창사 예비 기금 대출 한도
창사 주택 예비 기금 관리 규정에 따르면:
1. 최대 대출 한도는 500,000위안이며 창사 도시 지역에 한합니다. 및 창사, 류양 및 닝샹 카운티/시.
2. 철도센터 관할 직원에 대한 창사 지역 주택 구입자의 대출 한도는 500,000위안입니다.
3. 첫 주택에 대한 대출금액은 전체 주택가격의 70%를 초과할 수 없으나, 일반 자가주택의 경우 첫 구매에 대한 대출금액은 100만원 이하이다. 90제곱미터는 80%가 될 수 있습니다.
4. 두 번째 주택의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출 금액은 주택 총액의 50%를 초과할 수 없으며 이율은 1.1배 증가됩니다. 타임스.
장사 적립금 대출 조건
1. 적립금이 12개월 이상 정상적으로 지급된 경우 최대 600,000원까지 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. .
2. 자기 소유를 위한 상업용 주택 구입 및 공공 주택 등으로 사업 양도에 사용할 수 있습니다. 상업용 주택 구입, 상업용 및 주거용 주택 구입, 투자에는 대출이 허용되지 않습니다. 투기적인 집에서.
3. 연속 6회 이상 신용 연체, 24회 이상 누적 연체(학자금 대출 제외) 기록이 있는 경우, 기타 심각한 배임 기록이 있는 경우 개인 주택 대출은 제외됩니다. 발행.
4. 주택공적자금 장외대출 중단.
참고: 류양시와 닝샹시 내 자가 주택 구입도 창사시 공제 기금 정책에 따라 시행됩니다.
직원들이 인테리어가 완료된 주택을 구입하고 주택공제자금 대출을 신청할 때 주택 매매계약서에 주택의 대략 가격과 장식 가격이 명시되어 있는 경우 장식 가격은 포함되지 않습니다. 주택 총액을 기준으로 대출 한도를 계산합니다.
대출 금액 계산
공제자금 대출의 최소 기간은 1년 이상, 최대 기간은 30년을 초과할 수 없습니다.
남성의 최대 연령은 60세, 여성의 최대 연령 제한은 55세(현급 이상 간부는 60세)이다.
차입자 가족의 대출한도는 개인대출금리, 계좌잔고, 주택구입 및 건설, 가계소득 등을 기준으로 계산되며, 계산결과 중 가장 낮은 값을 취하며, 가장 높은 값은 600,000.
공식은 다음과 같습니다. 처음 두 공식은 가장 낮은 값을 취합니다. 이제 두 번째 공식을 직접 사용하여 대출 금리만 살펴보겠습니다.
대출 한도 = (월 입금액 × 12 × 향후 납부 연도 개인 계좌 잔액) × 2
대출 한도 = 개인 대출 금리 × 계좌 잔액.
2020년 창사시 최신 개인대출 금리는 13배(2019년 12배)로 전체 대출한도와 계좌잔고 요건보다 조금 낮은 수준이다.
참고: 개인 적립금의 원금과 이자의 월 상환액은 가족 월급 소득의 50%를 초과할 수 없습니다.
창사에서 집을 구입하기 위해 다른 곳에서 제공받은 자금 대출을 이용할 수 있나요?
법률 분석: 창사에서 집을 구입하기 위해 다른 곳에서 적립금을 사용할 수 있습니다. 개인 적립금 계좌에 6개월 이상 지속적으로 기부금을 납부한 경우. 주택도농개발부, 재정부, 중앙은행은 공동으로 "주택 선지자금 개인 주택대출 사업 발전에 관한 고시"를 발표하여 모든 지자체에 선지자금 대출 조건을 완화할 것을 요구했습니다. 처음으로 예비 기금이 여러 곳에서 상호 인정을 받을 것이라고 분명히 밝혔습니다. 창사는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 우한, 난창, 허페이, 구이양, 장시 이춘, 신위 등 기타 지방의 10개 이상의 도시와 주택 선지자금 장외 대출 협력을 구축했습니다. 다른 곳의 적립금을 사용하여 창사에서 주택을 구입하려면 먼저 대출 은행에 문의하여 해당 성의 적립금이 창사와 연결되어 있는지 확인할 수 있습니다. 두 번째 단계는 창사의 장외 적립금 대출 조건을 충족하는 것입니다. 몇 가지 기본 개인 정보를 제공하는 것 외에도 대출 신청자는 "직원 주택 적립금 지급, 예금 및 사용 증명서"를 제출해야 합니다. 장외대출', 개인주택적립자금 기본상황서, 개인주택적립자금 지급교환 안내, 예금지에서 배우자 쌍방의 재산조회현황 증빙자료를 제시하면 가능합니다.
법적 근거: "중화인민공화국 상업은행법" 제4조: 상업은행은 안전, 유동성 및 효율성을 운영 원칙으로 삼고 독립적인 운영을 구현하며 자체 위험을 부담해야 합니다. 그리고 자신의 이익과 손실에 대해 책임을 져야 합니다. 상업은행은 법률에 따라 업무를 수행하며 어떠한 기관이나 개인의 간섭도 받지 않습니다. 상업은행은 그 법인재산 전체에 대하여 독립적으로 민사책임을 진다.
창사에서 납부한 주택공제자금을 선주자금대출로 천저우에 있는 주택을 구입할 수 있나요?
창사에서 납부한 주택 공제금은 천저우에서 주택 구입을 위한 공제자금 대출로 사용할 수 없습니다. 2018년 10월 30일, 창사 주택 공제 기금 관리위원회는 창사시의 기존 주택 공제 기금 대출 정책을 조정하기 위해 창사 주택 공제 기금 관리 위원회 문서 번호 20185를 발행했습니다.
조정 이후에는 타 지역 주택구입을 위한 주택공제자금 대출이 중단된다.
외부대출은 정보 비대칭으로 인해 위험이 더 큽니다. 주택공적금은 지역적으로 관리되고, 각처의 주택공적금 정보의 상호운용성이 없기 때문에, 장외대출정책을 시행하려면 두 협력도시가 협력협약을 체결하고 납부와 예금을 상호 인정해야 한다. 신청인의 관련정보를 확인하기가 상대적으로 어렵고, 시행과정에서 대출이 발생하는 경우 연체현상이 상대적으로 높고 처분이 어려운 경우가 많습니다.
추가 정보:
'주택공적금 관리규정' 제27조 주택공적금 대출을 신청하는 사람은 보증을 제공해야 합니다.
제28조 주택공비기금관리센터는 주택공비기금관리위원회의 승인을 거쳐 주택공비자의 인출 및 대출을 보장한다는 전제 하에 주택공비기금을 사용하여 국채를 매입할 수 있다. 축적. 주택공적자금관리센터는 타인에게 보증을 제공하지 아니한다.
제29조 주택공적기금의 부가가치 소득은 수탁은행의 주택공적기금 관리센터가 개설한 주택공적기금 부가가치특별계정에 예치하여 사용한다. 주택공제금 대출위험준비금, 주택공제금 관리센터 관리비, 도시형 저임대주택 건설보조금을 마련한다.