2014년쯤 우리 동네의 40대 여성이 12여 장의 위조 부동산 증명서를 만들어 사회 사채업자에게 찾아가 위조 부동산 증명서를 사회 사람들에게 담보로 삼았다. 약 50만 위안을 주고 가족은 도망갔습니다. 베이징으로 도망갔다고 들었습니다. 처음에는 그녀의 가족이 가출했다는 사실을 아무도 몰랐기 때문에 모두 가짜 부동산 증명서를 가지고 그녀의 집에 가서 집을 구해달라고 요청했습니다. 나중에 그녀의 집이 오래 전에 팔렸다는 소식을 들었고, 그녀는 구매자에게 새 집이 개조되고 있으며 새 집이 개조될 때까지 이사하지 않을 것이라고 말했습니다.
평소에는 매우 솔직하고 인심이 좋은 편이다. 그녀는 Mark Six Lottery 밖의 마을에서 일할 때 항상 좋은 담배와 와인을 가져와 다른 사람들에게 빌려주곤 했습니다. 한 번도 아니고 두 번도 아니고 두 번도 아니고 세 번도 아닙니다. 모두들 집이 거기에 있다고 느꼈고, 마을로의 여행도 많았기 때문에 그녀에게 수만 달러를 빌려주는 것은 위험하지 않았습니다.
잘못된 일이 있다면 반드시 나쁜 일도 있을 것이다. 신중하게 생각해보세요.
15% 금리는 100만원에 해당하는 꽤 매력적인데, 연이자도 150만원으로 은행 예금보다 3~4배 높다.
말씀하신 대로, 친구가 부동산 담보대출과 공증을 위해 부동산 증명서를 사용하면 어떤 위험이 있나요? 구체적인 상황에 따라 다릅니다.
부동산을 담보로 삼는 것과 부동산국에 등록하는 경우는 두 가지 상황이 있습니다.
1. 깨끗한 집을 담보로 사용하세요.
친구가 깨끗한 집을 담보로 이용하고 그 집에 대출(담보대출 및 기타 대출 포함)이 없다고 말하는데, 이미 부동산국에 담보등록 절차를 밟고 다른 영장을 취득한 경우, 이 경우 빌린 돈은 비교적 안전합니다. 친구가 대출 만기 이후 정상적으로 상환하지 못하는 경우에는 법원에 소송을 제기하고 부동산 경매를 통해 상환을 받을 수 있습니다.
단, 친구에게 빌린 돈은 부동산 감정가의 70%를 초과할 수 없다는 것이 전제다. 친구가 집값의 70% 이상을 빌렸다면, 나중에 집값이 떨어지면 회수할 수 없는 돈이 생길 수도 있습니다.
예를 들어 친구 집의 현재 가치가 6억 5438만+000만 달러인데, 1년 동안 90만 달러를 빌려줬다고 가정해보자. 그런데 1년이 지나 친구 집의 가치가 90만 원으로 떨어졌고, 친구는 정상적으로 돈을 갚을 수 없게 되었습니다. 그를 법정에 끌고 가면 법원은 감정가 90만 원에서 20% 할인된 가격으로 그를 경매하게 되는데, 이는 주택 경매 수익금이 약 72만 달러가 된다는 의미이므로 대출금에서 1,800달러를 잃을 수도 있습니다. 따라서 일반적인 상황에서는 주택담보대출을 받을 때 주택 감정가의 70%를 초과하지 않는 것이 가장 좋습니다.
2. 두 번째 주택담보대출을 받으세요.
현재 일부 도시에서는 부동산에 대한 2차 모기지 등록을 지원합니다. 친구가 여전히 집에 대한 모기지를 갖고 있거나 다른 대출 기관으로부터 모기지를 갖고 있는 경우. 그는 당신에게서 돈을 빌리기 위해 집을 두 번째 모기지로 사용합니다. 이 경우 특별한 주의가 필요합니다. 그 집에는 저당권자가 여러 명 있기 때문에 상환 순서가 있고, 상환 순서는 모기지 순서에 따라 결정됩니다.
