4 월 23 일 < P > 바중시 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하는 9 가지 조치 < P > 1, 시장 수급 조절
(1) 토지 공급 총량 통제, 토지 공급 구조 최적화, 일반 주택, 양질의 주택 과학적 배치 시장 상황과 토지 사용자 의지에 따라 토지 용도와 계획 조건을 조정하여 미개발 부동산지의 전환과 이용을 유도하여 판자촌 개조, 공공임대 주택, 국가가 지원하는 신흥산업, 양로보업, 문화산업, 스포츠산업의 개발 건설을 유도한다. 새로운 용도나 새로운 계획 조건에 따라 건설을 개발하는 프로젝트에 대해서는 관련 토지 수속을 다시 처리하고 해당 땅값을 재검토해야 한다. < P > (2) 법에 따라 규정에 따라 자격을 갖춘 신설 상품 주택, 사법경매 주택 또는 재고실을 안치주택과 공공임대 주택으로 구입하여 신규 공공임대 주택 사업 승인을 점차 줄인다. < P > (3) 판자촌의 화폐 배치를 늘리려면 화폐배치 비율이 4% 에 달해야 한다 (원칙적으로 단 한 채의 주택만 있는 판자촌주민은 현금 보상 배치를 실시하지 않는다). 초막개화폐배치는 CDB 초막개특별 대출을 이용할 수 있다.
(4)' 행정화 제거' 를 강화하고 모든 주택 제한 구매 조치와' 9/7' 정책 (즉, 신규 상품 주택 건축 면적이 9 평방미터 미만인 주택이 개발건설 총면적의 7% 이상을 차지함) 을 취소함으로써 기업이 각종 시장 수요에 맞는 주택을 개발할 수 있도록 했다. < P > 둘째, 금융서비스 강화
(1) 첫 일반 자택을 구매하는 가정에서는 대출 최소 계약금 비율이 3%, 대출 금리가 대출 기준금리의 .7 배다. < P > (2) 주택 한 채를 소유하고 해당 주택대출이 청산되지 않은 주민가구의 경우 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인주택대출을 다시 신청해 일반 자택을 구입하고 최소 계약금 비율은 4% 로 조정됐다.
(3) 주택 1 채를 소유하고 해당 주택대출이 정산된 주민가정에 주거조건을 개선하기 위해 상업성 개인주택대출을 다시 신청해 일반자주택을 구입하고, 첫 스위트룸에 따라 주택담보대출을 신청한다. < P > (4) 금융기관은 국가정책에 따라 주민가정에 본시에서 자택 일반 상품주택을 매입해 대출 (적립금 대출 제외) 을 제공하고, 대출이율은 중국 인민은행이 발표한 동기대출 기준이율을 초과하지 않으며, 대출계약 체결 시간과 대출 발행 시간은 5 월 1 일부터 5 월 1 일 31 일까지다. < P > 셋째, 적립금 < P > (1) 신청자 무주택대출 잔액 (상업주택대출 포함) 을 장려하고, 가정의 일반 자택을 매입하고, 첫 주택 융자 정책을 시행하도록 독려한다. 주택 관리국이 발행한 가정 주택 수량 증명서를 취소하다.
(2) 첫 일반 자택 주택, 최소 계약금 비율은 2% 입니다. 직공은 상업은행이 자주주택 대출을 할 때 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 위탁대출을 다시 신청해 일반 자주주택을 구입하고, 최소 계약금 비율은 3% 이다.
(3) 적립금 대출에 잔액이 없고 적립금 계좌 잔액이 6 개월 이내에 지급된 전액보다 작지 않은 경우 대출이 가능합니다. < P > (4) 본 시에서 일반 자택 주택을 구입하고 계약금을 지불한 후 남은 주택금은 전액 적립금 대출을 이용할 수 있다.
(5) 대출 신청 유효기간이 12 개월에서 24 개월 이내로 연장되었습니다. 은퇴를 앞두고 상환능력이 있고, 개인 신용이 양호하며, 퇴직 후 대출 연한을 1-1 년으로 완화할 수 있다. < P > (6) 주택 적립금을 3 개월 연속 전액 납부하면 주택 임대료를 지불하기 위해 주택 적립금을 인출할 수 있다. 주택 임대 완세 증명서를 취소하다.
(7) 주택적립금을 인출해 주택대출금을 상환한 경우, 금액은 추출 전 12 개월 동안 상환한 주택대출 금액으로 조정된다.
넷째, 관련 비용은 면제됩니다.
(1) 인방공사건설비, 흰개미 예방비, 도시기반시설 보조비, 수토유지보상비, 산적시멘트 특별기금, 신형벽재료특별기금 총액의 5% 는 건설수속을 할 때 납부하고 나머지는 공사 준공 검수 전에 납부한다.
