대출금은 10,000위안이고, 만기는 20년이다. 금리는 4.25%이다. 계산표는 다음과 같습니다.
월 납입금: 6192.34.
이는 온라인 스프레드시트를 사용하여 계산됩니다. 계산 공식은 온라인에서도 찾을 수 있습니다.
대출금은 40만 원으로 20년 안에 갚을 수 있다. 월 납입금은 얼마인가요?
대출금액, 대출기간, 대출이자율, 상환방법 외에 월 40만원씩 20년 동안 납부하는 것도 빼놓을 수 없는 요소다.
1. 담보대출.
1. 원금과 이자를 균등하게 상환합니다. 대출이자 228,266.29위안, 원리금 총액 628,266.29위안입니다. 월 상환액은 2617.78위안이다.
2. 원금 균등 상환의 경우 대출 이자는 196,816.67위안이고, 원리금 총액은 596,816.67위안이며, 첫 달 상환 금액은 3,300위안으로 매달 6.81위안씩 감소합니다.
위 두 가지 방법을 비교하면 평균자본법은 원리금균등법보다 365,438+0,449.62위안이 적다.
둘째, 선지급자금대출.
1. 원금과 이자를 균등하게 상환합니다. 대출 이자는 144,507.93위안, 원리금 총액은 544,507.93위안이다. 월 상환액은 2268.78위안이다.
2. 원금을 동일하게 상환합니다. 대출 이자는 130,541.67위안이고, 원리금 총액은 530,541.67위안이다. 첫 달 상환액은 2,750위안으로 매달 4.51위안씩 줄어든다.
위 두 가지 방식과 비교하면 원리금균등방식보다 평균자본방식이 13,966.26위안이 적다.
모기지론 60만 위안, 20년간 원리금 동일. 매달 얼마를 지불해야합니까? 계산하는 방법?
월 평균 자본금 60만 원을 20년 동안 지불하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
사후자금 대출에 대해 살펴보겠습니다. 대출금액은 60만 위안, 금리는 3.58%(현지 금리 기준), 20년 동안 240회 분할 상환, 월 상환액은 3,502.93위안이다.
첫 달 원금은 1,715.43위안, 월 이자는 1,787.5위안이다.
상업대출에 대해 살펴보겠습니다. 대출금은 RMB 600,000, 이자율 5.39%(현지 이자율 적용), 20년 동안 240회 분할 상환, 월 상환 RMB 4,090.14입니다.
첫 달 원금은 1,395.14위안, 월 이자는 2,695위안이다.
위 내용을 보면 상업대출을 이용해야 첫 달 원금 1395.13위안을 갚는데 문제가 없다는 것을 알 수 있다. 첫 달에 지불한 이자는 계산된 2,695위안보다 3,683.19위안 더 높았습니다. 이 경우 대출일과 상환일 사이의 시간이 한 달 이상 걸릴 수 있습니다. 예를 들어 지난달 6월 5438+05에 게시한 내용입니다. 그러나 여전히 대출 은행 직원에게 문의해야 합니다. 첫 달에 어느 정도 상환하는 것이 일반적이고 다음 달에는 이것이 정상입니다. 도움이 되었기를 바랍니다.
우선, 은행은 일반적으로 계산 착오를 할 가능성이 없습니다. 물론, 질문자를 안심시키기 위해 제가 대신 계산을 해주고, 첫 달 상환액이 귀하가 직접 계산한 것과 왜 다른지 알려드리겠습니다.
우리 모두 알고 있듯이 모기지 상환은 한 달에 한 번이고, 두 번의 상환 간격은 한 달, 즉 약 30일입니다.
단, 대출 승인일과 첫 번째 상환일 사이의 공백이 한 달 이상 걸릴 수 있으므로 첫 번째 상환은 특별합니다.
예를 들어 원금대출 승인 시점은 1.6일, 월 상환일은 15일, 첫 번째 상환 시점은 2월 15일이다. 이 경우 최초 상환시점에 40일 동안 은행에서 돈을 빌렸기 때문에 30일 단위가 아닌 40일 단위로 이자를 계산해야 합니다. 이제부터는 격월 상환 주기에 따라 이자를 한 달씩 상환하게 됩니다.
그래서 첫 번째 상환에 대한 이자 금액이 더 커지게 되어(결국 40일을 기준으로 계산됩니다) 첫 번째 상환의 총액이 더 많아지게 됩니다.