예를 들어, 친구 집의 현재 가격은 65억 4,380만 위안이고, 그 친구는 이미 은행에서 50만 위안을 빌렸습니다. 2차 담보대출 원칙에 따르면 남은 담보대출 금액은 654.38+00,000×70%-500,000=200,000이다. 친구가 20만 위안 미만으로 빌리면 돈은 보장되지만, 20만 위안 이상 빌리면 위험은 더 커진다.
이 담보대출을 받으려면 먼저 부동산 수익률을 뽑아서 현재 집에 담보대출 금액이 얼마인지 확인한 다음 집을 평가하고 70%를 곱한 다음 빼야 합니다. 현재 해당 주택의 담보대출 금액은 남은 대출 금액입니다. 친구가 두 모기지 모두에 남아 있는 잔액보다 더 많은 돈을 빌린다면 이는 큰 위험입니다.
일반적으로 부동산담보대출은 부동산국에 등록을 해야 합니다. 개인이 담보로 제공하거나 공증인이 공증한 부동산은 사실 별 쓸모가 없습니다.
귀하의 질문에는 친구가 부동산 증명서를 담보로 삼아 공증사무소에서 공증을 받았습니다. 이런 공정한 대우의 주요 기능은 차용인이 돈을 갚지 못할 경우 개인이나 기관이 집주인을 대신해 집을 처리할 수 있지만 이 과정에는 집주인도 협조해야 한다는 점이다. 백지공증을 할 수 없는 한, 즉 부동산 소유권 증명서 소유자의 동의 없이 주택 매매 절차를 처리할 수 있습니다. 그러나 현재 많은 곳에서 완전한 승인 및 공증 절차를 처리할 수 없습니다.
친구가 단순히 부동산 증명서를 주고 관련 공증만 해준다면 리스크가 여전히 큽니다.
친구의 집이 현재 담보로 잡혀 있는지 모르기 때문입니다. 담보가 없어도 괜찮습니다. 하지만 친구가 다른 사람의 돈을 빌려서 갚게 된다면 담보는 담보가 됩니다. 부동산은 사람들이 먼저 주택 경매를 즐기고 상환을 받을 수 있습니다. 주택 판매 수익금이 모든 저당권 빚을 갚은 후에야 나머지 돈이 귀하에게 전달됩니다.
또 다른 위험은 친구의 현재 집이 깨끗하더라도, 즉 담보 대출이 없지만 공증을 받은 후 돈을 빌린 후, 여전히 부동산 증명서를 분실한 경우 부동산 증명서를 취득한 후 부동산 담당 부서에 가서 해당 주택을 재등록하고 다른 사람에게 대출을 받으십시오. 이 경우, 차용인이 채무를 불이행할 경우, 주택이 경매될 때 법원은 저당권자의 빚을 우선적으로 상환하게 되며, 귀하는 주택경매 수익금으로만 저당권자의 채무를 상환할 차례가 됩니다.
따라서 부동산 증명서만 가지고 담보로 대출을 받는 것은 무효이고 위험성도 큽니다. 정말로 친구에게 돈을 빌려주고 싶다면, 여러분의 권익을 보호하기 위해 두 사람 모두 부동산국에 가서 담보대출 등록을 하고 추가로 공증을 받는 것이 좋습니다.
첫째, 부동산을 담보로 할 의향이 있기 때문에 가장 손쉬운 방법은 은행에서 대출을 받는 것이다. 모기지가 있는 경우 은행은 약 5%의 이자율로 이를 확실히 제공합니다. 왜 그 사람은 은행에 가서 5%를 달라고 하지 않고 이자를 세 배나 더 달라고 할까요? 이것이 가장 큰 의심입니다. 담보가 있는 은행들은 대출을 꺼리고 있는 것으로 보인다. 은행은 조사 과정에서 이 거래가 쉽지 않다는 점을 깨달았을 가능성이 크다(적어도 신용 보고 및 상환 능력에 문제가 있음). 개인적으로는 이것이 아마도 함정이라고 생각합니다. 그는 이자를 미끼로 교장을 협박합니다.
