법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 406 조, 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.
담보인이 담보재산을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보재산 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 담보권자에게 인출해 달라고 요청할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정 시행 규칙 제 68 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 부동산 소유권 증명서, 부동산 등록 증명서, 담보권 변경 증명서 등 필요한 자료를 담보변경 등록을 신청해야 한다. (1) 담보등록 신청자는 다음 상황 중 하나가 있다.
(a) 저당권자 또는 저당권자의 이름이 변경되었습니다.
(2) 보증 된 주요 청구의 금액이 변경되었습니다.
(3) 부채 이행 기간의 변화;
(4) 모기지 순위의 변화;
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 상황.
담보채권의 종류, 금액, 담보범위, 채무이행기한, 담보순서 등이 변경되어 담보변경등록을 신청할 때 담보변경이 다른 담보권자에게 악영향을 미칠 경우 다른 담보권자가 서면으로 동의한 자료, 신분증 또는 호적본을 제출해야 한다.