1. 결혼 전 배우자 중 한 명이 모기지 절차를 처리하고 계약금을 지불하고 부동산 증명서를 취득해야 하며, 결혼 후에는 두 배우자 모두 대출금을 상환해야 합니다. 이 경우 해당 주택의 재산권은 혼인 전 담보대출을 받은 개인의 소유로 판단되어야 하며, *** 소유한 것으로 간주되어서는 안 됩니다.
2. 배우자 중 일방이 혼인 전에 모기지 절차를 거쳐 계약금을 납부하고, 혼인 후 재산권 증명서에 기재된 권리자는 이를 처리한 당사자뿐입니다. 모기지 절차를 완료하고 계약금을 지불한 후에는 두 배우자 모두 재산권도 반환합니다. 우리나라 법률에 따르면 주택의 재산권을 취득한 시기는 동일한 재산과 개인재산을 구별하는 근본적인 기준이 되어야 합니다. 혼인 중에 취득한 집의 재산권은 등록된 권리가 배우자 일방에게 속하든, 배우자 모두에게 속하든 상관없이 배우자의 공동재산으로 간주됩니다. 재산은 부부의 것이므로 나머지 모기지 부채도 부부의 것입니다. 물론, 결혼 전에 일방이 지불한 계약금과 모기지 일부도 재산 분할 시 보상해야 합니다.
3. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 모기지 절차를 처리하고 계약금을 지불했으며, 결혼 후 동일한 재산을 사용하여 이혼 절차 중에 재산 소유권 증명서를 얻지 못했습니다. 이 사건에서 법원은 상대성 원리에 근거해 결혼 전 담보대출 형태로 계약금을 지급한 쪽이 계속 이행해야 한다는 점에서 담보대출 계약이 더 타당하다고 판결했다. 이 심사위원의 생각에 따르면 남은 주택담보대출 채무는 결혼 전에 주택담보대출 계약금을 지불한 당사자의 개인 부채입니다. 다만, 계약을 계속 이행하는 당사자는 결혼 중 부부의 공동재산(원칙적으로 균등 분할)으로 상환한 주택담보대출의 몫을 배우자에게 보상해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제1062조* * *부부가 혼인 중에 취득한 다음 재산은 부부의 공동재산이며 귀속됩니다. 배우자 모두에게* * *:
(1) 노동 서비스에 대한 임금, 상여금 및 보수,
(2) 생산, 운영 및 투자로 인한 소득
(3) 지적재산권으로 인한 소득
(4) 본 법 1063조 3항에 규정된 경우를 제외하고 상속 또는 기부된 재산
(5) 기타 * * * 모든 재산에 속합니다.
남편과 아내는 동일한 재산을 처분할 동등한 권리를 갖습니다.
추출된 질문:
이혼 시 집값 상승에 어떻게 대처해야 할까요?
1. 구입한 주택이 부부공동재산인 경우, 해당 주택은 부부공동재산으로 합니다. 이혼할 경우 부부의 재산에 따라 재산이 분할되기 때문에 증가된 집값은 분할할 필요가 없습니다. 개인 재산으로 구매하고 부부가 대출금을 상환하는 경우 결혼법 사법 해석 III의 조항을 고려해야 합니다. 즉, 결혼 후 양측은 자녀와 여성의 권익을 돌본다는 원칙에 따라 대출금을 갚기 위해 지불한 돈과 그에 따른 재산 가치 증가분을 나누게 됩니다.
2. 주택 구입 시 한쪽만 구매 자금을 기부하면 해당 주택은 구매자의 개인 재산이 됩니다. 결혼 전이나 결혼 후에 구입한 것이 개인 재산 구입이라면 당사자 일방의 개인 재산에 속합니다. 따라서 주택의 가치 상승은 주택의 가치에 속하며 부부재산에 속하지 않습니다. 이혼은 개인 재산 분할을 근거로 할 수 없습니다.