부모가 자녀를 위해 집을 구입하기 위해 돈을 기부합니다. 이혼 시 집이 어떻게 분배될지 자세히 분석해야 합니다.
유형 1: 부모가 집을 구입합니다. 전액을 지불했지만 자녀 또는 여성의 배우자가 지불하지 않은 경우 주택 소유권 증명서에 자녀 또는 여성의 이름이 기록되어 있습니다.
1. 자녀가 결혼하기 전에 부모가 쌍방을 위해 주택을 구입하는 경우, 자본 출자금은 결혼 후 자녀의 배우자와 관계없이 자녀에게 개인 증여로 간주되어야 합니다. . 이 경우 집은 자녀 또는 여성의 혼전재산에 속하며 이혼 시 재산분할에 참여하지 않습니다.
2. 부모가 결혼하기 전에 자녀 또는 여성 모두를 위해 주택을 구입하고 해당 주택이 자녀 또는 여성과 그 배우자의 소유임을 분명히 밝힌 경우 이는 증여로 간주됩니다. 부모가 자녀에게, 여성과 그 배우자에게. 집은 부부의 공동재산으로 이혼 시 분배될 예정이다.
3. 자녀나 여성의 부모가 결혼한 후 쌍방을 위해 집을 구입하는 경우, 이는 자녀나 여성 및 그 배우자에게 주는 선물로 간주되어야 합니다. 또는 여성이 이혼하는 경우에는 남편과 아내의 공동재산에 따라 분배됩니다.
4. 자녀가 결혼한 후 부모가 쌍방을 위해 집을 구입하고 명시적으로 자녀에게 증여하는 경우 그 집은 부부가 아닌 아들, 딸의 소유입니다. 이며, 이혼 시 일방은 분할에 참여하지 않습니다.
두 번째 유형은 부모가 자본금의 일부를 기부하고 나머지는 자녀나 여성이 집을 구입하기 위해 기부하는 유형입니다. 주택 소유권 증명서는 자녀 또는 여성의 이름으로 등록됩니다.
부모님의 투자비율이 100%가 아닌 일부라는 점만 제외하면 위 상황과 유사하며, 위와 동일하게 처리됩니다. 자녀와 배우자가 출자한 기타 부분은 약정에 따라 처리한다. 협의가 없는 경우 재산은 부부가 균등하게 분배한다.
세 번째 유형은 부모가 일부를 내고, 자녀나 여성이 일부를 내고, 주택소유증명서가 부모 명의로 등록되는 유형이다.
집의 소유권은 부모에게 있으며, 집은 부부간에 재산분할이 불가능하다. 부부가 주택 구입을 위해 출자한 경우, 부부는 동일한 채권자로 간주되며, 이혼 시 채권자 권리분할에 관한 규정은 혼인법에 따라 처리됩니다. 그리고 그 사법적 해석.
네 번째 유형은 부모가 계약금을 지불하고 나머지 집값은 자녀 또는 여성이 은행 대출을 통해 지불하고 주택 소유권 증명서는 자녀 또는 여성의 이름으로 등록됩니다. 그 여자.
은행 대출은 부부 공동 채무의 일부이므로 혼인법 및 부부 공동 채무에 관한 사법적 해석에 따라 처리되어야 합니다.
부모가 자녀를 위해 집을 사기 위해 돈을 투자할 때 투자 금액과 목적, 성격이 명확하지 않기 때문에 분쟁이 발생하기 쉽다. 자본출자가 증여인 경우, 증여 수령인을 명확히 식별해야 합니다. 계약서는 자녀와 배우자가 서명하고 확인해야 하며, 가급적이면 공증인의 공증을 받아야 합니다. 자녀가 결혼 후 집을 구입하기 위해 부모로부터 자본출자를 받았을 때, 그 자본출자가 대출인 경우, 상대방 배우자에게 그 자본출자가 부부간의 공동채무라는 사실과 그 증빙자료를 명확히 알려야 합니다. 한 배우자는 자본 기여를 대출로 인식하고, 자본 기여가 증여인 경우 배우자는 명확하게 부부 재산 계약을 체결할 수 있습니다.