최대 서비스 수명은 30년입니다. 어느 은행을 선택하시든 금리는 동일합니다. 가장 중요한 것은 대출을 받고 현재의 재정적 어려움을 해결할 수 있다는 것입니다.
주택구입자금대출에는 일반적으로 선지자금대출, 상업모기지론, 조합대출(공급자금대출 및 상업대출)의 두 가지 유형이 있습니다.
주택담보대출의 첫 번째 선택은 선지급 자금 대출(계약금 30%)이고 그 다음으로 상업용 모기지 대출(계약금 20%)입니다.
적립금 금리는 1~5년은 3.33%, 5~30년은 3.87%다.
상업(모기지) 대출 금리는 1~5년은 4.03%, 5~30년은 4.16%(30% 할인 후)이다.
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2. 집을 구입하기에 가장 비용 효율적인 시기는 언제인가요? 주택을 할부로 구입하면 어떤 이점이 있나요?
많은 주택 구매자가 할부 대출을 통해 주택을 구매합니다. 할부로 지불하는 경우 위험은 여전히 상대적으로 적으며 주택 구매자가 받는 압력도 덜할 것입니다. 그러나 주택을 할부로 구입하는 경우에도 대출기간 설정이 필요합니다. 이 대출 기간의 시기는 여전히 주택 구매자의 가족 상황에 따라 다릅니다. 그렇다면 주택을 할부로 구입하는 경우 몇 년이 가장 비용 효율적일까요? 주택을 할부로 구입하면 어떤 이점이 있나요?
집을 할부로 구입하는 가장 비용 효율적인 시기는 언제인가요?
지급 기간은 가족 소득에 따라 선택해야 합니다. 일반적으로 대출 기간이 짧을수록 차용인이 은행에 지불하는 이자는 적지만, 월 상환액이 높을수록 상환 압력이 커집니다. 반대로 대출 기간이 길수록 차용인이 은행에 지불하는 총 이자는 높아집니다. 높지만 월 상환액이 줄어들고 이에 따라 상환 압력도 줄어들게 됩니다.
따라서 대출기간으로 선택되는 연수는 주로 가계 소득수준에 따라 결정된다. 대출기간을 너무 길게 하면 금리가 높아질까 봐 무턱대고 소득과 상관없이 대출기간을 10년 이하로 선택하는 사람들이 많다.
대출자는 개인 사정에 따라 대출 기간을 선택해야 합니다. 월 상환액 외에 생활비도 충분히 확보할 수 있도록, 즉 상환능력이 약간 여유가 있도록 보장하는 것이 일반적인 원칙이다. 너무 엄격하면 차용인의 개인 신용 기록에 쉽게 영향을 미칠 수 있습니다.
집을 할부로 구입하면 어떤 이점이 있나요?
1. 할부결제 압력이 낮다. 분할납부 기간은 일반적으로 반년에서 수년까지이며, 차입자가 납부할 때마다 납부하는 금액이 일회성 납부보다 훨씬 적어 많은 주택 구입자들의 부담을 덜어준다.
2. 할부결제의 위험성이 적습니다. 할부금 납부 기간이 길기 때문에 집에 문제가 있는지 파악하기가 더 쉽습니다. 부동산 중개인이 프로젝트 진행을 제때 완료하지 못하고 주택에 재정적 또는 재산권이 있는 경우 구매자는 즉시 주택 대금 지불을 중단하여 적시에 손실을 줄이기 위한 조치를 취할 수 있습니다.
3 .할부 결제를 통해 구매자의 자금을 유연하게 만들 수 있습니다. 왜냐하면, 할부자는 주택 구입 비용의 일부를 지불하는 것 외에도 많은 양의 현금을 보유할 수 있기 때문에, 이때 좋은 기회가 있으면 할부자가 상환한 이자 상환액을 크게 보충할 수 있기 때문입니다. p>
4. 할부결제가 효과적일 수 있다. 소비자의 구매욕구와 실제 구매력의 모순을 해소한다. 할부방식을 이용하면 구매자는 높은 집값을 한꺼번에 지불할 필요가 없고, 향후 몇 년, 심지어 수십 년에 걸쳐 집값을 분산해 향후 벌어들이는 소득에 의지해 주택가격을 낮출 수 있다. 소비자의 욕구를 충족시키고 삶의 질을 향상시킵니다.
위 내용은 주택을 분할하여 구입할 수 있는 가장 비용 효율적인 기간과 주택 구입의 이점에 대한 것입니다. 할부로 집. 위의 서문을 보면, 주택을 분할로 구입하는 데 걸리는 연수는 개인의 가족 여건에 따라 다르다는 것을 알 수 있습니다. 너무 많은 압박을 받고 싶지 않다면 매달 지불하는 금액을 줄여야 합니다. 구매자는 수명이 더 긴 제품을 선택해야 합니다. 젊을 때 가능한 한 빨리 모기지 상환을 원한다면 더 긴 수명을 선택하십시오.
3. 주택담보대출을 구입하는 데 몇 년이 걸립니까?
주택담보대출은 몇년까지 가능한가요? 구매자는 일반적으로 세 가지 범주로 분류됩니다. 첫 번째 유형은 수중에 돈이 없고 계약금만 지불할 수 있으며 급여도 높지 않습니다. 두 번째 범주는 단기간에 주택 대출을 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다. 세 번째 부류인 부유층은 주택담보대출에 전혀 관심이 없고 그냥 일시불로 갚는 유형이다. 그렇다면 처음 두 경우의 경우 몇 년 동안 빌릴 가치가 있는 돈은 얼마일까요?
대출기간이 길수록 조기상환에 적합합니다.
