제1장 총칙 제1조 상업용 주택 대출 관리를 규제하고 "상업은행법", "보증법", "대출 일반원칙"에 따라 차용인과 대출인 모두의 합법적인 권익을 보호하기 위해 그리고 "개인 소비자 신용 발전에 관한 중국 인민 은행의 의견" 및 기타 관련 법률 및 정책을 통해 이러한 조치를 수립합니다.
제2조 상업용 주택 대출(이하 대출이라 함)은 자가 운영 상업 주택 및 자가 점유 사무실 건물을 구입하기 위해 대출 기관이 차용인에게 제공하는 대출을 의미합니다.
제3조 상업용 주택 대출은 중국인민은행의 법률, 법규 및 관련 규정을 준수해야 하며 효율성, 안전, 유동성 원칙을 준수해야 합니다.
제4조 대출계약이 최종적으로 체결되었는지 여부에 관계없이 계약 당사자는 상대방에 대해 알고 있는 관련 정보에 대해 비밀을 유지할 의무가 있습니다.
제5조 본 방법은 공상은행 지점이 취급하는 상업용 주택대출에 적용된다.
제2장 차용인 조건 제6조 차용인은 공상행정부서의 비준을 받아 등록하고 매년 검사를 받은 기업(기관) 법인, 기타 경제조직, 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 한다. 규정에 따른 절차.
제7조 상업용 주택 대출을 신청하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 기업(기관) 및 기타 경제 조직은 주관 부서의 승인을 받은 법인 영업 허가증 또는 인증 서류를 보유하고 건전한 관리 시스템을 갖추고 있어야 합니다. (2) 기업(법인) 및 기타 경제 조직은 우리 은행에 대출 증명서를 보유하고 기본 계좌 또는 일반 계좌를 개설해야 합니다. (3) 자연인은 도시 및 마을에 영주권 또는 유효한 거주 서류를 보유해야 합니다. 안정적인 경제적 수입이 있어야 합니다. (4) 신용도가 좋고 대출 원금과 이자를 제때에 상환할 수 있어야 합니다. (5) 대출 기관이 인정하는 유효한 보증이 있어야 합니다. (7) 구입한 상업용 또는 사무용 건물의 가격이 대출 기관 또는 그 위탁 부동산 평가 기관이 평가한 가격과 기본적으로 동일합니다. (8) 자체 조달 자금은 50% 이상이어야 합니다. (9) 대출기관이 규정한 기타 조건.
제3장 대출 방법 제8조 상업용 주택 대출은 담보 대출입니다. (1) 담보 대출은 "담보법"에 규정된 저당 방법에 따라 차용인 또는 제3자의 재산을 담보로 발행된 대출을 의미합니다.
1. 모기지의 가치는 대출 기관 또는 공인 부동산 감정 기관이 평가하고 확인하며, 평가 비용은 저당권자가 부담합니다.
주택담보대출 한도는 주택 감정가의 50%를 초과할 수 없습니다.
2. 저당권자는 대출기관이 승인한 보험회사에 모기지 보험을 신청해야 합니다.
모기지 기간 동안 저당권 설정자는 어떤 이유로든 보험을 중단하거나 취소할 수 없습니다.
보험 계약에는 대출 기관이 보험의 첫 번째 수익자라는 점을 명시해야 합니다. 보험 기간은 대출 신청 기간보다 짧아서는 안 되며, 보험 금액은 보험의 총 원금과 이자를 초과할 수 없습니다. 보험 증권에는 대출 기관의 권리와 이익을 손상시키는 제한 조항이 포함되어서는 안 됩니다. 보험료는 저당권 설정자가 부담해야 합니다.
3. 대출 기관과 저당권 설정자는 저당권 계약을 체결한 후 관련 법률 및 규정에 따라 저당권 등록 절차를 처리해야 합니다.
모기지 계약은 모기지 등록일로부터 효력이 발생하며, 차용인이 대출금의 원금과 이자를 모두 상환한 시점에 종료됩니다.
4. 저당권이 설정된 후 저당재산의 소유권을 증명할 수 있는 모든 서류(원본)와 저당재산의 보험서류(증명서)는 대출기관이 보관하고 관리책임을 집니다.
5. 저당기간 동안 저당권자는 대출자의 동의 없이 저당재산을 반복적으로 저당, 임대, 양도, 판매, 증여할 수 없습니다.
저당권 설정자는 담보의 안전과 완전성을 유지, 유지 및 보장할 책임이 있으며 언제든지 대금업자의 감독과 검사를 받아야 합니다.
6. 모기지 계약이 종료된 후 당사자는 계약에 규정된 대로 모기지 관계를 종료해야 합니다.
부동산을 담보로 이용하는 경우, 담보관계가 종료되면 원래 등기부서에서 담보취소등기 절차를 완료해야 합니다.
(2) 질권대출이란 "담보법"에서 정하는 질권방식에 따라 차주 또는 제3자의 동산이나 권리를 질권으로 발행되는 대출을 말합니다.
1. 당사 은행 또는 타 은행과 질권, 동결, 보증 약정을 맺은 타 국내 시중은행이 발행한 저축예금증서(할인), 기명국고채, 기명금융채를 담보로 사용할 수 있습니다.
질권대출의 최대비율은 저축증권(할인) 및 기명국채 액면가의 90%, 기명금융채권 액면가의 80%입니다.
2. 설정자는 재산 소유권 증명서를 대출자에게 교부해야 합니다.
질권계약은 권리증서를 교부받은 날로부터 효력이 발생한다.
3. 대여자는 입질재산을 적절하게 보관하고 사용하지 말아야 한다.
보관상태가 좋지 않아 입질재산이 멸실, 훼손된 경우 대여자는 책임을 지고 손실을 배상하여야 한다.
4. 질권기간 중 유가증권 환매일이 상환일보다 빠른 경우에는 다음과 같은 방법을 선택할 수 있습니다. (1) 만기현금은 대출금을 미리 상환하거나 인정되는 제3자에게 예치합니다. (2) 정기 예금 증서로 전환하여 질권용으로 계속 사용합니다. (3) 대출 기관이 승인한 동일한 금액의 채권 및 예금을 만기 채권 및 예금 증서로 교환합니다.
5. 질권설정자는 질권기간 동안 어떠한 사유로도 질권의 상실을 신고하여서는 아니 된다.
(3) 보증대출이란 차입자가 본 약관에서 정한 보증방법에 따라 대출금의 원리금을 상환할 수 없는 경우 약정에 따라 차입자가 연대책임을 부담할 것을 약속하는 제3자로부터 발행된 대출을 말합니다. 보증법'.