개인소득세 주택대출 이자공제란 개인소득세 특별추가공제항목 중 하나를 말한다.
첫 번째 주택 융자에 발생한 이자 비용은 실제로 대출 이자가 발생한 연도에 매월 RMB 1,000의 표준 고정 금액으로 공제되며, 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자 또는 그 배우자가 단독으로 또는 * * 상업 은행 또는 주택 공제 기금 개인 주택 대출을 이용하여 자신 또는 배우자를 위해 중국에서 첫 주택을 구입하는 경우, 대출 이자가 실제로 발생한 연도의 대출 이자 비용은 다음을 기준으로 합니다. 월 1,000위안, 표준공제의 경우 최대 공제기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자는 첫 주택 모기지 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.
주택담보대출 이자 특별가산공제 기준은 무엇인가요?
많은 종류가 있습니다.
범주 1: 납세자 또는 그 배우자가 개인 또는 공동으로 상업은행 또는 주택공제기금 개인 주택대출을 이용하여 중국에서 주택을 구입하는 경우 첫 주택 대출(첫 주택 대출 이자를 받는 주택)에 대한 이자 지급 대출 상환 기간 동안 월 1,000위안을 공제하며, 공제 기간은 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자는 첫 주택 대출 이자에 대해 한 번만 공제를 받을 수 있습니다. 두 번째 유형은 부부 간의 합의에 따라 공제를 선택할 수 있으며 과세 연도 내에 특정 공제 방법을 변경할 수 없습니다. 부부가 결혼 전 별도로 구입한 첫 주택담보대출 주택담보대출의 경우 결혼 후 구입한 주택 중 하나를 선택해 구매자가 100% 공제기준에 따라 공제하거나 별도로 구입한 주택에 대해 공제받을 수 있다. 50% 공제 기준에 따라 과세 연도에는 특정 공제 방법을 사용할 수 없습니다. 변경된 주택 대출 계약서와 대출 상환 지출 내역서는 보관해야 합니다.
개인주택대출은 자가사용을 위한 일반주택 구입을 위해 대출기관이 차입자에게 제공하는 대출을 말합니다.
[2] 개인주택대출사업은 시중은행의 주요 자산사업 중 하나이다.
최초 주택 구매(즉, 부동산 개발자나 기타 자격을 갖춘 개발자가 개발 및 건설한 주택을 개인에게 판매하는 주택)를 위해 상업 은행이 대출자에게 제공하는 대출을 의미합니다.
개인주택대출은 크게 다음 세 가지 대출형태가 있다. (1) 개인주택위탁대출(정칭은 개인주택보증위탁대출)은 주택자금관리센터가 주택공적자금을 이용하여 시중은행에 위탁하는 개인주택대출을 말한다. .
주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 주택공제금을 납부하는 중·저소득층 근로자에게 제공됩니다.
그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 살기 위해 집을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.
(2) 개인주택자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 하여 개인주택구입자에게 발행되는 대출입니다.
상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다.
(3) 개인주택포트폴리오대출이란 동일 차주가 주택공적자금 예금과 신용자금을 이용하여 자영업용 일반주택을 구입하는 대출을 말하며, 개인주택위탁대출과 자영업대출을 합친 것입니다.
그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
법적근거 : "개인소득세 특별가산공제 경과조치에 관한 국무원 직할시 고시" 제14조 납세의무자 및 그 배우자가 상업은행 또는 주택공적기금 개인주택대출을 이용하는 경우 본인 또는 배우자가 중국에서 주택을 구입하는 경우 최초 주택대출에 발생한 이자비용은 실제로 대출 이자가 발생한 해에 월 1,000위안의 표준 이율로 공제되며, 공제 기간은 다음과 같습니다. 240개월을 초과할 수 없습니다.
납세자는 첫 주택 모기지 이자에 대해 일회성 공제 혜택을 누릴 수 있습니다.