둘째, 법률 규정에 따라 부동산 등 재산에 대한 권리를 등록해야 합니다. 즉, 부동산관리국에 등록함으로써 권리자가 결정된다. 만약 그가 당신에게 부동산 증명서를 주고 등록을 변경하지 않는다면 그 집은 여전히 그의 소유가 될 것입니다. 부동산 증명서 분실신고를 하고, 신분증으로 재발급을 받을 수 있습니다. 집의 소유권은 여전히 그의 것이며, 그는 그것을 다른 사람에게 양도하거나, 팔거나, 은행에 담보로 대출을 받을 수 있습니다. 변경등록을 하지 않으면 그가 주는 부동산 증명서는 폐지와 다름없다. 앞으로 재산증명서를 양도해 보면 그 집이 다른 사람에게 저당 잡혔거나 팔린 사실을 알게 됩니다.
그래서 이 문제는 매우 위험합니다.
그 사람이 정말로 귀하에게 부동산을 저당잡히고자 한다면 귀하는 부동산 관리 부서에 가서 그의 권리 증명서를 신청해야 합니다(부동산 가치는 부동산 가치의 30%보다 높아야 합니다). 대출 금액)을 선택하고 이를 모기지로 등록하세요. 그런 다음 다른 권리 증명서가 있는 재산이 담보로 사용된다는 대출 계약에 서명합니다. 연체된 경우 해당 재산은 귀하의 소유가 되며, 소송비용 등 귀하가 지불하는 합당한 비용은 상대방이 부담하게 됩니다. 배우자가 있는 경우에는 함께 서명해야 합니다. 이것이 더 안전할 것입니다. 그러나 일부 지역에서는 기타 권리 인증서를 개인이 처리하지 않습니다.
왜 그런 말을 하는 걸까요?
재산에 대해 공증, 공증을 받고 배우자 서명을 받았지만 절차에는 문제가 없습니다.
그러나 상대방이 악랄한 노인이라고 가정하면 그는 실종 플레이를 하는 것만으로도 충분하다.
먼저, 최소한 소송을 통해 재산을 귀하에게 양도해야 합니다. 그는 사라졌다. 법원 소환장은 송달되지 않았고 발표만 가능했다. 그런 다음 판결이 불이행되고 판결이 발효되며 한 번 발표됩니다. 이것을 몇 번 반복하면 1년이 지나게 됩니다. 시행절차에 들어가는 방법은 기존과 동일, 공지사항입니다. 그렇게 발표를 또 발표하느라 셀 수 없이 많은 시간을 허비했습니다. 그래서 1~2년의 노력과 수많은 여행 없이는 집을 당신의 것으로 만드는 것이 불가능합니다. 전체적으로 문제입니다. 이는 최소한의 위험입니다.
이러한 이유로 쌍방이 동의할 경우 소유자에게 주택 이전에 대한 위임장을 발급하도록 요구하고 대출금이 제때에 상환되지 않으면 대출 계약서에 명시하는 것이 더 안전한 접근 방식입니다. 대출 기관은 위임장, 위임장 및 대출 계약에 따라 주택을 양도할 권리가 있습니다.
개인 경험: 2013년 은행 신용 부서의 동급생에게 공장 설립을 위해 자금이 필요한 고객이 있었습니다. 은행 위탁대출이 은행대출 이율보다 약간 높다는 것에 동의했습니다(상대방이 월 이율이 2.5센트라고 해서 상대방의 업무를 고려해서 은행 이율로 2.5센트를 준다고 하더군요) 15%) 필요에 따라 공증 및 기타 영장 절차를 거쳤으며(3개), 분기별로 이자 지급을 1년 이내에 합의했습니다. 반년 만에 채무 분쟁에서 상대방이 피고가 되었고, 법원은 세 채의 집을 보존했습니다. 부동산 증서를 확인하다가 그 사람의 다른 권리증서를 찾아서 알려줬어요. 법원은 상환 우선권이 있다고 판결했다. 원고와 나는 보존을 종료하기로 합의했고 그 재산은 내가 처리하기로 했으나(피고도 동의), 원고가 보존을 해제하는 데 동의하지 않아 법원이 각종 절차, 평가 등 전 과정을 처리해야 했다. 3년이 넘는 고민 끝에 경매를 맡겼더니 원래 가치가 20%나 올랐습니다. 각종 비용을 공제한 후 원금 손실은 15%(집값 하락, 경매 담보 불가 등)이므로 수입에 대해서는 언급하지 않겠습니다. 참고로!