앞으로 월 고정 상환 금액은 대출 계산기를 통해 계산해 드리겠습니다. 질문자가 대출 금리를 알려주지 않았기 때문에 당시 상업 대출 기준 금리인 4.9%, 플러스 마이너스 10%, 플러스 10%를 기준으로 한 번에 계산할 수밖에 없었습니다.
상업대출 기초금리는 당시 기준금리인 5.39%보다 10% 높아야 한다는 결론이 나왔다. 이 이자율을 이용하여 계산하기 때문에 첫 번째 대출 상환 원금이 정확히 1395.438+03위안이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 동시에 대출 이자율을 알고 나면 환불도 가능합니다. 첫 번째 상환일과 대출금 지불일 사이의 간격은 3683.19360/5.39%/600000 = 41일입니다. 즉, 상업대출 60만 위안의 원리금 상환방식에 따라 상업대출 금리가 5.39%로 첫 달을 제외하면 월 상환총액은 4,090.14위안이다.
제한된 문제 조건:
대출 원금: 600,000위안,
기간: 20년,
1번: 원금은 다음과 같습니다. 1395.13위안, 이자는 3683.19위안이다.
결론
위 자료를 보면 은행이 계산 착오를 한 것은 아니라는 것을 알 수 있다. 귀하의 대출 실제 실행 이자율은 5.39%입니다.
1. 첫 번째 기간의 상환 원금 1,395.13위안을 기준으로 실행 이자율은 5.39%, 즉 현재 기본 이자율이 10보다 4.9% 높아야 한다고 계산할 수 있습니다. %.
2. 이후 달의 월 공급량은 4090.6438+04위안입니다.
2. 1회 분할 상환 이자는 3683.19위안으로, 1회 분할 상환 날짜는 대출 날짜와 41일 차이가 나는 것으로 추론할 수 있습니다. 2695.00위안이어야 하며 이는 165438+ 이상입니다.
계산 과정
Excel을 사용하여 계산:
1, 계산식:
월 납입액 = PMT(월 이자율, 상환액) 기간, 대출 금액)
결과는 4090.14위안입니다.
2. 최초 10개월 상환 내역은 다음과 같습니다.
3.11일 이자 계산:
=대출 잔액 연 이자율/360일 11 일
p>
결과는 988.17위안입니다.
대출 금리는 얼마입니까? 평균 자본이 아니라 20년 동안 원금과 이자가 동일하다고 확신하시나요? 구체적인 이자율은 얼마입니까?
이자율이 10% 오를 것이라는 질문자 답변을 봤는데 맞습니다.
기본 대출 금리는 4.9%로 65,438+00%에서 5.39%로 인상되며, 월 상환액은 4,090.27위안이며, 그 중 원금은 65,438+0,395.07위안이고 이자는 이다. 2, 695.20 위안. 첫 달에는 대출 시기와 상환 시기가 다르기 때문에 이자가 더 높습니다.
다음 달부터는 정상화될 것 같아요. 차이가 클 경우에는 대출은행에 구체적으로 문의할 수 있습니다.
1395.133683.19 = 5078.32위안
기본 금리 4.9%를 기준으로 계산한 경우:
이자율이 10% 상승한 경우 기준 금리를 기준으로 계산 5.39%:
원금과 이자가 동일하다는 말씀이므로 20년 60만 위안 대출을 연 이자율 4.9%를 기준으로 계산하면 월 상환 금액은 다음과 같습니다. :
이자율은 5.39%입니다.
평균자본으로 상환하는 경우:
그러니 그에 비하면 원금과 이자가 동일하면 괜찮을 것 같습니다. . 결국 원금보다 이자가 훨씬 높거든요.
현재 상황은 아마도 대출 시간과 상환 시간이 일치하지 않는 것 같습니다. 첫 달에는 조금 더 지불하면 3,926위안이 됩니다.
불입금 420,000, 이율 4.95로 20년 동안 월 불입금은 얼마인가요?
몇 가지 다른 답변을 읽어보니 모두 매우 포괄적입니다. 실제로 바이두에서 대출 계산기를 검색한 뒤 대출 금액과 기간, 상환 방법과 대출 성격을 입력하고 현지 은행의 대출 이자율을 수동으로 입력하기만 하면 클릭 한 번으로 모든 것을 알 수 있다.
현재 은행에 담보대출을 신청하고 이자를 계산하는 것은 어렵지 않습니다. 회사의 연금 할인가치 계산과 유사하게, 대출금의 총 원금과 이자, 각 기간의 상환 금액은 특수 계산기를 사용하여 명확하게 계산할 수 있습니다.
