집 구입 계약서는 집을 구입했다는 증거일 뿐이며, 부동산 증명서는 집을 소유하고 있다는 증거입니다. 차이점을 설명할 필요는 없습니다.
질문 2: 집이나 자동차를 산다는 것은 무엇을 의미하나요? 요즘 일부 소녀들은 더 많은 것을 요구합니다. 그들의 미래 파트너가 집과 자동차로 재정적 능력을 증명할 수 있기를 바랍니다. 나는 개인적으로 이것에 아무런 문제가 없다고 생각합니다. 모든 사람은 자신의 이익을 가지고 있습니다. 힘이 달성되는 한 달성 될 것입니다. 달성할 수 없다면 강요하지 마세요. 잘못된 사람입니다. 올바른 것을 찾는 것이 진실입니다. 당신이 못생기고 집과 차를 갖고 싶다면 그에게 맡기십시오.
질문 3: 도킹 하우스의 풍수 이론은 무엇입니까? 두 방은 맞대기 선을 중심축으로 겹쳐 대칭을 이루는 것이 가장 좋습니다. 심지어 손을 잡고 가십시오.
질문 4: 부동산 소유권 증명서에 기재된 핵심 프로젝트의 연결을 보장한다는 것은 무엇을 의미합니까? 어쩌면 귀하의 저렴한 주택이 철거 및 재정착을 위한 핵심 프로젝트일 수도 있습니다.
질문 5: 재산권 처리와 주택 폐쇄는 같은 것인가요? 아니요, 부동산 소유권 증명서는 집을 처리하는 과정이고, 집 인수는 집을 인수하는 과정입니다.
질문6: 집을 인수할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 일반적으로 주택을 선택할 때 다음 4가지 절차에 주의해야 합니다.
1. 개발업자가 압류 통지서를 발행합니다. 여기에는 집을 닫는 시간, 지불해야 하는 수수료, 집이 제때 문을 닫을 수 없는 경우 취해야 할 조치 등이 포함됩니다. 통지는 전화, 팩스, 서신 등의 방법으로 이루어질 수 있습니다.
2. 주택 구매자가 관련 수수료를 지불합니다. 집값정산, 재산세, 공공관리자금 등
3. 집을 확인하세요. 주택 구매자는 주택을 검사하고 품질 문제가 있는지 확인하고 개발자에게 품질 문제를 제기합니다. 개발자가 수리를 마친 후 주택 구매자는 주택을 다시 검사해야 합니다.
4. 구매자가 집을 받습니다. 집이 승인되면 개발자는 집 구매자에게 열쇠를 넘겨줍니다. 열쇠 전달은 일반적으로 집 인수의 주요 신호입니다. 소유권을 제외한(소유권 이전 시점은 관리청이 이전 절차를 처리하는 시점에 따름), 집에 대한 모든 권리는 열쇠가 전달되는 시점에 구매자가 행사합니다. 물론 이때의 위험(집 인도 후 화재, 지진 등으로 인한 주택 손실 위험 등)도 주택 구입자 부담이다. 개발자 프로그램을 검토할 때 세부 사항에 주의하세요.
집 폐쇄 시 개발사의 인계 절차가 완료되었는지 어떻게 확인하나요?
개발자의 인수 절차가 완료되었는지 검토하려면 다음 6가지 측면을 포함한 모든 세부 사항에 주의하세요.
1. 완료 승인 기록 증명서가 있는지 여부.
현재 우리 시에서 추진하고 활용하고 있는 상업용 주택 매매모델 계약서에는 준공검사를 통과한 후에만 주택을 인도할 수 있다고 명시하고 있다. 개발자가 주택을 양도할 때 주택이 준공검사를 통과했다는 증거를 제시해야 합니다. 이는 주택을 양도하는 기본 조건입니다.
2. 주택의 부대시설이 계약을 준수하는지 검토합니다.
주택 인수 시 본 계약서 별표 3에 따라 항목별로 인수를 진행합니다. 특히 엘리베이터, 통로, 계단, 파이프라인, 전기 장비 등과 같은 일부 공공 시설 및 장비. , 모든 것은 설계 문서에 따라 제자리에 설치되어야 하며, 국가 규정의 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 규정에 따라 다양한 테스트 항목을 완료해야 합니다.
3. 건축물의 구조가 계약대로인지, 품질에 하자가 있는지 검토한다.
집주인의 주택 점검은 주로 아파트 유형, 방향, 면적, 구조 등을 포함하여 집이 계약 준수 여부를 확인합니다. 이러한 측면이 변경되면 주택 구입자는 계약에 따라 개발자에게 계약 위반에 대한 책임을 물을 수 있습니다. 집의 품질은 주로 다음 측면을 고려합니다.
(1) 급수, 압력 테스트 및 환기 테스트를 통해 다양한 파이프를 검사하고 승인해야 합니다.
