대출로 구입한 주택에 대해서도 부동산 증명서를 신청할 수 있나요?
우선 집을 사면 기존 부동산 증명서를 바로 발급받을 수 있다.
2. 경매장에서 구입한 경우 집을 넘겨줄 때 부동산 증명서를 받게 됩니다. 집이 넘겨지면 개발업자나 부동산을 판매하는 회사가 알려줄 것입니다. 일반적으로 착공부터 주택 인도까지 1~2년 정도 소요되며, 부동산 증명서를 취득할 수 있습니다.
3. 대출을 신청할 때 은행은 부동산 증명서를 제외하고 토지 증명서가 포함된 기타 증명서를 공제합니다. 일반 주택에는 부동산 증명서와 토지 증명서라는 두 가지 증명서가 있습니다. 다른 증명서는 토지 증명서의 일부입니다. 돈을 빌렸다면 은행에 예금해야 합니다. 한 번의 일시불로 지불하는 경우 두 개의 완전한 인증서를 갖게 됩니다.
넷째, 대출받은 집은 증명서가 은행에 있고, 거래하려면 은행 대출금을 상환해야 하기 때문에 매매가 불가능하다.
일반적으로 부동산 증명서는 주택 소유권 증명서(House Ownership Certificate)의 약어로, 주택의 소유권을 증명하기 위해 부동산 등기기관에서 발급하는 증명서입니다. 우리나라의 현행 주택소유등기제도에 따르면 주택등기는 도시주택권의 소유권에 대한 법정홍보방식이다.
집 구입 시 부동산 증명서를 받는 데 얼마나 걸리나요?
일반적인 상황에서 부동산 소유권 증명서의 이름을 변경하는 데에는 현지 부동산 부서의 업무량에 따라 영업일 기준 7~10일이 소요됩니다. 대출을 받아 주택을 구입하려는 경우, 모든 자재가 구비된 후 은행 승인을 받기까지 영업일 기준 7~10일이 소요됩니다. 새 집을 구입하는 경우 승인일로부터 영업일 기준 약 20일이 소요됩니다. 새 주택에 대한 재산 증명서를 신청할 때 주의할 사항은 다음과 같습니다.
1. 먼저 주택 구입 계약서를 살펴보세요. 개발업자의 계약서에 있는 청약조항인 부동산 증명서 신청에는 기한이 있는데 기본적으로 대략적인 시기를 알 수 있습니다.
2. 부동산 증명서 신청 시 개발사가 자체적으로 관련 절차를 완료한다는 전제 하에 소유자는 계약서, 지급 증명서, 대출 증명서, 신분증 및 기타 자료나 매출신고서 사본을 개발업자에게 제출하시면, 사업주인 경우에는 개발업자가 귀하를 대신하여 부동산 증명서를 신청해 드립니다. 개발자가 준비해야 할 자료에는 다양한 토지 지불금, 세금 및 수수료는 물론 상업용 주택 인수 및 인도 절차가 포함됩니다.
3. 부동산 증명서를 신청할 때 소유자는 증명서를 받을 때 부동산 증명서에 등록된 소유자가 있어야 하며, 신분증과 서명을 지참해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 동시에 증서세, 인지세, 생산비 등을 포함한 관련 수수료를 지불해야 합니다.
4. 주택구입을 위한 주택담보대출이 있는 경우에는 대출은행에 부동산 증명서를 신청해야 합니다.