적어 보겠습니다. 우리 가족은 회사를 갖고 있고, 가끔 은행에서 대출을 받기도 합니다. 많이 해봤으니 조금은 알 것 같아요.
1: 집이 있으니 은행에 가보면 어떨까? 내 생각에는 그런 말을 하는 것은 어리석고 순진한 일이다. 혹시 부동산 은행에서 상담하러 오셨나요? 돈을 빌리려는 사람들이 줄을 섰는데, 왜 은행이 당신에게 돈을 빌려줘야 합니까? 연결점과 방법을 찾아야 합니다. 중간에 대해서는 자세히 설명하지 않겠습니다. 비용의 연속입니다. 내가 아는 한, 은행에는 대출 한도가 있기 때문에 현재 은행에서는 개인 재산 모기지 대출을 거의 제공하지 않습니다. 근로자, 농민, 건설회사는 중고 주택에 돈을 빌려줄 가능성이 더 높습니다. 지방은행이 다루기 쉬울 수 있지만 이자율은 8% 이상이어야 합니다. 이것은 표면적인 이점입니다. 일반적으로 대출을 받는 것은 쉽지 않습니다.
2. 부동산 증명서를 요구하는 것은 차용인이 언제든지 부동산에 가서 이를 보충할 수 있고 다른 권리에 대한 저당권을 신청해야 하기 때문에 소용이 없습니다. 대출 금액은 대출한 금액보다 낮아야 대출자가 두 번 돈을 빌리는 것을 방지할 수 있으므로 우선적으로 상환을 받는 것이 더 안전합니다.
3. 현재 공증인은 개인 대출을 공증하지 않습니다. 적어도 다른 곳에서는 공증을 하고 있는지 여부는 네티즌의 지적을 받습니다.
4. 연 15%의 금리로 민간대출 중 낮은 금리입니다. 은행 대출에는 절차가 있기 때문에 많은 사업가들이 긴급하게 돈이 필요한 경우가 있습니다. 대출을 받기 위해 은행에 가는 데 걸리는 시간과 소요되는 비용을 계산해 보니 직접 개인대출만큼 편리하고 빠르지는 않다고 느꼈다.
5. 돈을 빌리는 절차가 아무리 완벽해도 돈을 갚지 못할까 봐 걱정됩니다.
영장을 갖고 있어도 여전히 고소를 해야 하는 것은 좋지 않기 때문에 여전히 위험이 있으므로 차용인을 살펴봐야 하며 이는 본인의 관점에 달려 있습니다.
이 유형의 질문에 대해 고려해야 할 세 가지 주요 사항이 있습니다:
1. 대출 관계가 합법적입니까?
2. 모기지가 유효합니다.
3. 부동산 가치가 빚을 갚기에 충분합니까?
대출 금리는 연 15%로 법정 기준 연 24% 이내이며, 적법하고 유효한 이자 계약이며, 양 당사자 간 민간 대출 관계는 다음과 같다. 합법적이고 유효합니다.
부동산 담보에 관해서는 담보계약을 체결하고 부동산 증명서를 채권자에게 넘겨주면 담보권이 성립한다고 믿는 사람들이 많다. 설마. 부동산법에서는 부동산저당권은 등기를 하여야 하며, 등기시부터 저당권이 성립한다고 규정하고 있습니다. 따라서 쌍방이 저당권 등록을 하지 않으면 저당권은 성립되지 않으며, 채권자는 재산상환의 우선권을 갖지 못합니다. 따라서 양 당사자는 부동산 부서에 가서 모기지를 등록해야 하며, 채무를 갚을 수 없는 경우 우선적으로 상환받을 수 있는 권리를 확보해야 합니다.
