계약금을 지불했지만 대출이 지연되었습니다. 은행은 개발자의 법인이 피고에게 돈을 빚졌기 때문에 개발자의 계좌가 동결됐다고 주장했다. 나는 무엇을 해야 합니까?

먼저 계약서 내용을 살펴보고, 계약시 작성방법을 알아보세요. 위에 명시된 바와 같이 어느 쪽도 지급 면제를 받지 못하는 경우 계약이 종료될 수 있습니다. 그러한 합의가 없으면 집을 구입할 때 계약에 따른 보상은 계약 위반입니다. 둘째, 개발자와 협상하십시오. 개인적인 사정으로 퇴실이 불가능한 경우에는 분할납부 또는 후불납을 선택하신 후 부동산 컨설턴트와 상담하시면 됩니다. 아마도 그는 당신에게 많은 도움을 줄 수 있을 것입니다.

계약금을 지불한 후 대출금이 정산되지 않을 경우 해결 방법은 다음과 같습니다.

1. 계약금을 지불하고 대출 계약을 체결합니다. 대출금액이 부족한 경우에는 일반적으로 현금으로 보전합니다.

2. 대출이 승인되어 일시적으로 주택 대금을 지불할 수 없는 경우에는 소유자가 불안하더라도 그는 인내심을 갖고 대출을 기다릴 수 있을 뿐이고 집을 다른 사람에게 팔기 위해 "한 집과 두 집" "판매"할 수 없습니다.

3. 은행에서 대출이 승인되지 않은 경우 친척이나 친구에게 빌리거나 주택담보대출을 받아 주택 소유자에게 지불할 수 있습니다. 그러나 주택 대금을 징수할 수 없는 경우에는 주택 구입 계약만 해지할 수 있습니다.

4. 이 경우 구체적인 계약위반 여부는 집주인과 체결한 '주택매매계약'의 해당 조항에 따릅니다. 일반적으로 구매자 개인의 사유로 은행 대출이 처리되지 못한 경우, 구매자는 계약 위반에 대한 책임을 지지 않습니다. 이때 집주인과 협의하여 계약을 해지할 수 있으며, 집주인은 자신이 지불한 계약금을 반환하게 됩니다.

5. 소유주가 계약 위반에 대한 책임이 있다고 판단하여 지체상 손해 배상을 요구하는 경우 주택 구입 계약의 관련 조항에 따라야 하며, 그렇지 않은 경우 이를 거부할 권리가 있습니다. 지체상금을 지불합니다.

법적 근거: "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제23조에서는 구매자 일방의 사유로 인해 구매자가 상업용 주택 보증 대출을 체결하지 못한 경우 계약이 있는 경우 상대방은 계약 해지 및 손실 보상을 요청할 수 있습니다. 쌍방의 귀책사유로 인해 상업용 주택담보대출계약을 체결할 수 없고 상업용 주택 매매계약을 계속 이행할 수 없는 경우 당사자는 계약해지를 요청할 수 있으며, 매도인은 원금을 반환해야 합니다. 구매 가격과 그에 따른 이자 또는 구매자에 대한 예치금.