현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 금리 - 모기지 증권화란 무엇입니까? 주택 담보 대출 증권화 운영의 관련 내용을 시론하다. A: 주택 담보 대출 증권화는 196 년대 말 미국에서 발생한 금융 혁신 제도입니다. 상업은행 등 금융기관이 주택담보대출을 발급한 뒤 담보채권을 전문적으로 설립한 기관 (SPV) 에 매각한 뒤 해당 기관이 자본시장에서 담보지원증권 (MBS) 을 발행하는 행위다. 주택 담보 대출 증권화의 본질은 주택 담보 대출 계약을 기술 처리 후 채권 시장에서 판매하는 것이다. 그 핵심은 담보대출 계약 및 관련 서류를 법적 효력이 있고 금융시장에서 유통할 수 있는 유가증권으로 전환해 원가회계를 통해 유가증권의 발행 가격을 결정하여 합리적으로 대출 위험과 융자자금을 분산시키는 것을 목표로 하는 것이다. 담보대출의 운영에는 구체적으로 (1) 담보대출증권화의 주발기인, 발행인, 서비스인, 증신자, 신용등급자, 수탁자 등이 포함된다. (2) 담보대출증권화의 증권은 증권화 담보대출의 소유권 이전 여부, 투자자가 조기 재투자 위험 여부, 담보대출증권화의 현금 흐름 등에 따라 주로 채권 형태를 선택한다. (3) 주택 담보 대출 증권화의 기본 운영 모드 주택 담보 대출 증권화의 기본 관행은 스폰서가 모기지 자산 패키지 포트폴리오를 주택 담보 대출 증권화 (SPV) 를 위해 특별히 설립된 기관에 매각한 다음 SPV 가 일정한 증신 수단을 통해 원하는 신용 수준을 달성하는 것이다. 분석 및 회계를 통해 SPV 는 증권 대리점을 통해 자본 시장에서 일정 기간 구매한 담보대출을 기준으로 증권을 발행합니다. 구체적으로 주택 담보대출 증권화의 기본 운영 모델은 자산 풀 형성 → 전문 증권화 기관 및 증권 설계 → 신용 등급 → 신용 등급 → 증권 발행 → 후속 서비스 등 6 가지 기본 단계로 구성됩니다.