상하이 공적 자금 대출 조건 및 금액 2022년 상하이 최초의 자가 주택 구입 시 개인 대출은 최대 500,000위안, 가족 대출은 보충 자금 예금으로 최대 10,000위안까지 가능합니다. 대출 한도는 500,000위안 기준으로 654.38+0 증가할 수 있으며, 두 번째 주택 구입 시 최대 가계 대출 금액은 6,543,800위안 기준으로 200,000위안 증가될 수 있습니다. 일반 주택과 비일반 주택 사이.
개인대출 한도는 최대 40만 위안, 가족대출 한도는 80만 위안이다.
보충적립금 예금의 경우 개인대출 한도는 40만원 기준 654만3800만원, 가계대출 한도는 80만원 기준 20만원 늘어난다.
1. 적립금 대출금액은 어떻게 계산하나요?
개인 적립금 대출 한도는 500,000위안이며 동시에 두 가지 조건을 충족해야 합니다. a. 적립금 잔액이 12,500위안 이상이고 b.
a와 b를 동시에 만족할 수 없는 경우에는 세 가지 상황이 있습니다. (1) B는 만족하지만 a는 만족하지 않습니다.
이때 대출금은 잔액의 40배입니다.
예를 들어, 개인의 총 잔액이 654.38+00,000인 경우 최대 적립자금 대출 한도는 400,000입니다.
(2) A는 만족하지만 b는 만족하지 않습니다.
대출금액 = 월상환금액/0.1.46 대출기간.
한 사람이 매달 400위안의 적립금을 지불한다고 가정하면 다음과 같은 세 가지 상황이 있습니다. 사례 1: 고객 A가 대출을 받을 수 있는 "연령"이 있는 중고 주택을 구입하거나 새 주택을 구입합니다. 최장 30년, 샤오밍칸 대출금액은 400/0.14630 = 51400이므로 최대 500,000까지 적립금 대출을 받으실 수 있습니다.
사례 2: 고객 B가 10년 이상의 주택을 구입했으며 최대 대출 기간은 25년입니다. 그러면 Xiao Zhang의 한도는 400/0.14625 = 428,000이 됩니다.
특별 알림: "연령"이 6~19세인 주택의 경우 최대 대출 기간은 (35 - "연령")으로 계산됩니다.
예를 들어, 대출 기간이 10년인 주택은 25년 동안만 대출할 수 있습니다.
시나리오 3: 고객이 오래된 주택을 좋아하고 20년 이상 된 주택을 사고 싶어하며 최대 대출 기간이 15년인 경우 Xiao Li Can은 257,000위안만 빌립니다.
또한 대출 기간은 "집의 연령"뿐만 아니라 차용인의 연령(둘 중 가장 어린 연령)에 따라 제한됩니다.
대출기간은 남성은 현재연령 65세, 여성은 현재연령 60세이다.
가족이 예비자금 대출을 신청하는 경우, 주 대출 기관의 연령 제한을 기준으로 계산됩니다.
(3) A와 B 모두 만족하지 않습니다.
이 경우 대출금액은 위에서 언급한 두 가지 방법인 1과 2 중 더 낮은 금액으로 계산됩니다.
또한 1인당 보충적립자금 대출한도는 최대 654억3800만원이다.
이는 단위가 지급한 보충적립금 잔액이 5,000위안 이상이며, 회사가 6개월간 지속적으로 보충적립금을 지급한 경우를 말합니다.
2. 적립금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 결정하는 방법은 무엇입니까?
첫 번째 주택(직원 가족이 이 도시에 주택이나 예비 자금 대출 기록이 없음)의 경우 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 계약금은 20% 이상이어야 합니다. 2. 주택(주택이 없고, 예비 자금 대출 기록이 있고 상환된 주택 포함)의 경우, 일반 주택의 계약금은 50% 이상이어야 합니다. 일반 주택의 경우 계약금은 70% 이상이어야 합니다.
3. 집의 나이를 계산하는 방법은 무엇입니까?
중고주택의 나이는 대출 연도와 주택 준공 연도의 차이를 말합니다.
예를 들어 2015년에 중고주택을 구입하고 대출을 신청했다면 주택 준공일은 2000년, 주택 연령은 15년이다.
주택의 준공일은 부동산 증명서에 기재된 준공일을 기준으로 합니다.
상하이에서 선지급 자금 대출로 얼마를 빌릴 수 있나요?
규정에 따르면 상하이시 가족주택공제기금의 최대 대출한도는 654만3800만위안, 개인의 경우 50만위안이다.
차용인이 보충적립자금을 가지고 있는 경우, 가족적립자금의 최대 대출한도는 6.5438+20,000위안이고, 개인대출 한도는 최대 600,000위안입니다.
차입자가 구입한 주택이 두 번째 주택인 경우 가족공제금 대출 한도는 최대 80만 위안, 개인 대출 한도는 최대 40만 위안이다.
보충적립금이 있는 경우 가족적립금의 최대 대출한도는 6,543,800위안이고, 개인의 최대 대출한도는 500,000위안이다.
상하이 차입자의 적립금 대출 한도 계산 방법은 주로 네 가지 요소에 의해 결정됩니다.
계산식은 다음과 같습니다. 월간 주택 공적금 예치금을 계산하기 위한 차용인의 급여 기준은 12개월 대출 기간에 대해 40%입니다.
차주, 배우자, 차입자의 주택공적금계좌 예치금액의 배수에 따라 결정된 대출금액(공적금계좌 잔액의 30배, 보충적립금계좌 잔액의 10배) 이하 ) 주택 총 가격을 기준으로 결정된 대출 금액보다 높을 수 없습니다. 대출 한도는 가족의 상환 능력에 따라 결정된 대출 금액보다 높지 않습니다.
차입자가 적립금 대출을 이용할 때에는 먼저 적립금 계좌의 잔액을 확인해야 합니다.
원칙적으로 잔액이 적은 대출자는 소액대출을 신청할 수 있습니다.
상하이 공제자금 대출 한도는 얼마입니까?
상하이 가족주택공제기금의 최대 대출 한도는 개인의 경우 RMB 6,543,800,000,000, 개인의 경우 RMB 500,000입니다.