은행 내부자들 사이에서도 여전히 대부분의 사람들은 원리금과 동일한 금액의 상환 계획을 계산하기 위해 시스템 백엔드에 의존하고 있으며 수동 계산이 번거롭습니다.
제목에 기술된 상황으로 볼 때 대출원금은 60만원, 상환기간은 20년이다. 1차 상환계획은 원금 1395.14위안, 이자 2695위안, 원리금 총액 4090.14위안을 반환하는 것이다.
첫 번째 상환 금액이 실제 상황과 다른 이유는 다음 상환 시점과 관련이 있습니다. 일반적인 상황에서 은행은 정해진 시점(매월 20일 또는 21일 등)에 월별 지불금을 공제합니다.
따라서 첫 번째 기간의 이자 발생 일수가 반드시 한 달이 되는 것은 아닙니다. 첫 번째 기간을 모두 상환한 후에는 정상으로 돌아옵니다.
또한 은행이 대출을 해제한 후 은행에 상환 일정 인쇄를 요청할 수 있으며, 은행은 이를 제공할 의무가 있습니다. 대출금이 고정금리일 경우에만 상환율표가 정확하다는 것이 전제이다. LPR 포인트 대출의 경우, 이자율 변동에 따라 월별 대출 금액이 변동됩니다.
은행 신용 시스템은 모기지 상환 계획을 계산하는 데 엄격한 시스템을 갖추고 있습니다. 현재 가장 신뢰받는 금융기관으로서 '오판'의 가능성은 극히 적습니다.
모기지론 60만 위안, 20년간 원리금 동일. 매달 얼마를 지불해야합니까? 대출금리에 따라 다릅니다. 1회분 원금이 1,395.13위안, 이자가 3,683.19위안이라고 생각한다면 상환일정을 확인해야 한다. 원리금균등에 대해 간단히 분석해 보겠습니다.
원금균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 뒤 상환기간 동안 매달 균등하게 나누는 방식이다. 원금과 이자가 동일한 대출은 복리를 기준으로 계산됩니다. 매 상환 정산 시 남은 원금에 대한 이자는 남은 원금(대출 잔액)과 함께 계산되어야 합니다.
원금과 이자 계산 공식입니다. 원리금균등방식의 가장 중요한 특징 중 하나는 매월 상환액이 동일하다는 점이다. 기본적으로 원금비율은 매월 증가하고, 이자율은 매월 감소하며, 월 상환횟수는 변하지 않습니다. 즉, 월 납입금의 '원금과 이자' 배분비율은 상반기에 상환하는 이자율이 크고, 상환기간이 절반 이후에는 원금비율이 작다는 것이다. 비율은 점차 작은 비율로 변합니다. 계산식은 다음과 같습니다.
실제 운영 시 원금, 기간, 이자율을 기준으로 원금과 이자를 포함한 월별 상환액을 프로그램이 자동으로 계산합니다. 위에 제공된 정보에 따르면 2018년 최신 모기지 기준금리는 4.9%입니다.
이 이자율을 기준으로 계산하면 월 상환액은 3926.66위안이며, 이 중 원금은 1476.66위안, 이자는 2450위안이다. 이자율을 10% 올리면 이자율은 5.39%가 되며, 계산 결과 월 상환액은 4,090.14위안, 그 중 원금은 1,395.14위안, 이자는 2,695위안이 된다. 실제 이자는 988.19위안이 더 많다. 약 10일 정도의 이자가 발생합니다. 대출일은 다음 달 상환일로부터 정확히 한 달이 아니라 10일 정도 길어질 수도 있습니다.
위 분석에 따르면 대출일과 다음 달 상환일 사이에 약 40일 정도의 여유가 있기 때문에 첫 달의 이자는 너무 높을 수 있다. 구체적인 사유에 대해서는 계약 및 상환일정을 바탕으로 해당 은행 신용부서에 문의하시기 바랍니다.
은행 상환은 집을 구입한 후 매달 해야 하는 일이다. 그렇지 않으면 집을 늦게 사면 결과가 심각해진다. 여기서 이 네티즌은 집을 사기 위해 첫 상환을 했는데, 그 중 원금이 1,395.13위안, 이자가 3,683.19위안으로 첫 상환 총액이 5,078.32위안이 됐다.
여기서 네티즌들은 '이 계산에 오류가 있는 걸까'라고 물었다.
매달 얼마를 지불해야 합니까?
오류가 있나요? 다시 계산해서 비용이 얼마인지 알아보세요.
