부동산 경매 가격은 은행에서 정하는 건가요?
부동산의 경매가격은 은행이 결정하는 것이 아니라, 주택의 경매가격을 결정하기 위해 법원이 고용한 전문 감정기관이 결정한다. 경매에 앞서 법원은 적격기관을 찾아 감정을 진행한 뒤, 평가가격에 따라 경매를 시작하게 된다. 감정가는 반드시 시장가격과 연관되는 것은 아니다. 법원은 경매 시기와 가격을 통지할 것입니다. 경매 후 수익금은 사건의 채권자, 즉 은행에 우선적으로 부여됩니다. 경매 가격이 부채를 초과하는 경우 은행이 부채를 회수한 후 남은 경매 수익금을 받기 전에 일정 수수료를 지불해야 합니다.
부동산 경매 가격이 시가보다 낮은가?
네
경매장의 가격이 시가보다 낮은 이유는 주로 다음과 같습니다. 경매 관련 규정에 따라 시작 입찰가는 일반적으로 감정가보다 20% 낮은 수준입니다. 그러나 이 가격은 시작 가격일 뿐 최종 거래 가격은 아닙니다.
경매에 한 사람만 참여할 경우에는 시작 가격으로 거래가 이루어질 수 있습니다. 경매에 참여하는 사람이 많아지고 인기가 높을수록 집은 결국 시세보다 높은 가격에 경매가 이뤄지게 된다.
모기지 경매 후 지불 불능 상태가 되면 어떻게 해야 하나요?
1. 주택이 담보대출을 상환할 수 없어 법원에 의해 경매되고, 얻은 자금이 부채를 상환하기에 충분하지 않은 경우 고객은 남은 금액을 상환할 수 있는 다른 방법만 찾을 수 있습니다. 미결제 부채. 법원이 주택을 압수하고 경매에 부친다고 해서 고객이 더 이상 담보대출을 관리할 수 없다는 의미는 아니라는 점에 유의해야 합니다. 왜냐하면 경매 후 파산이 발생하는 경우에도 고객은 남은 연체금에 대해 상응하는 상환 책임을 져야 하기 때문입니다. 대출금이 상환되지 않으면 은행은 계속해서 대출금을 지불하도록 압력을 가할 것이며, 연체 수수료는 계속해서 이자가 발생할 것입니다.
2. 법원이 주택 경매 후에도 빚을 갚을 수 없는 경우에는 계속해서 의뢰인의 이름으로 다른 자산을 압류, 경매한 후 그 수익금으로 남은 빚을 갚을 수 있습니다. .
3. 고객은 남은 빚을 갚기 위해 가까운 친척이나 친구에게 돈을 빌려 자금을 조달할 수 있습니다. 모기지를 갚은 후에는 앞으로 친척이나 친구에게 갚을 방법을 생각할 수 있습니다.
4. 부동산 경매 후 얻은 자금이 부채를 갚기에 충분하거나 심지어 잉여금이 있는 경우 법원은 초과 금액을 의뢰인에게 반환합니다. 민법은 저당권이 할인, 경매, 매각된 후 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권 설정자에게 귀속되고 부족한 부분은 채무자가 변제하도록 규정하고 있습니다.