은행 상환은 이자부터 원금까지 상환하는 방식으로 대출기간의 3분의 1을 초과할 수 없다. 대부분의 이자를 미리 갚는 것은 의미가 없습니다. 따라서 대출금을 미리 갚는 데는 20년은 6~7년, 30년은 65년, 438+00년이면 된다. 이 기간 내에 대출금을 갚으면 이자를 절약할 수 있습니다.
예를 들어, 동일한 대출금 200만 위안을 5년 후에 일시금으로 상환할 수 있습니다.
대출 상환액은 30년 637,000원, 1,841만 위안, 총액 247,800만 위안, 20년 상환액은 785,000, 654,38+067,300,000원, 총액 245,800만 위안이다. ; 대출기간은 30년 20년 대출에 비해 이자가 20,000 더 많지만 월 납입금이 낮아서 차용인의 생활이 유리합니다.
더 많은 돈을 빌려서 더 큰 집을 살 수 있습니다.
10,000,000,000위안 대출의 경우 월 상환액은 10,557위안이고, 20,000,000위안 대출의 경우 월 상환액은 13,088위안입니다. 우리에게 보여줘. 월급 차이가 나는 사람이 2000명이 넘는데 10만명이 넘는다. 주택 유형, 면적, 크기는 다양합니다.
인플레이션이 발생하면 돈의 가치가 떨어집니다.
인플레이션이 일반적인 추세이고 통화 가치 하락은 확실합니다. 30년 만기 대출은 20년 만기 대출에 비해 이자가 수십만 더 비싸지만 이자는 변함이 없습니다. 20년 뒤에는 수십만 달러가 지금의 수만 달러에 불과할 수도 있으니 대출 기간은 길수록 좋습니다. 특히 올바른 투자 비전을 가진 사람들은 보유 현금으로 더 많은 돈을 벌 수 있고, 최저 9센트 이자율의 주택 대출도 더 많이 벌 수 있습니다.
요컨대, 주택 구매자는 15~20년의 상환 기간을 선택하는 것이 더 적절하며, 지불하는 이자 총액도 더 합리적이며 정상적인 생활 수준에 큰 영향을 미치지 않습니다. 30년은 많은 이점이 있지만, 긴 시간이고 많은 이점이 있습니다.
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주택 포트폴리오 대출과 상업 대출 중에서 선택하는 방법은 무엇입니까?
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넷째, 대출로 집을 사는 것이 몇 년 동안 비용 효율적입니까? 집을 구입하기 위해 보다 비용 효율적인 대출을 받는 방법은 무엇입니까?
대출이라고 하면 많은 분들이 얘기하시는데, 이제는 대출도 문제입니다. 요즘 대출로 집을 사고 싶어하는 분들이 많지만, 대출 기간이 길어지고 이자가 훼손될까 봐 쉽게 대출을 받기를 꺼리는 분들도 많습니다. 그렇다면 문제는 주택담보대출을 빌리는 것이 몇 년 동안 비용 효율적이냐는 것입니다. 한 번 보자.
집 구입을 위해 대출을받는 것이 몇 년 동안 비용 효율적입니까?
차입자의 소득이 안정적이고 상대적으로 높을 경우 단기대출을 선택할 수 있습니다. 시간이 짧을수록 흥미가 떨어집니다. 일시적인 이직만을 목적으로 하는 고소득자의 경우, 이는 모기지 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 소득이 불안정하거나 저소득층인 사람들은 자신의 소득 문제를 고려하여 수명 연장을 선택할 수 있어 월 상환 부담을 줄일 수 있습니다. 모두가 기반을 두어야합니다.
구매자와 소유자의 소득에 따라 구매자의 소득이 안정적이고 상대적으로 높을 경우 단기 대출이 적합합니다. 시간이 짧을수록 흥미가 떨어집니다. 일시적인 이직만을 목적으로 하는 고소득자의 경우, 이는 모기지 이자를 크게 절약할 수 있습니다. 단, 소득이 불안정하거나 낮은 경우에는 기간이 연장됩니다.
예를 들어 대출금이 30만 원이고, 대출 기준금리, 원리금 균등 상환 방식을 계산해 보세요. 차용인이 대출금을 20년 안에 상환하기로 선택한 경우 월 상환액은 2,245.56위안, 총 이자는 238,934위안이 됩니다. 월 상환액은 3,465,438위안 + 04.08위안이고, 총 이자는 65,438위안 + 009,689.65438위안 + 06위안입니다.
위 계산 결과에 따르면 20년 만기 모기지보다 월 납입금이 1,168.52위안이 적고, 총 이자는 129,245.02위안이 적다는 것을 알 수 있다. 즉, 대출기간이 길수록 월 상환액은 낮아지지만 총 이자비용은 높아지고, 대출기간이 짧을수록 월 상환액은 높아지지만 총 이자비용은 낮아집니다. 따라서 공동구매의 경우, 저소득층의 경우 상환기간이 길어질수록 유리합니다.
더 저렴하게 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법은 무엇인가요?
주택자금대출을 이용하는 것이 더 적절하다. 주택공제금이 없는 경우에는 소득과 상환능력에 따라서만 대출을 받을 수 있습니다. 소득이 좋으면 대출 기간이 짧아집니다. 예를 들어 109㎡의 주택 가격은 2,888위안/㎡이고 계약금은 1/3인 104,930위안이다. 기타대출의 총 주택가격은 1,092,888=314,792위안이고, 계약금은 94,792위안(계약금 30%)이다.
위 편집자의 주택구입자금 연수 계산에 대한 소개를 보면 다들 잘 모르실 거라 생각합니다. 좋은 주택담보대출을 받으려면 대출을 받을 때 자신의 이익을 해쳐야 할 뿐만 아니라 대출을 신청할 때에도 많은 어려움을 겪어야 합니다. 구체적인 대출 기간은 실제 상황에 따라 선택해야 합니다.