집을 구입하기 위한 계약금인가요, 아니면 대출인가요?
대출에 대한 계약금을 지불했지만 승인되지 않은 경우 어떻게 해야 합니까?
대출을 받아 집을 구입하려면 자신의 자금을 사용하여 계약금을 지불해야 합니다.
많은 분들이 계약금을 먼저 갚아야 할지, 대출을 먼저 갚아야 할지 모르십니다.
대출에 대한 계약금이 승인되지 않으면 어떻게 해야 합니까?
오늘은 대출로 집을 구하실 때 계약금 관련 사항을 간략하게 소개해드리고자 합니다.
비슷한 질문이 있다면 함께 알아보시면 됩니다.
집을 구입하기 위한 계약금인가요, 아니면 대출인가요?
이런 질문을 가지고 있는 많은 친구들은 대출 절차에 대해 잘 알지 못합니다.
일반적인 상황에서 대출을 받아 주택을 구입하는 과정은 먼저 부동산에 가서 부동산을 살펴본 다음 계약금을 지불한 다음 자신의 자금으로 계약금을 지불하고 개발자와 계약을 체결하여 계약금을 얻는 것입니다. 계약금 증빙 등 관련 정보를 수집한 후 준비된 정보를 은행 승인에 제출합니다.
승인 후, 은행은 대출 기관에 대출 계약을 체결하도록 통지하고 최종적으로 은행이 대출을 해제할 때까지 기다립니다.
은행에서 개발자 계좌로 이체하면 대출이 완료됩니다.
대출 기관이 대출금을 상환하고, 모기지를 해제하고, 소유권 증명서를 받기만 하면 충분합니다.
따라서 대출을 받아 집을 구입하려면 먼저 계약금을 지불하고 계약금 증명서를 받은 후 은행에 가서 담보대출을 신청해야 하는 것은 당연한 일입니다.
대출에 대한 계약금을 지불했지만 승인되지 않은 경우 어떻게 해야 합니까?
대출이 승인되지 않는 데에는 두 가지 이유가 있을 수 있습니다.
이유 중 하나는 개발자입니다.
예를 들어, 5개의 인증서가 불완전한 일부 부동산 은행은 대출을 신청할 수 없습니다.
일반적으로 이 경우 개발자는 계약금을 환불할 수 있으며 계약 위반에 대한 어떠한 책임도 지지 않습니다.
결국 그것은 대출 기관의 잘못이 아닙니다.
하나는 대출 기관의 이유입니다. 예를 들어 일부 대출 기관은 신용이 낮고 부채가 많으며 자금 유입이 불만족스럽습니다.
, 지불 전 소비자 대출 및 고액 신용 카드 할부에 대한 승인도 추가할 수 있습니다.
, 또한 대출 실패로 이어질 수 있습니다.
일반적으로 대출 계약에는 계약금의 약 30%를 위약금으로 지불하거나 집을 구입하기 위해 전액을 허용하는 등 상응하는 책임이 명시되어 있습니다.
이상은 “대출로 집을 구입하려면 계약금을 먼저 내야 할까, 대출을 받아야 할까?”에 대한 소개입니다.
주택 계약금을 지불한 후 대출을 받기까지 얼마나 걸리나요?
계약금을 지불한 후 대출을 받기까지 얼마나 걸리나요?
첫째, 직접 주택은 개발자가 중앙에서 처리합니다.
일반적으로 계약금을 지불한 후 대출 절차를 맡을 수 있습니다. 둘째, 중고 주택은 구매자와 판매자 간의 매매 계약입니다.
주택구입 보증금을 납부하고, 은행 대출 승인 신청에 필요한 자료를 준비한 후 이체 절차를 진행합니다.
그 목적은 구매자와 판매자를 위한 양도대출이 지급될 수 있도록 보장하는 것입니다.
구체적인 절차는 다음과 같습니다. 주택 구입을 위한 대출 1. 주택을 검사하고 구매자와 판매자가 합의하고 보증금을 지불합니다. 2. 대출 신청서를 제출하고 대출 계약에 서명합니다. 3. 부동산을 평가합니다. .제3자에 의한 보증 5. 소유권 이전 및 계약금 지불 6. 세금 납부 및 새 부동산 증명서 취득 7. 은행에서 대출 계약 받기 8. 은행에서 판매자에게 대출을 하고, 부동산을 인도하고 잔금을 지불합니다. 9. 구매자가 집을 상환합니다.