또한 부동산의 가치를 평가하여 원금, 이자, 소송비용, 감정평가료 등 모든 채권과 채무를 상환하기에 충분한지 추정해야 합니다. , 집행 수수료 등 채권자의 권리를 실현하는 데 발생할 수 있습니다. 가치가 충분하지 않은 경우에는 다른 보증이나 보장을 제공해야 합니다.
질문은 아직 다소 모호하고 보통 전문 용어로 질문을 받는데, 이렇게 공개적으로 질문을 하면 이 분야에 관심도 없고 관심도 없다는 인상을 받게 됩니다. 일반적으로 좋은 친구가 아니라면 그런 낮은 수준의 사업에 참여하지 않을 것입니다. 레드비즈니스(부동산담보대출)에서 다음 3가지 사항에 주의하세요
1. 회사를 평가하다, 평가하다? 총 가격이 높으면 한 명을 초대하십시오. 높지 않다면 초대하지 마세요. 가격을 염두에 두는 것이 좋습니다. 향후 기본값을 처리할 수 있도록 낮은 값을 선택해야 한다는 점을 기억하십시오. 주변 집값은 20,000인데 18,000이면 꽤 괜찮습니다. 정신적으로 준비가 되어 있어야 합니다. 대출이 파기되면 해당 주택은 1년 동안 팔 수 없습니다.
2. 임대 상황과 관련하여 돈을 빌린 친구에게 자신의 이름으로 집이 한 채 밖에 없는지 물어보세요. 그렇다면 빌려주지 마세요. 지금은 자기 명의로 된 집이 한 채라도 채권자 권리를 우선해야 한다고 주장하지만, 현실적으로는 여전히 실행하기가 매우 어렵다. 3~4년의 정신적 준비가 필요하며 그만한 가치가 없습니다. 2개 이상의 유닛이 있는 경우 임대 계약에 따라 다릅니다. 담보물을 임대한 경우 임대인 및 세 당사자와 협의하여 임대 기간을 명확히 하십시오. 어떤 상황에서 임차권이 귀하에게 속하는지 아는 것이 중요합니다. 쉽게 말하면 임차권과 재산권을 하나로 통합한 것이다. 일반적으로 말하면, 차용인은 이 점에서 어려움을 겪습니다. 집을 구하면 20년(법률상 최대 임대기간은 20년) 동안 임대해야 했기 때문에 집은 가치가 없어 다시 팔기도 어려울 정도였다.
3. 대출비율은 일반적으로 감정가의 50%가 가장 좋은 관계입니다. 일반적으로 은행에서 처리하는 방식입니다. 은행은 왜 이런 일을 하는가? 왜냐하면 은행의 핵심 아이디어는 집을 요구하는 것이 아니라 돈을 요구하는 것이기 때문입니다. 주택이 불이행된 후에는 경고, 징수, 항소, 1심, 2심, 집행, 경매 등의 절차를 거치게 되므로 매우 빠르게 진행됩니다.
4. 대출 계약서, 대출 계약서는 변호사에게 도움을 요청하는 것이 가장 좋습니다. Baidu에 오르락내리락하지 마세요. 대출 상황마다 다르기 때문에 반드시 템플릿이 도움이 될 수는 없습니다. 가장 중요한 것은 채권자가 대출을 불이행하는 경우 좋은 워드 프로세싱을 통해 자산 처리에 많은 시간을 절약할 수 있다는 것입니다.
5. 위탁공증은 주로 의뢰인이 재산을 처분하는 일을 합니다. 이처럼 위탁공증은 계약과 연계하여 재산을 처분할 수 있습니다.
