집값은 주변 집값과 역사적 거래가격에 달려 있다. 국내에서 2~6 년 동안 임대해 온 집의 진위가격을 알 수 있다. 예를 들어, 2, 달러에 사고 8 만 달러를 고객에게 팔면 2 년 전세차, 연간 순이익이 7% 라고 합니다. 역사 집값이 크게 차이가 나서 주변 집값이 모두 2 원 안팎으로 8 만 원을 사면 큰 손해를 보았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 집값, 집값, 집값, 집값, 집값, 집값) < P > B. 임대 주의 사항: 또한 임대는 일반적으로 전체 동네를 대상으로 합니다. 미국 전체 동네의 집은 모두 산 것으로 가격이 매우 낮다. 분명히 검은 지역의 유령 도시일 것이다. 장기간 대여할 수 없기 때문에 전세로 해결하겠습니다.
그리고 헌장의 모호성을 이용하십시오. 전세의 본질은 좋은 임대이고, 좋은 임대를 보장하는 것이고, 좋은 임대에 대한 확신이 있다는 것이다. 이 소원에 따르면, 집은 1 년 동안 임대되어야 한다. 그래서 이것은 반대이기 때문에 일반 전세기는 살 가치가 없다. < P > 일부 미국과 유럽의 대형 개발업자들은 이미 전세를 전세냈지만, 그들의 임대료 수익이 매우 낮은 것은 정상이다. 대개발자와 브랜드는 6% 이상의 순임대료 수익을 내지 못하고 보통 4~5% 입니다.
C. 학구실 주의사항: zillow 이상 학구방이 가장 주의해야 한다. 많은 사람들이 9, 1 점만 보면 좋은 학교라고 생각한다. 이것은 오해이다. 9.1 의 점수는 상대적이지 절대적이지 않다. 그것은 학부모가 평가한 것이며, 현지와 학교의 기대에 상대적으로 평가한다. 예를 들어 애틀랜타 1 점 학교는 일반적으로 로스앤젤레스 9 점 학교보다 못하다. 이 1 점은 애틀랜타 현지 학생의 학부모이다. 나는 괜찮다고 생각하지만, 이 학교는 기대를 뛰어넘었다. 그래서 학부모가 1 점을 주었다. 많은 부동산 중개업자들은 이것을 알지 못합니다. 왜냐하면 그들은 미국의 한 도시일 뿐이기 때문에 시야가 좁기 때문입니다.
d, 인구 고려 사항: 검은 지역은 살 수 없습니다. 인구를 조사하는 방법은 구글에서 movoto 인구의 우편 번호를 찾는 것이다. Movoto 는 인구, 소득, 차량, 우편번호 연령 등을 포함한 미국의 유명한 인구 사이트입니다. 인구는 백인, 흑인, 아시아 등이다. 보통 백인의 6% 는 백인 지역으로 간주됩니다. 이 방법은 별모양의 부동산의 독창적이다. 중국에서 수만 원을 파는 집이 검은 지대에 있다면, 너는 살 수 없다.
e. 지붕에 대한 참고 사항: 일반적으로 미국의 지붕은 15 년 이내에 수리해야 합니다. 그래서 집을 고를 때 보스턴과 같은 구시가지에서도 지붕 문제에 주의해야 한다. 위에 글을 쓰지 않으면 매니저에게 물어보고 매니저에게 판매자의 매니저나 판매자에게 물어보라고 할 수 있다.
f, 방향 고려사항: 많은 집 사진이 정면을 향하고 있기 때문에 남쪽을 향할지 북쪽을 향할지 결정할 수 없습니다. 이것은 위성지도 또는 조감도 일 수 있습니다. 집을 고르면 있을 수 있다. 중국인은 일반적으로 남향하는 것을 좋아한다. 많은 집들이 좋아 보이지만 미국은 대부분 서쪽을 향하고 있어 사진으로만 살 수는 없다. 매니저나 국내 판매원이 미국에 가 본 적이 없다면,
g, 풍수 주의사항: 미국인들은 풍수의 개념이 없고 방위도 별로 신경쓰지 않는다. 건조기가 있어서 불가능합니다. 옷이 밖에 걸려 있다. 그러나 중국인들은 충로, 남수, 배수수 등 풍수 관념이 있다. 많은 사람들이 집을 사서 사진만 보는 것은 중국인의 입맛에 맞지 않을 수 있다. 이것은 매니저가 현장에서 방을 보는지, 책임을 지느냐에 달려 있다. < P > H. 동네 주의사항: 집을 고를 때, zillow 와 중개 홈페이지에는 일반적으로 부동산비가 있습니다. 부동산비가 높으면 동네는 일반적으로 비교적 고상하다. 가능한 한 같은 가격으로 더 좋은 동네를 사세요. 어떤 동네는 24 시간 보안을 하고, 어떤 동네는 자유롭게 들어갈 수 있다. 집을 고를 때 동네는 어떻게 선택해야 하는지 정확히 알아야 한다. < P > 1. 부동산세 주의사항: 미국에서는 매년 부동산세를 조정하는 도시도 있고, 몇 년에 한 번 조정하는 도시도 있습니다. 미국 서브프라임 모기지 위기로 집값이 하락했지만 많은 곳의 부동산세 변화는 크지 않았다. 예를 들어, 6 억 5438 만 달러짜리 집 한 채, 부동산세 2 달러. 미국 일반 지방의 부동산세는 1% 로 캘리포니아, 뉴욕, 텍사스, 하와이 부동산세는 .24%, 보통 1% 입니다. 그래서 이 집값의 역산 전 가치는 2 만 달러이다. 재산세는 정부 관리들이 산정한 것이다. 집과 토지에 근거하여 추산하다. < P > 많은 사람들이 부동산세가 얼마나 무서운지 말한다. 매년 1%, 1 년 후에 나는 새 집을 살 것이라고 한다. 이 계산은 틀렸다. 우선, 1 에 인플레이션이 발생했고, 화폐는 갈수록 평가절하되고 있다. 달러는 1 에서 영원히 평가절하되지 않을 수 없다. 둘째, 집값이 바뀔 것이다. 1 년, 집값은 2 만 달러에서 3 만 달러로 오를 수 있다. 미국의 많은 곳에서 93 년 65438+2 만 달러짜리 집은 현재 3 여만 달러, 어떤 것은 더 높다.