정산 후, 부동산 원금은 회수되고 모기지 등록은 취소됩니다.
집을 구입하기 위한 대출의 최소 계약금은 얼마입니까?
첫째, 집을 구입할 때 구매자는 대출을 받고 집의 총 가격과 계약금을 뺀 총 가격을 대출금으로 결정해야 합니다.
계약금은 빌릴 수 없으므로 구매자는 약간의 현금(보통 30% 계약금)을 보유해야 합니다.
둘째, 계약금이 30% 이상일 경우 현금도 가능하다.
그 이유는 대출에는 이자가 필요하기 때문에 빌리는 금액을 줄이기 위함이므로, 총액으로 보면 현금을 많이 주고 대출 금액은 작을수록 여전히 비용 효율적입니다.
물론 이는 본인의 상황에 따라 다릅니다.
3. 주택 구매에 대한 계약금은 일반적으로 다음과 같습니다.
금리가 가장 낮은 주택대출은 적립자금대출입니다.
2. 첫 주택 구입자의 경우 계약금은 30% 이상이어야 합니다.
두 번째 주택 구입에 대한 계약금은 40% 이상입니다.
3. 현지 정책에 따라 20%의 계약금이 필요합니다.
4. 월별 지불액은 대출 규모와 연도에 따라 다릅니다.
집을 구입하기 위한 대출금의 계약금은 얼마입니까?
1. 집을 구입하기 위한 적절한 계약금은 자주 묻는 질문인 것 같습니다.
가장 일반적인 대답은 다음과 같습니다. 사람마다 다르며, 이 대답에는 이유가 있습니다.
정상적인 상황에서 중국인민은행은 주택담보대출의 계약금 비율을 규정하며, 주택 구입 제한이 있는 도시와 주택 구입 제한이 없는 도시의 은행 간에는 차이가 있습니다.
2. 예를 들어, 베이징, 상하이, 광저우, 선전에서 처음으로 주택을 구입하는 경우 최소 계약금 요구 사항은 30%인 반면, 천진과 같은 대부분의 2선 도시에서는 최소 계약금 20%가 요구됩니다.
여러 곳의 은행은 "최초 주택 구입자"에 대한 요구 사항이 다릅니다. 일부는 이전에 주택 구입 대출 기록이 없고 자신의 이름으로 된 집이 없는 사람을 요구하며, 일부는 자신의 이름으로 집이 없거나 집에 돈을 지불한 사람을 요구합니다. 대출 구매.
3. 두 번째 주택을 구입하는 사람들의 경우, 두 번째 주택을 결정하는 기준은 지역에 따라 훨씬 더 복잡합니다.
예를 들어 베이징에서는 자신의 이름으로 된 집이 있고 대출금을 갚지 않은 경우 다른 집을 구입하면 두 번째 집으로 간주한다고 규정합니다.
상환되는 경우에는 첫주택의 계약금 기준을 따릅니다.
상하이에서는 다릅니다.
본인 명의의 주택이 있으면 주택대출 기록 여부와 관계없이 다시 주택을 구입하는 경우에는 두 번째 주택에 대한 계약금 기준이 적용됩니다.
요약하자면, 주택담보대출을 받아 주택을 구입하기로 선택한 사람들은 일반적으로 은행에서 대출을 받기 전에 계약금을 지불합니다. 대출 기간은 일반적으로 양측이 협상합니다.
따라서 대출로 집을 사는 것은 전액을 갚고 집을 사는 것보다 절차가 더 필요하지만 요즘 사람들에게는 스트레스가 훨씬 덜합니다. 그래서 많은 사람들이 모기지 방식을 선택합니다.
계약금을 지불하고 주택 구입 계약을 체결한 후 주택담보대출을 완료하는 데 보통 얼마나 걸리나요?
주택담보대출을 신청하는 데 보통 한 달 정도 소요됩니다.
대출로 집을 살 때 주의해야 할 6가지 사항: 대출을 받기 전에 예비 자금을 사용하지 마십시오.
대출을 받기 전에 대출자가 주택 비용을 지불하기 위해 적립금 저축 잔액을 인출하면 적립금 계좌의 적립금 잔액이 0이 되고 적립금 대출 한도도 0이 되어 신청할 수 없습니다. 예비자금대출.
2. 대출금을 1년 이내에 조기 상환하지 마십시오.