(2) 지붕 프로젝트에 물 저장 및 물 분사 테스트를 실시합니다. 방수 요구 사항이 있는 방의 바닥은 방수 층 및 보호 층의 건축 요구 사항에 따라 엄격하게 계획되어야 합니다. 수용하는 동안 누수가 없는지 확인하기 위해 두 번의 물 저장 테스트를 수행해야 합니다. 따라서 주택 구입자는 집을 인수하기 전 비가 내린 후 맑은 날 집을 점검하여 지붕과 외벽에 물이 새는지 확인하는 것이 좋습니다.
(3) 실내실의 바닥과 천장은 균열, 빈 곳, 껍질이 없어야 하며 표면이 매끄러워야 하며 기본적으로 동일한 색상, 직선 및 각도가 있어야 합니다.
(4) 바닥 배수구 및 후퇴수의 경사는 설계 요구 사항을 충족해야 하며, 연결 부분은 누수 없이 단단하고 매끄러워야 합니다. 상하수도관에 누수나 막힘 현상이 없습니다.
(5) 실내 문과 창문은 물이 스며들지 않고, 부식성이 없으며, 열 수 있고 닫힐 때 밀봉됩니다.
(6) 실내 물과 전기가 제대로 설치되어 있는지. 전기 계량기의 용량이 정상적인 사용에 충분한지 여부.
4. 주택 면적이 축소되었는지 검토합니다.
주택을 양도할 때 개발업자는 전문부서에서 발행한 면적조사 및 매핑 보고서를 제출해야 합니다. 해당 신고는 주택거래관리과에 등록되어야 합니다. 이 보고서에는 주택의 건축 면적과 공유 면적이 명확하게 표시되어 있습니다.
5. 각종 중개 수수료 및 자산 관리 수수료가 요건을 충족하는지 검토하세요.
집을 넘겨줄 때 개발업자들은 일반적으로 각종 추심 수수료, 이른바 오방수수료를 부과한다. 관련 규정에 따라 이러한 수수료는 서비스 제공업체가 최종 사용자에게 부과합니다. 개발업자가 충전을 하려면 충전소의 위탁증명서나 물가국의 서류를 제출하고, 주택 구입자에게 충전 기준을 설명해야 한다. 그렇지 않으면 구매자는 지불을 거부할 권리가 있습니다.
정비 자금 징수 : 건설부 규정에 따라 주택 정비 자금은 구입 가격의 2%~3% 기준으로 징수되며, 개발자가 이를 징수할 수 있다. 그러나 수집된 정비 자금은 소유주에게 소유권 증명서를 신청하는 근거로 즉시 관리 부서에 전달되어야 합니다.
재산 관리 수수료 부과 기준: 자산 관리 부서가 주택을 양도할 때 물가국의 승인을 받거나 물가국의 준비를 제공해야 합니다...> & gt
질문 7: 새 집을 인수할 때 주의할 점은 무엇입니까? 첫 번째 단계는 자재를 가져오는 것입니다. 계약서에 서명한 후 집이 넘겨지고 개발자가 전화를 걸어 알려줄 것이기 때문입니다. 어떤 자료를 지참해야 합니까? 일반적으로 입주하기 전에 일부 주택 회수 비용을 지불해야 합니다. 보통 개발업자가 지불 통지서를 가지고 있고, 내가 입주하기 전에 통지문이 있을 것입니다. 이 통지서를 지참해야 합니다. 가져오지 않고 규정에 따라 집을 가져가지 않고 아무런 이유도 없으면 개발자는 계약 위반으로 벌금을 부과할 수 있습니다. 이러한 손실을 피하기 위해서는 소유자가 정보를 가져와 개발자를 찾아야 합니다. 이 경우 주택 구매자 각자가 주택 검사를 요청한 후 체크인할 수 있습니다. 주택 조사에서 문제가 발견되면 서면으로 작성해야 합니다. 두 번째는 공공 * * 유지비 등을 지불하는 것입니다. 세 번째 단계는 집을 주의 깊게 검사하고 품질 문제를 놓치지 않는 것입니다. 일반적으로 집의 품질을 확인하는 방법은 두 가지뿐입니다. 커뮤니티의 모든 측면이 입주 조건을 충족하지 못한다고 생각되면 개발자가 부동산 설명을 제공할 때 이를 보관하십시오. 주택 점검 중에 하나씩 비교할 수 있기 때문입니다. 원래 계획했던 정원이 다르기 때문에 이때 개발자를 찾으시면 됩니다. 모두가 이것에 주의를 기울여야 합니다. 지금까지 주택 조사를 통해 이러한 문제를 많이 발견했습니다. 개발자가 제공하는 정보는 매우 아름답고 매우 좋습니다. 하지만 집을 픽업할 때 정원, 차고 등이 사라질 수도 있습니다. 이는 모두 기본값이므로 주택 구입 시 부동산 설명을 반드시 확인하시기 바랍니다.
