첫째, 모기지 취소에 필요한 정보는 무엇입니까?
(a) 원래 주택 소유권 증명서;
(2) 주택 소유권 증명서 원본;
(c) "주택 소유권 (그의 권리) 표시 등록 신청서" (표준 형식), 은행 공식 도장;
(4) 저당권자와 저당권자가 서명한' 저당권 해제 계약서' 에 은행 공인을 찍는다.
(5) 은행 공인이 찍힌 위임장 (표준 자료). 위탁서는 법정 대리인의 서명이 필요합니다 (은행이 책임자임).
(6) 수탁자 신분증 원본 및 사본.
둘째, 중고 부동산 이전 프로세스:
(a) 매매 계약 체결: 쌍방이 연락협상을 거쳐 거래부동산의 위치, 재산권 상황, 거래가격 등에 대한 합의를 이뤄낸 후 정식 부동산 매매 계약을 체결했다. 그런 다음 부동산 거래 관리 부서의 심사를 받는다. 거래 쌍방이 부동산이 있는 부동산 거래관리부에 신청 수속을 밟은 후 관리부는 재산권에 대한 검사와 심사를 진행하고 평가사가 부동산을 평가한다. 그런 다음 계약을 체결하여 소유권을 양도하고 세금을 납부한다.
(2) 관리부는 재산권 성격과 구매 대상에 따라 관련 책임자의 승인을 받아야 하며, 관리자는 쌍방에 계약 수속을 통보한다. 이후 쌍방은 매매 계약 및 관련 서류 자료를 가지고 거래관리부에 가서 증서 양도 수속을 밟았다. 판매자는 주택 소유권 증명서를 제출하거나 증명서와 신분증을 확인해야 한다. 주택 권리가 공유된다면, 다른 공유자들이 매각에 동의할 것을 서면으로 요구할 수도 있다.
(3) 주택 매매 쌍방이 부동산 거래소를 통해 이전 수속을 처리한 후, 구매자는 부동산 거래소에서 발행한 주택 구입 계약을 통해 주택지 부동산 재산권 관리부에 가서 재산권과 토지사용권 이전 등록 수속을 처리하고, 새로운 부동산증을 교환한다.
셋. 모기지 등록을 취소하는 데 필요한 절차는 무엇입니까?
(1) 대출금이 상환된 후 집주인은 당신이 빌린 은행에서 직접 대출금 상환을 신청할 수 있습니다. 상환을 신청할 때는 관련 자료, 신분증, 월별 상환카드, 은행 대출 계약, 돈 등 이런 자료와 증명서를 꼭 챙겨야 한다. 구체적으로 은행에 문의할 수 있습니다.
(2) 상환 후, 은행은 주인에게 대출금이 상환되었다는 증명서를 발급하고, 은행은 부동산증에 대출금이 이미 상환된 장을 한 장 지을 것이다. 업주는 부동산증과 자신의 신분증을 가지고 현지 부동산 부서에 가서 담보를 취소할 것이다. 원칙적으로 어떠한 수수료도 받지 않지만, 일부 지역에서는 상응하는 비용을 부과하는데, 이는 법규에서 허용하는 것이다.
(3) 대출금을 갚은 후 부동산국은 부동산증에 도장을 찍고 담보등록을 취소한다.
법적 근거:
주택 등록 방법
제 23 조
등록신청을 접수한 날부터 주택등록기관은 다음과 같은 시한 내에 등록신청을 주택등록부에 기록하거나 등록하지 않기로 결정해야 한다.
(1) 국유지 범위 내 주택 소유권 등록 30 일 근무, 집단 토지 범위 내 주택 소유권 등록 60 일 근무;
(b) 모기지 및 지역권 등록, 10 근무일;
(3) 사전 등록 및 수정 등록, 10 근무일;
(4) 이의 등록, 1 영업일 기준. 공고 시간은 전액 규정된 기한 내에 계산되지 않는다. 특별한 이유로 등록 기간을 연장해야 하는 경우, 주택등록기관 책임자의 비준을 거쳐 연장할 수 있지만, 최대 기한의 두 배를 초과할 수는 없다. 법률 법규는 등록 기한에 대해 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에 의거한다.