2015년 3월 30일 재무부의 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"에 따라 2015년 3월 31일부터 개인은 2채 미만의 주택을 판매할 수 있습니다. 몇 년 전에는 외부 당사자에게 판매 시 판매세가 전액 징수됩니다. 즉, 개인이 2년 미만 동안 구입하여 외부 당사자에게 판매한 모든 주택에는 더 이상 일반 주택과 비일반 주택의 구분이 없으며, 사업세는 전액 부과되어야 합니다.
개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상인 비일반 주택을 판매하는 경우, 판매 소득과 주택 구입 가격의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. . 2년(포함) 이상 구매한 일반 주택을 판매하는 개인은 사업세가 면제됩니다.
추가 정보
중고 주택 거래세 및 수수료
1. 증서세(구매자 납부)
증서세 주택 판매에 대해서는 주정부에 지불해야 합니다. 상업용 주택이든 기존 주택이든 지불해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소에 따라 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 일반 주택을 구입하는 개인에 대해 해당 주택이 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀, 이하 동일) )이 유일한 거주지인 경우 증서세가 절반으로 감면됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하면 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하면 3%의 세율이 부과됩니다. 주택은 면적에 상관없이 3%입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 100% 미만인 경우 2년차이고 면적이 140제곱미터 이상인 경우 총 주택가격에서 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산증명서가 2년 미만이고 면적이 140㎡ 미만인 경우 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140㎡ 미만인 경우 면적이 140㎡ 미만인 경우 140㎡ 이상은 부동산 거래차익의 5.6%를 납부해야 하며, 2년 이상 부동산 증명서를 소지하고 면적이 140㎡ 미만인 경우에는 납부가 면제됩니다. .
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 우리 시 승인된 개인 소득세 양도율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
참고자료 바이두백과-중고주택거래