시장 정보에 따르면 2023년에는 중국 건설은행, 중국 농업 은행, 중국 광파 은행, 중국 Everbright 은행, 중국 은행, CITIC 은행 등 최소 10개 프라임 은행이 있을 것으로 보입니다. 첫 주택 이자율은 4.1%로 LPR 벤치마크(4.3%)보다 20bp 낮습니다. 하지만 많은 은행들이 시행하는 최초 주택대출 금리는 순수 상업대출의 경우 4.1%인 반면, 합산대출 금리는 4.3%라는 점에 유의할 필요가 있다. 실제 대출 금리는 대출 은행의 규정에 따릅니다.
현재 첫주택 금리가 4.1%라면 LPR 금리로 환산하면 된다. 환산 LPR 이자율은 LPR 이자율 + 이자율 + 포인트를 기준으로 계산되므로 모기지 이자율은 여전히 5.88입니다. LPR 메커니즘에서 모기지 이자율은 LPR 플러스 포인트 방식으로 결정되며 LPR은 MLF 이자율에 따라 변동됩니다. 따라서 LPR 메커니즘에 따른 모기지 이자율은 원래 고정 이자율 시스템에서 변동 이자율로 변경됩니다. 이자율.
1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출의 차이
1. 대출금액이 다릅니다
2차 주택담보대출은 대출금액이 훨씬 적습니다. 첫 주택대출. 첫 주택 대출자는 최대 70%, 세컨드 주택 대출자는 최대 30%까지 대출이 가능하다. 구체적인 대출 금액은 지역 규정에 따릅니다.
2. 대출 금리가 다릅니다.
2차 주택담보대출 금리는 첫 주택담보대출 금리보다 훨씬 높습니다. 노후자금대출의 경우 2차 주택대출 금리는 1차 주택대출 금리보다 10% 높아야 한다. 기타 상업용 대출에 대한 2주택 대출 금리는 시중은행의 규제를 받아야 하지만 일반적으로 여전히 상대적으로 높습니다.
3. 대출 난이도가 다릅니다.
물론 첫 번째 주택담보대출보다 두 번째 주택담보대출을 받는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 특히 자금이 부족한 경우에는 2차 주택담보대출을 신청하기 어려운 경우가 많습니다.