6. 모기지 등록, 부동산 국 창구 사업, 들어가는 것은 신청서이고 나오는 것은 모기지 증명서입니다. 이것이 없으면 모든 모기지는 쓰레기입니다. 아무리 좋아도 두 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 먼저, 신청서를 제출한 후 영장 발부 전 영수증이 발급됩니다. 이 목록은 실제로 쓸모가 없습니다. 영장이 발부되기 전에도 법원에서 집을 동결하거나 경매에 부치는 등의 조치를 취할 수 있습니다. 하지만 일부 신용도가 있는 사람들은 일반적으로 영장을 받기 위해 며칠을 기다려야 하기 때문입니다. 처음으로 대출을 받는 친구들을 많이 봤습니다. 영수증이 나온 뒤 대출을 풀어줬지만 결과는 여전히 꽝이었으니 영장, 2차 담보, 2차 담보를 꼭 확인해보세요. 글쎄, 어떻게 표현하면 두 번째 모기지는 제 생각에는 헛소리이므로 두 번이라면하지 마세요. 할 수 없습니다.
이자 15%? 집을 담보로 갖고 있다면 은행에 가서 대출을 받아 보는 것은 어떨까요? 복잡한 은행 절차는 말할 것도 없고, 요즘은 친척이나 친구에게 돈을 빌리는 것도 쉽지 않습니다. 대규모 대출의 경우 모두가 은행 대출을 선호합니다. 게다가 부동산 증명서만 담보로 잡거나 공증만 받아도 큰 효과는 없습니다! 부동산 증명서를 저당권으로 사용하는 경우에는 부동산 관리국에 저당권을 등록해야 합니다. 저당권은 등록 시 설정됩니다. 미등록자는 부동산 보상에 대한 우선권을 누릴 수 없습니다.
동시에 모기지 등록 후에는 다음과 같은 위험이 있습니다:
1.
집 리뷰에 주목하세요! 빌린 돈을 갚을 수 있나요? 저당권자가 여럿이면 얼마를 받을 수 있나요?
2. 위험을 등록합니다.
“한 가지 이상”의 위험. 우리나라의 『담보법』에는 “재산을 저당 잡은 후 그 가치는 담보권자의 권리 잔액보다 크므로 다시 저당을 설정할 수 있으나 차용인이 저당권을 설정한 후에는 그 잔액을 초과할 수 없다”고 규정되어 있습니다. 여러 모기지 소유자의 경우 모기지 재산이 파산하면 처분하기가 어렵습니다.
3. 보상 위험을 우선시합니다.
우리나라의 '보증법'에서는 주택담보대출은 규정에 따라 관할 부서에 등록한 후 먼저 상환할 수 있다고 규정하고 있습니다.
집이 여러 사람에게 저당 잡혔는지 확인하십시오. 사전에 이루어지지 않을 경우 우선순위로 처리되지 않을 수 있습니다.
5. 담보가치위험
시장경제가 발전함에 따라 상품가격도 자주 변동하고 그에 따라 부동산 가치도 변동하며 가치의 위험이 크다. 변동.
6. 청산 위험
저당권의 처분에는 기소, 평가, 경매 등 최소한 여러 단계가 필요하며 각 단계는 시간이 많이 걸리고 힘들기 때문에 실현 가능성이 높습니다. 저당 재산의 비용과 유동성이 감소하고 실현이 어렵습니다.
기소부터 집행까지 약 1.2년이 소요되고, 시간비용도 너무 크다.
그래서 믿음직스러운 좋은 친구가 아니면 빌린 돈을 돌려받기가 쉽지 않을 거예요.
가장 큰 위험: 모기지론이 무효화되는 것입니다!
부동산 모기지는 법적 효력을 갖고 채권자의 권리를 효과적으로 보장하기 위해 주택 당국에 등록되어야 합니다.
먼저 주택 당국에 모기지를 등록하여 효과적으로 모기지를 방지하세요. 의 부동산 소유자가 귀하에게 집을 담보로 설정한 다음 비밀리에 다른 사람에게 집을 담보로 제공합니다(법에서는 이를 "선의의 제3자"라고 함).
