상업대출의 대출기간은 부동산의 연수와 관련이 있습니다.
일반적으로 주택 연령은 30세 이내입니다. 최대 대출 기간 계산: 대출 기간 및 주택 연령 < 50(은행별 다름)
차입자 연령: 일반적으로 도달 가능 65세, 최대 대출 기간 계산: 대출자의 연령.
25년 이내입니다.
위 3가지 사항을 동시에 충족할 경우 대출기간이 짧은 것이 우선 적용됩니다.
공제자금 대출에 대한 주택 연령 요건:
벽돌 콘크리트 구조(하이브리드 구조): 47년 - 주택 연령
철강 및 콘크리트: 57년 - 주택연령
3.7 예비자금대출 신청 시 대출기간은 어떻게 계산하나요(최대 대출기간은 어떻게 정하나요?)
차입자 연령별 계산: 최대 대출 기간: 시립: 70세 노부부, 국정: 69세 노부부.
주택 연수 기준으로 계산: 최대 대출 기간: 벽돌 콘크리트(혼합): 47년, 콘크리트: 57년
최대 대출 기간은 25년입니다. 연령.
위 세 가지 측면을 계산해 보면 가장 낮은 것이 최종 대출 기간이다.
다만, 대출 신청자의 1인당 월 소득이 베이징 직원 평균 월급 7,086위안의 3배(포함)를 초과하는 경우 월 상환액은 원칙적으로 50% 이상이어야 합니다. 대출기간에 따라 월 상환액이 단축됩니다.
(위 답변은 2017-06-01에 게시되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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둘째, 재산권, 주택연령, 대출기간, 바보 같은 소리 하지 마세요.
현재 시장에서는 중고 주택 거래가 비교적 흔합니다. 일부 오래된 중고 주택은 좋은 위치와 상대적으로 저렴한 가격으로 인해 많은 사람들이 선호합니다. 중고 주택을 구입할 때는 많은 사항에 주의를 기울여야 합니다. 오늘은 어떤 영향을 미치나요?
남은 재산권은 1년
일반 주택의 재산권은 일반적으로 70년인 것으로 알고 있습니다. 예를 들어, 개발자가 1998년에 토지를 취득했다면 토지 사용 기간은 2068년에 만료되고 이 주택은 2000년에 사용되었습니다. 그러면 2017년까지 그 집의 남은 지분은 51년(즉, 2068-2년, 17년(즉, 2017-2000))이 된다. 일반적으로 한도는 짧을수록 좋습니다.
PS: 주택 연령, 재산권 기간, 부동산 증명서 날짜.
집의 연식, 집의 소유권, 부동산 증명서 발행일 등을 구분하지 못해 혼동하기 쉬운 분들이 많습니다. 먼저 이러한 개념을 명확히 해보겠습니다.
주택의 재산권 기간, 즉 주택토지의 내용연수는 개발자가 토지를 취득한 날로부터의 기간이며,
주택토지의 내용연수는 주택은 인수일과 인도일로부터 계산됩니다.
부동산 증명서의 날짜는 소유자가 실제로 재산권을 취득한 날짜를 반영하며 이는 주택의 실제 연령과 완전히 동일하지는 않습니다. , 개발자의 집이 완성된 후에는 팔리지 않을 수도 있기 때문입니다. 일반적으로 방이 열악한 경우 집주인이 부동산 증명서를 취득하는 데 걸리는 시간은 집을 완성하는 데 지연됩니다.
2 대출기간
주택담보대출 구입 시 대출기간은 개인 연령 등의 요인에 따라 달라집니다. 구입하시면 집의 연령에 따라 대출기간도 제한됩니다. 모든 조건이 동일하다면 집이 오래될수록 대출 기간은 짧아집니다. 대출 기간이 짧고 월 납입금이 상대적으로 높으며 월 납입 압력이 상대적으로 높을 것입니다.
3 집의 남은 수명
집도 사람과 마찬가지로 수명이 있습니다. 집의 구조와 품질에 따라 자연 수명이 결정됩니다. 주택을 사용하는 동안 중고주택의 사용연한이 길어질수록 주택의 마모도 커지고 주택의 남은 수명도 짧아집니다.
4 집 유지비
집이 오래될수록 노후 상태가 심각해 집 수리가 필요합니다. 집 수리에는 비용이 듭니다. 일반적으로 집이 오래될수록 유지 관리 비용이 더 많이 듭니다.
5 생활의 편안함
요즘 새로 지은 주택은 레이아웃 디자인과 정원 계획 측면에서 매우 참신하고 사용자 친화적입니다. 더욱이, 일부 오래된 주택은 생활 환경이 열악하고, 주차 공간이 부족하며, 자산 관리가 상대적으로 불완전하고, 생활 편의성이 크게 저하되는 경우도 있습니다.
많은 사람들이 중고 주택, 특히 오래된 주택을 구입할 때 대출 기간은 집의 노후화에 영향을 받을 뿐이며 오래된 중고 주택의 생활 편의성이 낮다고 생각합니다. 그러나 주택의 잔여 지분과 내용연수, 주택 유지 비용 등에 대해서는 별로 고려되지 않습니다. 중고 주택을 구입할 때에는 이러한 측면을 종합적으로 고려해야 합니다.
(위 답변은 2017-02-03에 게시되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 참고하시기 바랍니다.)
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셋째, 대출기간과 집의 연식은 어떤 관계가 있나요?
기존 규제에는 대출을 위한 토지 보유 요건이 명확하지 않지만 주택 연식, 대출 기관 연령 등에 대한 요건은 명확하다. 가계대출 연령은 45세를 초과할 수 없으며, 상업대출 대출자의 남녀 연령은 모두 70세이다. 현재 적립금 연령은 65세, 남성 연령은 60세다. 주택 연수 계산: 주택이 완성되고, 승인되고, 사용을 위해 인도된 날짜부터 계산됩니다. 주택 연령: 구체적으로 집 아래 토지의 연령입니다. 여기서 한 가지 매우 중요합니다.
즉, 우리나라에서는 토지가 국유이며, 사용할 권리는 있지만 재산권은 없습니다. 그러나 토지에 있는 집은 개인의 소유이고 국가는 주택을 개발하고 건설하기 위해 개발자에게 토지를 판매합니다. 예전에는 주택의 내용연수가 50년이었는데, 이제는 70년으로 조정되었습니다. 이 집 아래 토지의 내용 연수가 국가에서 정한 70년에 도달하면 두 가지 상황이 발생합니다.
1. 국가가 토지를 회수한 후 판매합니다. 그러나 토지에 있는 집에 대해서는 국가가 어느 정도 보상해 줄 것이다.
2. 이 땅을 계속 사용하세요. 재산법 제149조는 “주택건축용 토지사용권은 만료되면 자동으로 갱신된다”고 규정하고 있다.
4. 재산권, 집 연령, 대출 기간, 바보 같은 소리 하지 마세요.
현재 중국초상은행은 '첫 번째 재산'과 '중고 재산' 주택 대출을 제공하고 있습니다. 중고 부동산의 경우 최대 대출/신용 기간은 30년을 초과하지 않으며, 중고 부동산의 경우 최대 대출/신용 기간은 30년을 초과할 수 없으며 구입한 부동산의 연령(완료 연도를 나타냄) (부동산의) 일반적으로 20년을 초과하지 않으며, 가장 긴 모기지 건물 건물은 원칙적으로 40년을 초과할 수 없습니다. 신청할 수 있는 구체적인 기한은 관련 정보를 제출해야 하며, 이는 취급 은행에서 종합적인 검토 및 승인을 거쳐 결정됩니다.