집 이름을 바꾸는 절차는 어떻게 되나요?
1. 구매자와 판매자가 주택의 상태와 가격에 동의합니다. 이후 공정한 자원을 바탕으로 양측은 주택매매계약을 체결하고 공증을 위해 공증사무소에 제출했다.
2. 양 당사자는 이전 등록을 위해 준비된 자료, 증명서 및 공증된 계약서를 주택 관리국에 가져옵니다. 참고로 이는 송금 신청에만 해당됩니다. 준비된 자료를 제출하고 주택 매매가격을 신고한 후 심사를 기다려야 합니다.
3. 주택 당국의 허가를 받은 후 세금과 수수료를 납부할 수 있습니다. 세금은 중고주택 거래과정에서 필요한 비용입니다. 결제가 완료되면 결제 바우처를 받으실 수 있습니다.
4. 납세증명서 및 관련 서류를 가지고 주택당국에 오시면 부동산 증명서를 받으실 수 있습니다.
집 이름을 바꾸는 방법에는 어떤 것이 있나요?
일반적인 부동산 증명서 명의변경은 크게 직접추가, 증여, 매각으로 나뉜다.
(1) 직접 추가: 결혼 중에 배우자의 이름을 직접 추가할 수 있습니다. 비혼자 생계기간 중 : 비혼자 생계기간 중 부동산 증명서의 명의가 변경된 경우 배우자의 성명을 직접 추가할 수 없고 증여로만 변경할 수 있습니다.
(2) 선물: 선물에는 혼인하지 않은 기간 동안의 친척 및 친구가 포함됩니다. 즉, 자녀, 부모 및 기타 친척 및 친구가 선물을 통해 부동산 증명서에 추가될 수 있습니다.
1. 주택 및 대출. 일반적으로 주택 융자는 상환이 완료될 때까지 이름을 변경할 수 없습니다. 이름을 바꾸는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 대출금을 조기에 갚고 이름을 바꾸는 것입니다.
2. 모기지 없이 집을 갖는 것은 선물입니다. 기부 절차: 기부받은 주택은 주택 소유권 증명서, 기부 증명서 및 증서를 제출해야 합니다. 이 기부는 관련 부서가 주택 소유권 변경을 위한 정식 등록 절차를 완료한 후에만 법적 효력을 갖습니다.
3. 기증자와 수증자는 주택 기부에 관한 서면 계약을 체결합니다. 즉, 수증자는 증서세를 납부하고 주택 소유권 증명서 및 기부 증명서를 바탕으로 증서를 취득합니다. .
4. 기증자가 수혜자에게 집을 전달합니다. 여기에서 "인도"는 재산 양도 등록이 완료되어야 합니다.
5. 주택 증여 절차 진행 시 기증자와 수혜자는 서면으로 기부 계약서를 체결한 후 주택관리과에 가서 양도 절차를 진행해야 한다. 다만, 증여인이 법적 의무를 회피하기 위해 자신의 집을 타인에게 증여한 경우, 이해관계자가 권리를 주장하는 경우 증여는 무효가 됩니다.
(3) 판매: 중고 주택 양도 사업세 및 할증료는 다음과 같은 상황으로 구분됩니다.
외부 판매의 경우 개인이 일반 주택을 10만원 이하로 구입하는 경우 5년 동안 사업세 전액이 부과됩니다. 외부 판매의 경우 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반 주택을 구입하거나 5년 미만 동안 일반 주택을 구입하는 경우 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. 외부 판매의 경우, 개인이 5년 이상(5년 포함) 일반 주택을 구매하여 외부 당사자에게 판매하는 경우, 사업세가 면제됩니다.
위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 의심스러우면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
'주택 등록 방법' 제86조
법에 따라 주택 소유권을 양도하고 주택 소유권 이전 등록을 신청합니다. (1) 등록 신청서 (2) 신청인의 신원 증명서 (3) 주택 소유권 증명서 (4) 농가 토지 사용권 증명서 또는 공동 사용권 증명서; (5) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료 (6) 기타 필요한 자료. 촌민의 주택소유권 양도등기를 신청할 때에는 농촌집체경제조직이 양도에 동의함을 증명하는 서류도 함께 제출해야 한다. 농촌집체경제조직이 주택 소유권 이전 등기를 신청할 때에는 촌민회에서 비준하거나 촌민회의에서 승인하고 촌민대표회의에서 비준한 증명자료를 제출해야 한다.