉문 판과 교외 횡판 또는 상승폭이 뚜렷하지 않다. < P > 만약 당신이 조방 부근의 오래된 휴식을 선택한다면, 당신은 집값 증가를 잃게 될 것입니다. 현재의 법칙은 집값 상승기를 맞이하는 것이다. 첫째, 첫 번째 물결은 학구실과 핫스팟 영역의 품질이 두 번째이고, 두 번째 물결은 학구방+성숙한 오버플로우 영역 (품질 2 차), 세 번째 물결은 학구방+핫스팟 핵심 영역+오버플로우 영역+강필수 디스크 품질 2 차; 네 번째 파동은 냉문판으로 전향한다. 이것도 두 번째 신질이다. 이는 큰 시세가 나타날 때의 집값 회전 법칙이다. 그러나 현재 일반 시장은 갈수록 줄어들고 있다. 예산이 충분하면 핵심 구역의 품질이 가능한 한 새로워질 것이며 시장은 유실되지 않을 것이다. 현 단계에서 집을 사는 투자의 중점은 융자를 선택하는 능력이고, 그다음은 금융기술이다. 제한된 자금으로 이익을 극대화할 수 있을지는 현 단계의 투자 원칙이다.
2. 최각장 구획을 다시 한 번 말하다. 표면적으로 보면 이 구획은 매우 좋아 망경 가까이에 있지만, 보조시설은 매우 나쁘다. 또는 일치가 없습니다, 모든 매칭은 wangjing 에 달려 있습니다; 현지에 박물관이 두 개 있는데, 현재 교통이 비교적 열악하다. 최각장에서 망경까지 우회하는 것이다. 이 판의 새 집은 단기 무시장 준비를 잘 해야 한다. 미래는 보조시설의 완벽을 기다릴 수밖에 없고, 불확실성이 있다.
는 남쪽의 jiuxianqiao 지역을 비교할 수 있습니다. 상권이 없는 지역이기도 합니다. 너무 많은 도시 마을 개조가 어렵고 대규모 예술구가 대량의 토지 자원을 차지하여 전체 지역의 상업 배치가 불합리하게 되어 개조 최적화의 난이도가 크다. 다른 지역의 사람들을 끌어들여 집을 사기 어렵다. 왕경 산업의 우세에 의지했지만 집값은 일년 내내 시장을 달리며 최각장 지역에도 술선교와 같은 도시병이 있다. 둘째, 새집의 금융속성이 상대적으로 약하다. 장점은 대리비, 세금과 같은 거래비용이 없다는 것이다. 단점은 위치가 이상적이지 않고, 배합이 미성숙하며, 일부 계획과 착지에는 많은 불확실성이 있다는 것이다. < P > 후사유 모네 가든은 소비재에 속하며 투자 속성이 약하다. 일반적으로 이런 종류의 집은 가정 배경이 매우 풍부하여, 양질의 지역을 손에 쥐고 있다.