(2) 수돗물 접속비 총액의 3% 는 신고시 납부하고 나머지는 입주 설치가 끝나기 전에 납부한다. 천연가스 진입망 총액의 3% 는 신고할 때 납부하고 나머지는 가스 공급 전에 납부한다. < P > (3) 공공임대 주택과 각종 판자촌 개조 건설, 행정사업성 유료와 정부성 펀드 면제. < P > 5, 주택보조금 시행
(1) 바성 구시가지와 현 구시가지에서 첫 번째 또는 두 번째 개선형 일반상품주택을 구입하고 정식 인터넷 계약을 체결한 경우, 수익재정은 주택 한 채당 1 원/평방미터에 보조금을 지급한다. 신구, 신도시에서 첫 번째 또는 두 번째 개선형 일반상품주택을 구입하고, 정식 인터넷 계약을 체결한 경우, 수익재정은 각 주택 소유주에게 평방 미터당 2 위안의 보조금을 준다. 주택 보조금을 누리는 상품주택은 인터넷 계약일로부터' 주택 소유권증' 을 취득한 날까지 양도할 수 없다. < P > (2) 보조금 상품 주택 가격을 엄격히 통제하며, 보조금 상품 주택은 해당 주택이 있는 지역의 이달 평균 가격보다 높은 판매 가격을 책정해서는 안 된다. < P > 여섯째, 조세 우대정책 시행
(1)' 쓰촨 주 증서세 시행 방법' 관련 규정에 따라 주택 소유권을 양도하는 증서세 적용세율이 4% 에서 3%(1 년 6 월 이후) 로 인하됐다. < P > (2) 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정규주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. < P > (3) 개인이 주택 징수로 화폐보상을 받고, 안치집을 구입하거나 재산권 교환으로 안치집을 취득하는 데 쓰이는 경우, 관련 규정에 따라 증서세를 면제한다. 개인이 취득한 철거 개인 보상은 관련 규정에 따라 개인 소득세를 면제한다.
7. 환경질서 유지
(1) 부동산 시장 감독 강화. "세 가지 위반" 건설을 엄중히 단속하고 부동산 개발 분야의 불법 판매, 허위 선전, 집값 인상 등의 행위를 엄중히 조사하여 처리하다.
(2) 예매자금, 위험 통제를 엄격히 감독하는 전제하에 부동산 개발지가 계약금을 지불한 후 실제 토지가격을 초과하지 않는 8% 에 따라 예매 주택 면적을 결정하고 상품주택 예매 허가를 받을 수 있다. 예매 자금 폐쇄, 7% 는 땅값 및 관련 비용 지불에, 3% 는 프로젝트 건설에 쓰인다. 예매 자금은 매매 계약 전액으로 감독 계좌에 예치해야 하며, 건설 행정 주관부에서 감독하며, 은행은 감독 계좌의 관련 규정을 엄격히 집행해야 한다. 집값' 체외순환' 이 나타나면 즉시 예매를 중단하고 책임을 엄격히 추궁한다. < P > 8, 행정승인 최적화 < P > (1) 계획, 국토자원, 주택도시 건설, 인방, 기상, 방진, 환경보호 등의 부서는 행정승인 절차를 간소화하고, 승인 프로세스를 최적화하고, 승인 시간을 단축하고, 프로젝트 프로세스 감독을 강화해야 한다. < P > (2) 계획 조건을 충족하며 개발 프로젝트가 승인되면 조정을 최적화할 수 있습니다. 토지 사용의 성격을 조정해야 하는 것은 반드시 법률 법규와 정책에 부합하는 전제하에 절차에 따라 비준해야 한다. 토지 사용의 성격, 용적률 등 필요한 계획 조건을 바꾸지 않고 부동산 개발업체들이 단계적으로 개발한 프로젝트 보고 계획부에 제출한 후, 자택 및 개선성 주택의 합리적인 수요를 충족하기 위해 적절한 구조조정을 할 수 있도록 허용한다. < P > 9, 규제 중개 행위
(1) 번개 영향 조사 평가비는 총 투자나 목표값의 2 ‵ 로 1 ‵ 로 떨어졌다.
(2) 설계, 조사, 심사, 측량, 평가, 감독, 비용 컨설팅, 각종 평가, 건축자재 검사비는 가와사무소 [214]34 호 문건 감면에 따라 1% 감면되고, 건축소방시설 검사비는 원래 2% 감면된다 < P > (3) 계획된 환경 영향 평가에 포함된 부동산 프로젝트 환경 영향 평가는 단순화할 수 있습니다. < P > 위 방법은 출시일로부터 1 년간 유효합니다.