1. 현재 일반 사람들이 주택 구입을 위해 대출을 받는 방법은 일반적으로 세 가지가 있습니다. 하나는 이자율이 약 3.25%인 선지급 자금 대출입니다. 다른 하나는 이자율이 약 5.5%인 상업 대출입니다. 마지막 하나는 대출 이자율이 둘의 중간인 선지급 자금과 상업 대출을 결합한 것일 수 있습니다.
2. 최고 비율인 약 5.5%를 기준으로 계산해보자. 이 이자율을 이길 수 있는 재정 관리 방법은 무엇입니까? 우선, 전통적인 머니 펀드나 심지어 자본이 보장되는 일반 금융상품도 제외할 수 있으며, 아마도 인덱스 펀드에 투자하는 것이 더 바람직할 것입니다. 왜냐하면, 과거 많은 친구들의 수익률로 볼 때, 매년 6% 이상 달성하는 것은 큰 문제가 아니기 때문입니다. 이렇게 하면 재무관리 수입이 대출금리를 능가하게 되고, 조기상환으로 인해 원금 손실이 발생하게 됩니다. 먼저 은행에 빚을 갚은 뒤 월 소득으로 갚는 것이 좋습니다. 이는 좋은 접근 방식일 수 있습니다. 주택 구매자가 더 나은 금융 채널을 갖고 있지 않은 경우 모기지는 실제로 매우 낮은 이자율의 대출입니다. 따라서 이러한 가족의 경우 유휴 자금을 사용하여 대출금을 미리 상환하는 것보다 더 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 따라서 경제적으로 여유가 있는 가족은 돈을 벌기 위해 돈을 가져가는 것, 즉 위험을 덜 감수함으로써 더 많은 혜택을 얻기를 원할 수 있으며, 특히 집에 오랫동안 머무르는 가족은 더욱 그렇습니다. 장점은 비용을 청구하지 않고 간단하고 사용하기 쉬우며 작업 단가가 높다는 것입니다. 일일 수입은 최소 30% 이상이며 매달 수천 달러를 가져올 수 있는 것이 확실합니다. 여가 시간 수입은 직장보다 확실히 좋고, 엄청난 사용자 기반을 갖고 있는 위챗 계정(세서미아트)에서 하루에 2~3시간을 보내기 때문에 인기가 매우 높습니다.
3. 빚이 없을 뿐만 아니라 앞으로 매달 더 많은 돈을 저축할 수 있게 됩니다. 결국 모기지를 갚을 필요가 없으며 돈을 예금으로 이체할 수 있습니다.
대출금을 조기 상환하는 것과 재무 관리를 구매하는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요? 엄격한 부동산 시장 통제로 인해 주택담보대출 금리 상승세가 확산됐다. 앞서 승인을 받은 일부 대출기관(당시 주택담보대출 금리는 8.5% 할인이 있었다)은 "돈을 빌려주고 소중히 여기며 조기상환을 고려하지 않는다"고 말했다. 대출금을 미리 갚는 것과 재무관리를 구매하는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
대출금을 조기에 상환하는 것과 재무 관리를 구매하는 것 중 어느 것이 더 비용 효율적인가요?
1. 지난해 대출기관이 15%, 심지어 20%까지 낮은 우대금리를 받았다면 실제 금리는 4% 정도에 불과하다. 이율은 더욱 낮음), 이는 5년 후 개별 중소은행의 금리와 다를 수 있습니다. 은행 금융상품의 수익률과 비교하면 상대적으로 낮은 편이다.
여유가 있으면 투자은행 금융상품 수익률이 주택담보대출 이자보다 높을 수도 있다고 할 수 있다. 물론 재무관리에 자금이 흐르고 있고 긴 공백이 없다는 전제가 있다. 물론, 은행보다 수익률이 높은 p2p 금융관리를 선택할 수도 있습니다. 이런 식으로 은행의 담보대출 이자보다 수익률이 훨씬 높을 것입니다. 이는 은행 돈으로 돈을 버는 것과 동일합니다. 결국 주택담보대출은 상대적으로 낮은 금리의 대출이다.
"예전에는 '돈을 갚는 것'이 심리적 부담으로 느껴졌다. 돈이 생길 때마다 미리 갚아야겠다는 생각을 하게 됐다"고 리씨는 말했다. 베이징 조양구에 살고 있다. "작년에 승인받은 대출 이자는 기준금리 20% 할인이었어요. 나중에 친구가 20% 할인해준다는 걸 보고 빨리 갚아볼까 생각도 했어요. 이제 그 담보대출은 대출이 긴축돼 금리가 올라도 신청하지 못할 수도 있다”고 말했다.
대출금을 미리 갚는 것과 재무관리를 구매하는 것 중 어느 것이 비용 효율적일까?
둘째, 대출기관이 집을 살 때 할인을 해주지 않거나, 심지어 기준금리를 올려준다면 담보대출을 갚을 여유를 갖고 있는 것이 낫다. 평생 급여의 혜택과 비교하면 이러한 추가 부담은 항상 모기지 대출을 동반했습니다. 그러나 조기상환을 위해서는 대출기관이 약정손해금을 지급해야 할 수도 있으며, 각 은행마다 부과기준이 다릅니다.
조기상환 절차는 은행 규정에 따라 대출금을 조기상환하는 고객은 1주일~3개월 전에 서면 신청서를 제출하고 상환일을 합의해야 한다. 그 후, 약정된 날짜에 맞춰 신분증과 은행에서 체결한 대출계약서를 은행에 지참하고 대출상환신청서 및 조기상환약정서를 작성하고, 상환에 필요한 금액을 대출기관의 원천징수대출금에 입금하면 됩니다. 은행의 요구 사항에 따라 은행은 자동으로 원금과 이자 계정을 인출합니다.