1. 그가 모기지를 등록하기 위해 주택 당국에 가지 않고 집을 "공증된 모기지"로만 귀하에게 제공하는 경우(법률에는 해당 용어가 없음) 부동산 증명서 분실을 개인적으로 신고한 후 새 증명서를 신청하십시오. 그런 다음 부동산 증명서는 다른 사람(법적으로는 "선의의 제3자"라고 함)에게 "공증 및 저당권 설정"됩니다.
2. 비유하자면, 그가 같은 일을 하면 "방 하나를 더 지불"하고 n명을 더 살 수 있습니다...
2. 주택 당국에:
1. 집이 다른 사람에게 담보로 잡혀 있는지 어떻게 알 수 있나요?
2. 집이 법원에 의해 봉인되었는지 어떻게 알 수 있나요?
셋째, 주택 당국에 모기지 등록을 신청하는 경우:
1. 법원이 다른 청구 또는 사유로 인해 주택을 봉인하더라도 다음 사항 때문에 우선권을 갖습니다. 귀하의 모기지 보상 권리!
2. 주택 당국에 모기지를 등록하지 않고 공증 사무소에서 소위 "공증 모기지"만 신청한 경우 법원이 기타 부채 또는 그 이유는 귀하가 모기지 등록이 없는 경우(모기지가 먼저 오는 것처럼 보이더라도) 상환 우선권이 없기 때문입니다!
즉, 주택 경매에서 '타인의 청구권'을 법원이 우선적으로 변제한다는 것입니다. 남은 금액이 있으면 귀하의 차례가 됩니다...
2. 주택 당국에 모기지를 등록하면 부동산 소유자가 주택을 저당잡힌 후 개인적으로 판매하는 것을 효과적으로 방지할 수 있습니다.
주택 구입자들은 주택담보대출, 압류, 소유권 등 주요 사항을 문의하기 위해 주택당국에 갈 것이기 때문이다.
먼저 문의하지 않더라도 주택당국에 주택담보대출이 등록된 상태이므로 주택 구입 절차가 진행되지 않아 주택 구입이 완료되지 않습니다. 즉, 그는 집을 팔 수 없습니다.
이 질문이 잘 이해가 안 되네요. 친구가 저당권과 공증을 받을 수 있는 재산을 가지고 있으니 직접 은행에 가서 담보대출을 받아 보는 것은 어떨까요? 그리고 15의 이자율은 분명히 은행의 이자율보다 훨씬 높은데 왜 그는 낮은 이자율로 돈을 사용하지 않고 더 높은 이자율로 빌려줬습니까? 게다가 고민도 하나, 소비도 하나 더 있다. 왜? 이것은 사랑인가, 책임인가? 당신 친구의 행동은 참으로 눈물을 흘리게 만들었습니다.
상식적으로 분석해보면 이 문제는 말이 안 되기 때문에 친구의 생각도 의심스럽고, 동기도 매우 위험하고 불확실하다. 행동하기 전에 두 번 생각하고, 결국에는 단호하게 거절하는 것이 좋습니다.
최근에는 사채가 인기를 끌면서 실제로 많은 사람들이 돈을 벌고 이를 이용해 돈을 벌고 있어 여유가 있는 사람들도 이 무손실 사업에 눈을 돌리고 있다. . 그러나 실제로 실제로 돈을 버는 사람은 많지 않고, 오히려 이러한 유혹에 빠져 부실대출과 경제분쟁으로 이어지는 경우가 많다. 문제를 일으키는 친척은 친척도 친구도 아닙니다.
또한, 사채업을 하시는 분들의 경우 부동산 담보대출, 공증 등이 다루기 쉬우며, 속이기 쉽습니다. 그리고 여러 명의 차용인이 주택을 담보로 대출을 받을 가능성이 매우 높으며 이는 단지 서면 계약일 뿐입니다. 실제 실제 소유자는 여전히 그 사람입니다. 앞으로 분쟁이 일어나더라도 집은 당신 손에 있지 않을 것입니다. 당신은 대출을 받는 사람들을 결코 능가할 수 없으므로 돈에 관심을 두지 않는 것이 좋습니다. 깨끗한 양심으로 안정적으로 돈을 벌 수 있는 다른 방법을 생각해 보세요.