요즘 대출을 이용하여 주택을 구입하는 분들이 늘고 있지만 아직까지 대출에 대해 제대로 이해하고 계신 분들이 많지 않으니, 구매 시 꼭 알아두셔야 할 사항을 정리해보겠습니다. 대출이 있는 집.
1. 균등분할상환을 하면 금액도 달라진다
많은 분들이 계약서에 대출상환이자율이 명시되어 있다고 생각하시고, 균등분할상환을 선택하시면 , 월 상환금액은 더 같아야 하는데, 사실 매년 상환액이 다릅니다.
주택담보대출 금리는 일반적으로 기준금리와 우대금리라는 두 가지 요소에 의해 결정됩니다. 전년도 기본이자율이 조정되면, 다음해 1월에 월별 상환금액도 조정됩니다. 전년도 우대 모기지 금리가 조정되면(예: 30%에서 20%로) 월 상환액도 조정됩니다.
2. 대출 은행을 선택하는 방법
일부 은행에서는 조기 상환이 20% 이상이어야 한다는 데 동의하는데 이는 너무 가혹합니다. 상환 요건이 덜 엄격한 은행을 선택하면 더 편리할 것입니다. 일반적으로 소형은행이 폭이 더 넓지만, 신용카드 등을 신청해야 하는 경우에는 여전히 은행 간 차이가 매우 크기 때문에 여전히 신중하게 선택해야 합니다.
3. 선불 방식
일회성 지불: 매우 이해하기 쉽고, 남은 대출 원금을 모두 반환합니다. 상대적으로 이자를 절약합니다.
기간은 그대로 유지되고 금액도 줄어듭니다. 월 부담금도 줄어들고 기본적으로 이자가 절약되지 않습니다.
상환 금액을 늘리고 기간을 단축하십시오. 이자를 절약하십시오. 은행은 일반적으로 이것을하지 않습니다.
4. 조기상환 절차
부분상환인 경우 먼저 은행 방문 예약 후 신청서를 작성하고 상환 시기를 합의한 후 돈을 입금한 후 은행에 가서 상환을 처리하세요. 대출금을 전액 상환한 경우에는 부동산 증명서 취득, 보험 해약, 주택담보대출 해약 등의 절차에 들어가야 합니다.
5. 상환방식 선택
조기상환 계획을 갖고 계신 분들은 원금이 더 많이 상환되기 때문에 균등이자 상환을 선택하시는 것이 좋습니다. .이자가 매우 절약됩니다. 균등 분할 상환을 선택하면 대부분의 이자가 처음 2년 내에 지불되었으므로 대출금을 미리 상환할 필요가 거의 없습니다. 격주 상환 등의 상환 방법이 있다면 확실히 더 많은 이자를 절약할 수 있을 것입니다.
6. 월 상환액 계산 방법
대출 계약에는 일반적으로 상환 공식이 있습니다: 월 상환액 = 원금 × 월 이자율 × (1 + 월 이자율)의 거듭제곱 상환월수/[(1+월이자율)의 상환월수-1]입니다. 월 이자율 = 연 이자율 ¼12.
특수한 상황이 있는데, 즉 1월에 전년도 기준금리를 조정하면 1월 상환액은 어떻게 계산될 것인가. 여러 달에 걸쳐 진행되는 상황으로 인해 금리의 일부는 전년도 대출 금리, 금리의 일부는 올해 대출 금리입니다.
이때 먼저 남은 원금을 기준으로 월 상환액을 결정하고, 일수 기준으로 이자를 계산해야 하는데, 이때 12월은 31일을 기준으로 계산해야 할 것으로 추정된다. 따라서 은행은 날카로운 칼로 그를 죽일 것입니다.
7. 이번 달 상환 이자를 계산하는 방법
이달 상환 이자를 계산하는 방법:
이달 이자 = 남은 원금 × 월 이자율
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이번 달 원금 상환 = 월별 지불 - 이번 달 이자
8. 미리 상환할 큰 달을 선택하지 마세요
조기 상환에 대한 이자는 31일로 구성된 한 달을 의미하며, 계산 시 1일이 추가됩니다. 일. 일이자율 = 연이자율 ¼ 360. 1년은 365일인데, 일 단위로 계산하면 며칠 더 이자를 내게 됩니다. 지급일에 상환일이 없는 경우에는 지급일과 상환일 사이의 날짜에 대한 이자를 계산해야 합니다.
9. 모기지는 유리한 자금 조달 방법입니다
합리적인 부채는 개인 금융 계획에 도움이 되며 모기지는 저렴한 자금 조달 방법입니다. 자신만의 펀드를 만들려면 개인이 과감하게 투자하는 것이 중요합니다. 동시에 담보대출은 인플레이션 위험을 효과적으로 줄이고 사람들의 예금을 나누는 데에도 참여할 수 있습니다.
10. 꼭 알아야 할 것! 처음에는 갚는 게 다 이자였다
몇몇 사람들은 20년 동안 대출을 받고 매달 2000위안을 갚더니 2년 만에 5만 위안을 갚았다고 생각했다. 이해가 아주 틀립니다. 다 이자이고, 원금도 별로 없고, 기본적으로 원금 20,000만 갚으면 처음에는 이자만 나옵니다.
이러한 상식은 모두가 알아두는 것이 좋습니다. 집을 사기 위해 대출을 받으려면, 쉽게 속지 않고 당하지 않도록 몇 가지 상식을 알아야 합니다. 대출 신청 시 더욱 편리해졌습니다.
(위 답변은 2017-04-20에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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