차이점 1: 개념이 다릅니다.
'은행 승인 의견서'라고도 알려진 은행 대출 승인서는 은행이 차주의 대출을 승인하고 차주의 대출 신청을 수락하는 데 동의한다는 의미입니다. 은행 관행에 따르면 대출 승인서가 발행된 후 차용인은 대출을 받을 가능성이 높습니다.
대출계약은 은행이 차입자의 대출 신청을 접수하고 대출을 제공하기로 합의한 뒤 대출금의 원리금 전액을 기한 내에 상환하는 계약이다.
차이점 2: 법적 효력이 다릅니다.
은행 대출 승인서는 법적 효력이 없으며 대출 계약은 법적 효력이 있습니다.
차이점 3: 등장 순서가 다르다.
정식 대출 과정에서는 대출 계약서와 함께 은행의 승인서가 먼저 등장한다.
그러므로 대출 발행에 불필요한 문제가 발생하지 않도록 은행 대출 승인서와 대출 계약서를 혼동하지 마십시오.
올바른 대출 선택 방법
1. 대출 금리 할인
예를 들어 주택 구입자가 모기지를 신청할 때 가장 먼저 해야 할 일은 각종 은행의 대출 금리 할인을 비교해보세요. 현재 중앙은행의 만기 5년 이상 대출 기준금리는 4.9%다. 도시마다 다르며, 은행마다 특정 상황에 따라 금리 할인을 다르게 설정할 수 있습니다.
2. 우선 기준
은행마다 대출 기준이 다르며 당연히 우대 기준도 다릅니다. 일부 은행에서는 차용인에게 일정 금액을 은행에 예치하거나 총 주택 지불금의 비율로 대출 금액을 요구합니다. , 대출 신청자에게는 특정 금리 할인만 제공됩니다. 이때 주택 구입자는 미리 숙지하고 각 은행의 규정을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 특히 중고주택을 구입할 때에는 더욱 주의를 기울여야 합니다. 일부 은행에서는 대출을 신청하는 중고 주택이 20년 또는 10년을 넘을 수 없도록 요구할 수 있습니다.
3. 조정 방식
현재 은행이 채택하고 있는 주요 이자 조정 방식은 다음 연도 이자 조정과 월별 이자 조정이다. 차기 연도 이자 조정은 중앙은행이 대출 이자 조정을 발표한 후 다음 연도 65438 + 10월 1일부터 시행할 수 있다는 뜻이고, 월별 이자 조정은 대출 이자 조정을 시행해야 한다는 뜻이다. 중앙은행이 이자율을 조정한 다음 달부터 새로운 벤치마크가 시작됩니다. 고정 이자율도 있습니다. 일부 은행은 신청자와 계약을 체결할 때 중앙은행의 규정에 따라 이자율이 조정되지 않는다는 데 동의할 수 있습니다. 위의 세 가지 금리 조정 방법에 대해 은행마다 규정이 다릅니다.
4. 상환방식
평균원금상환방식이 이자를 더 절약하지만, 이 상환방식은 초기에는 상환압력이 조금 더 크고, 후반에는 점점 더 적은 상환압력을 갖습니다. 단계. 대출을 신청할 때 은행에서 본인의 실제 상황에 맞춰 상환방식을 선택할 수 있도록 해주면 더 좋을 것 같습니다. 또한 실생활에서 많은 사람들은 결국 대출금을 조기 상환하게 되므로, 주택 구매자는 대출을 받을 때 먼저 은행의 조기 상환 요구 사항을 자세히 이해해야 합니다. 일부 은행에서는 조기 상환을 위해 일정 금액의 청산금을 청구할 수 있습니다.