네 번째 단계는 집을 구할 때 양식 1부와 사본 2부를 준비하는 것입니다. 이는 개발자가 결정할 수 있는 사항이 아닙니다. 개발자가 이 집을 당신에게 주었어요. 그에게는 이런 권리가 없습니다. 그는 확실히 * * * 부서의 문서를 가지고 있습니다. * *이 문서가 있어야만 개발자가 귀하에게 집을 인수하도록 통지할 권리가 있습니다. * * * 주어진 자료에 주의를 기울여야 합니다. 하나는 주택 품질 완료 승인 양식이고, 다른 하나는 * * * 기관 주택 품질 감독국입니다. 모든 검사가 요구 사항을 충족한다고 생각되면 완료 승인 보고서를 제공합니다. 두 번째 보고서는 가정 품질 보증서입니다. 이 집을 구입한 후의 품질은 어떻습니까? 그렇다면 수십만 달러 상당의 집을 구입했지만 품질 보증을 제공하지 않는다면 어떻게 안심할 수 있습니까?
주택품질 가이드북도 있습니다. 저희 고객님들 중 많은 분들이 정보를 모르고 홈 퀄리티 완료 승인 양식을 작성하지 않고 들어가시는 경우가 많습니다. 그들이 들어갔을 때 품질이 좋지 않다는 것을 알았고 그는 우리에게 집을 점검해 달라고 요청했습니다. 결과적으로 우리는 그가 그 집에 대한 완공 승인 양식을 갖고 있지 않다는 것을 발견했습니다. 너무 많은 사람들이 이에 대해 잘 모릅니다. 이 준공 승인 양식은 우리가 건물을 인수하기 위한 첫 번째 핵심 사항입니다. 이 양식이 없으면 개발자에게 완료 기준이 없습니다. 그러한 기준이 없으면 그는 집을 당신에게 넘겨 줄 것이며 이는 그 부동산이 신뢰할 수 없다는 것을 나타냅니다.
5단계: 입장 후 집주인과 부동산 관리 계약을 체결한 뒤, 장식을 해야 합니다. 이때 개발자에게 집의 도면을 제공하도록 요청해야 합니다. 도면을 받지 않고 벽을 장식하면 벽이 손상될 수 있습니다. 피해가 발생한 경우 개발자는 보상을 요구합니다. 우리는 주택 조사 과정에서도 이 문제에 직면했습니다. 주인이 원하는 곳을 두드리자 상대방의 벽이 뚫렸다. 결국 개발자가 보상을 요구했고, 보상을 해야 한다고 하더군요. 또한, 수락 후 집을 넘겨주고 열쇠를 받았습니다. 모두가 이것에 주의를 기울여야 합니다. 집을 점검한 후 개발업자의 품질 문제를 해결한 후 열쇠를 가지고 집에 들어갑니다. 이때, 성급해지지 마십시오. 열쇠를 열어서 이상이 없는지 확인한 후, 옆집으로 가서 상대방의 문을 열 수 있는지 확인해야 합니다. 이 문제는 우리 집 점검 중에도 나타났습니다. 당신이 얻은 열쇠는 당신 자신의 문뿐만 아니라 다른 사람의 문도 열 수 있습니다. 집을 검사할 때 보안 문, 창문 등을 확인해야 합니다. 국가 표준에 따르면 도난 방지 도어가 최우선이기 때문에 먼저 도난 방지 도어를 확인해야 합니다. 요즘에는 많은 보안문이 이상적이지 않으며 대부분 인증서가 없습니다.
한 가지가 더 있습니다. 집이나 동네에 들어갈 때 전기 계량기와 수도 계량기를 내려놓으십시오. 많은 개발자들이 귀하의 전기와 물을 사용하기 때문에 손실을 입게 되므로 이 점 또한 주의하셔야 합니다.
질문 8: 연결된 객실이란 무엇을 의미하나요? 집폐쇄 : 집주인이 구입대금, 전문관리자금, 부동산관리비 등을 지불한 후 열쇠를 받는 것을 집폐쇄라고 합니다. 납품: 부동산 개발업자가 상업용 주택을 건설하고 모든 지원 시설을 완성하는 것을 말합니다. 생활수준에 도달한 후 건설위원회의 승인을 거쳐 소유자에게 인수 통지를 받게 되는데, 이를 인수라고 합니다. 모기지: 즉, 개발자가 보증하는 은행 대출이며 소유자는 주택 지불금의 일부만 지불하면 됩니다. 구체적으로는 은행이 미납된 주택 대금을 개발업자에게 넘겨주고, 집주인은 일정 기간 내에 매달 일정 금액을 은행에 지급하게 된다. 개통 : 부동산에 관한 모든 절차를 마치고 상가주택 매매를 시작하는 것을 말합니다.
질문 9: 퍼시픽홈에서 주택 직접 연락 담당자의 직위는 무엇인가요? 급여는 어떻습니까? 퍼시픽하우징 관련부서에 문의하실 수 있습니다.
질문 10: 물, 전기, 가스는 무엇을 의미하나요? 물, 전기, 가스가 모두 집으로 들어옵니다.