모기지론 60만 원, 원리금 균등, 20년. 여기 이자율은 얼마입니까? 얼마나 올랐나요, 내려갔나요?
기준이자율, 즉 LPR로 계산하면 상환금액은 3844.64위안, 그 중 원금은 1519.64위안, 이자는 2325위안이다. 물론 여기서는 기본이자율을 기준으로 계산해야 합니다. 주택담보대출이 60만 위안이고 대출기간이 20년이고 원리금이 동일하다면 월 상환액은 3,926.66위안이고 그 중 원금은 1,476.66위안이고 이자는 2,450위안이다.
이자율을 10% 올리면 월 상환액은 4,090.13위안, 그 중 원금은 1,395.13위안, 이자는 2,695위안이 된다. 이곳의 원금은 1395.13위안으로 이 네티즌이 제기한 질문과 일치한다. 네티즌의 대출 금리는 10%인 것으로 나타났다.
아무리 추가하고 이자율을 아무리 올려도 20년 모기지 60만 위안에 월 모기지 상환액이 5,078이 될 가능성은 낮다. 이 계산에는 실제로 뭔가 잘못된 것이 있습니다.
원인 분석
일반적으로 은행이 이번 달 공급량, 이자, 원금을 잘못 계산할 가능성은 거의 없습니다. 문제는 어디에 있습니까?
은행은 은행 모기지가 발행된 날부터 이자와 월 납입금을 계산하기 시작합니다. 상환 기간은 일반적으로 한 달, 즉 30일입니다.
실제 상환에서는 물론 첫 달 상환이 30일이 아닐 수도 있고, 대출 시기가 다르기 때문에 첫 달 상환이 1일만 될 수도 있고, 29일이 될 수도 있습니다.
예를 들어 은행이 25일에 대출을 해제했다면 매월 25일이 상환 시간입니다.
문제는 첫 달이 25일이어서 이번 달 이자와 원금을 계산하는 날이 5일 밖에 없어서 은행에서는 5일 동안만 이자와 원금을 계산해 준다는 점이다.
은행은 이 5일 동안 돈을 인출할 수 없지만, 이 5일 동안의 이자와 원금을 다음 달로 이체하여 함께 공제하므로 다음 달 지불 금액은 다음 달이 됩니다. 미래보다 더 정상적입니다.
네티즌의 월 납입금은 4090.13위안, 원금은 1395.13위안, 이자는 2695위안이고, 상환액은 5078.32위안, 이자는 3683.19위안으로 당연히 추가 금액이라고 한다. 관심.
계산 오류가 발견되면 어떻게 해야 하나요?
대출 기관이 월 납입금, 원리금, 이자의 계산 방식이 자체 계산 방식과 다르다는 사실을 발견한 경우 은행 계좌 관리자에게 연락하면 문제를 설명해줄 책임도 있습니다. 은행 계좌 관리자의 말입니다.
대부분의 경우 첫 달 상환 기간이 30일이 부족하기 때문에 월 납입금과 이자에 대한 구체적인 계산이 다릅니다.
위의 분석 결과,
은행의 계산이 본인의 계산과 다를 경우 해당 은행의 계좌 담당자에게 연락하여 계좌 담당자에게 문제에 대한 설명을 요청할 수 있습니다.
일반적으로 첫 달의 상환 기간은 한 달이 아니기 때문에 첫 번째 상환 기간은 어느 정도 될 것입니다.
물론 이 역시 제 개인적인 의견이고 참고용일 뿐입니다. 누구나 아래에 이 문제에 대한 메시지를 남기고 자신의 견해와 의견을 표현하며 서로 교류하고 배울 수 있습니다.
안녕하세요. 귀하의 질문에 기꺼이 답변해 드리겠습니다.
주택 가격이 오르면서 집을 구입하기 위해 대출을 선택하는 사람들이 점점 더 많아질 것입니다. 통계에 따르면 전국 주택 구입자의 90% 이상이 대출을 통해 집을 구입한다. 그런데, 대출의 '진정한 길'을 아는 사람은 몇 명이나 될까요?
당신의 상황을 예로 들어보겠습니다. 모기지 금액은 60만 위안, 대출 기간은 20년, 상환 방식은 원리금 균등이다. 은행이 제공한 정보에 따르면 월 원금은 1395.6438+03위안이고 이자는 3683.19위안이다. 은행이 계산 실수를 했는지 알고 싶다면, 은행의 대출 이자를 돌려받을 수만 있다면 사실 매우 간단하다. 이것을 알아 봅시다.
먼저 월 원금과 이자를 합산하면 월 납입금은 5,078.32위안으로 계산할 수 있다. 그러면 20년 동안의 이자와 원금 총액은 60만위안을 공제한 1,218,796.8위안이 된다. , 총 이자는 618,796.8 위안입니다.
이런 방법으로 귀하의 모기지 이자율이 거의 8.15%에 달한다는 결론을 내릴 수 있습니다.
모기지 이자율이 너무 높아서인지, 아니면 신용등급이 좋지 않아서인지 모기지 이자율이 우리보다 훨씬 높은 이유는 무엇입니까?
정상적인 상황에서 고정 이자율 계산에 따르면 첫 번째 주택은 고정 이자율 4.9%를 기준으로 15%~20% 증가한 다음 모기지 이자율이 증가합니다. 5.635%에서 5.88% 사이가 될 것입니다. 두 번째 집도 최대 30%까지 올릴 수 있으니 모기지 금리는 6.37%다.
또 다른 가능성은 귀하가 거주하는 곳이 5년 LPR 이자율에 베이시스 포인트를 더한 변동 이자율 알고리즘을 기반으로 한다는 것입니다. 8.15% 모기지 이자율에 따라 베이시스 포인트는 다음과 같습니다. 350, 그것도 놀랍습니다. 아마도 거기 있는 집이 팔리기 쉽기 때문일 것입니다.
그런데 어쨌든 모기지 금리가 8%를 넘는 걸 본 적이 없어요. 아시다시피 제 주변에는 수십만 대출을 받은 사람이 많고, 월 납입금은 2,000위안에서 3,000위안 사이입니다. 님과 마찬가지로 대출금은 60만원에 불과하지만 월 납입금은 거의 5,000에 가깝습니다.
은행에 직접 가서 상황을 확인하시는 것이 좋습니다. 어쩌면 정말 잘못된 계산일 수도 있습니다.
현재 24만년 담보대출로 이자를 얼마나 갚게 되며, 월 납입금은 얼마인가?
2015년 10월 24일부터 5년 이상 만기 은행 주택담보대출 기준금리가 5.15%에서 4.90%로 인하된다. 구체적인 모기지 이자율은 모기지 계약에 따릅니다. 다음 계산은 참고용으로 최신 이자율을 기준으로 합니다.
1. 원리금 균등 상환 방법
총 대출 금액은 240,000.00위안이고 상환 개월 수는 다음과 같습니다. 월 상환액은 2,533.86위안, 총 이자는 64,062.90위안, 원리금 총액은 304,062.90위안이다.
2. 동일원금상환방식: 총대출금액은 240,000.00위안이고, 2020년 첫 달 상환월수는 65,438+2,980.00위안이다.
월 감소액: 8.17위안, 지불이자 총액은 59,290.00위안, 원리금 총액은 299,290.00위안이다.
모기지 금리는 중앙은행 기준금리를 기준으로 하며, 은행의 부동산 대출에 대한 이자는 은행이 정하는 금리에 따라 지급되어야 한다.
중국 인민은행은 사회금융 비용을 더욱 줄이기 위해 2015년 2월 24일부터 위안화 대출과 금융기관 예금에 대한 기준금리를 인하하기로 결정했다. 이 중 금융기관의 1년 대출 기준금리는 0.25%포인트 인하돼 4.35%로, 1년 만기 예금 기준금리는 0.25%포인트 인하돼 기타대출·예금 기준금리가 1.5%로 인하됐다. 이에 따라 중국인민은행의 금융 기관 대출 금리가 조정되었습니다. 개인 주택 공제 자금 대출 금리는 변동이 없습니다. 동시에 상업은행과 농촌협동금융기구는 더 이상 예금이자율에 변동상한선을 설정하는 것을 허용하지 않고 시장에 기초한 이자율 형성과 규제 메커니즘을 개선하며 중앙은행의 이자에 대한 규제와 감독을 강화한다. 금리체계를 개선하고 통화정책 전달의 효율성을 제고한다.
2065438+2008년 4월 최신 은행 예금 및 대출 기준금리표입니다.
우리나라의 모기지 금리는 중국인민은행이 일률적으로 규정하고 있으며, 각 상업은행이 일정 범위 내에서 변동할 수 있습니다. 중국의 모기지 금리는 항상 고정되어 있지는 않지만 자주 변경됩니다. 금리가 오르고 있다는 형태이기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교하게 됩니다.