대출로 주택을 구입하는 것이 점점 더 주류가 되어가고 있습니다.
2015년 대출시장 환경은 크게 완화됐다고 할 수 있습니다.
2016년 모기지 환경은 어떻게 될지 궁금해하시는 분들도 많으시죠?
일부 기관에서는 2016년 주택대출 시장과 관련하여 다음과 같은 8가지 사항을 제시하고 있습니다.
첫째, '부동산 시장 재고 해소'라는 기치 아래 대출 통제 정책은 주로 느슨하다.
이전의 긴축 정책과 비교하면 2015년은 정책에 있어 "보너스 해"라고 할 수 있습니다. 주택담보대출에 대한 여러 우호적인 정책이 시장을 크게 가열했습니다.
이에 따라 많은 주택 구입자들은 내년 대출 정책 방향에 주목하고 있다.
"Jia Wei Anjie"는 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 재고 소화가 급격히 가속화되는 상황에서 내년 거시 경제 통제 정책의 전반적인 분위기는 여전히 느슨한 경향이 있으므로 모기지 통제 정책의 전반적인 도입이 이루어질 것이라고 지적했습니다. 여전히 느슨한 추세에 기반을 두고 있습니다.
둘째, 전반적인 모기지 금리는 안정적으로 유지되고 대출 수요도 꾸준히 증가할 것입니다.
최근에는 외국자본의 지속적인 철수로 인해 3선, 4선 도시의 예금압력이 과도해 현재 투자증가율이 지속적으로 하락하고 있으며, 국내 경제성장률도 상대적으로 느린 단계에 있다. .
이에 중앙은행은 2014년 하반기부터 통화정책을 점진적으로 완화하기 시작했다. 2015년에는 5차례 연속 금리인하와 수차례 RRR 금리인하를 통해 금융시장에 '물 주입'을 했고, 경기 둔화로 내수를 진작시켰다. 영향력.
최근 언급된 '공급측면 개혁'도 미래경제가 수요측면과 공급측면에서 발전할 것임을 시사한다.
경제에 대한 하향 압력이 증가하는 배경에서 성장 안정화가 규제의 주요 기조로 남아 있습니다.
따라서 "Jia Wei Anjie"는 내년에 전반적인 금리 수준이 안정되고 완화적인 통화 정책에 자극을 받아 모기지 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예측합니다.
셋째, 2016년에는 주택대출시장의 거래량이 안정·증가하여 전반적인 주택가격 수준이 안정되었다.
2015년에는 금리 인하, RRR 금리 인하 등 여러 우호적인 정책에 힘입어 주택 구입자와 중고 주택 소유자 모두의 시장 기대가 바뀌었고 주택대출 시장의 거래량이 점차 안정되어 반등했습니다.
내년에도 부동산 시장의 다양한 정책과 상대적으로 안정적인 은행 대출 환경 하에서 주택 대출 시장의 거래량은 여전히 안정적인 모습을 보일 것으로 보인다.
또 올해 초부터 중앙은행의 다단계 금리 인하와 두 번째 주택에 대한 계약금 인하, '둘째 자녀' 정책 등의 보호 속에 주택 가격이 크게 오르지 않았음을 보여주는 것이기도 하다. 또한, 최근 몇 년 동안 주택 구매자들은 정책에 덜 민감해졌습니다. 경기 침체는 주택 가격에 부정적인 영향을 미치고 상업용 부동산의 "불황"은 부동산 산업에 대한 큰 비용 압박을 반영합니다. 따라서 향후 주택가격의 추세는 여전히 대체로 안정세를 보일 것이며 눈에 띄는 상승이나 하락은 없을 것입니다.
4. 예비자금대출의 활용률이 높아졌거나 상업대출과 “동등”합니다.
예전에는 적립금대출의 낮은 금리가 가장 큰 장점이었지만, 신청기준도 높고 상한액도 낮아 주택 구입을 위해 적립금대출을 이용하는 사람은 많지 않았다.
2015년에는 대출 한도 상향, 세컨드하우스 계약금 비율 인하, 국가 적립금 5년 한도 완화, 금리 5배 인하 등 일련의 정책적 배당을 경험한 뒤 적립자금 대출이 이뤄졌다. 금리가 3.25%까지 하락해 올해 예비자금 대출 실적이 매우 눈길을 끈다.
"Jia Wei Anjie"는 일련의 대출 정책을 자극하여 내년에 예비 자금 대출의 활용 효율성이 상업 대출과 "동등하게" 크게 향상되고 주택 대출의 비율이 증가할 것이라고 지적했습니다.
또한, 장외대출 등 제도 도입, 적립금 자산 유동화, 적립금 인출 범위 확대 등으로 내부 적립금 활용률이 높아질 것으로 예상되며, 주택 구입자들의 유연성도 높아질 것으로 예상된다. 예비 자금을 사용함에 있어서.
다섯째, 계속해서 처음으로 시장에 진입하는 2차 주택 구입자와 집을 개선하려는 주택 구입자의 비율은 약 6:4입니다.
2015년 신용정책을 보면 전반적으로 차별화된 신용정책을 바탕으로 2014년 하반기부터 개선형 주택구입자에 대한 지원을 늘리는 데 정책이 집중된 것을 알 수 있다.
상반기 '3.30' 정책이든, 하반기 '두자녀 정책' 자유화든, 완화 노력의 목표는 인구 개선이다.
"Jia Wei Anjie"는 유리한 정책으로 인해 2015년에 개선 지향적인 사람들이 집중적으로 시장에 진입했다고 지적했습니다. 내년에도 이 그룹의 사람들은 계속해서 열심히 일하고 연속적으로 시장에 진입할 것입니다.
개선집단 외에도 처음으로 주택을 구입하려는 '엄격' 집단의 대출 수요는 여전히 매우 크다.
이 그룹이 구매 기간 5년을 연속으로 초과하고 은행 금리 인하 이후 금리 공간이 상대적으로 느슨해지면 내년 시장 진입 환경이 더욱 유리해질 것입니다.
내년에는 첫 주택 구입자와 개선 주택 구입자의 비율이 약 6:4가 될 것으로 예상됩니다.
6. 은행 신용은 "모기지"에 중점을 두고 있으며 전통적인 금융은 검토 기준을 낮춥니다.
'지아웨이안제'는 거시경제 통제가 주택대출 시장에 대한 지원을 늘리면서 은행 신용 분야의 '주택대출' 사업이 다시 '핫푸드'로 떠오를 가능성이 높다고 지적했다.
과거 엄격한 주택대출 정책의 영향으로 은행은 일반적으로 중소기업 대출에 더 많은 관심을 기울였습니다.
2015년에는 우호적인 주택대출 정책에 힘입어 은행의 첫 주택담보대출 금리 15% 할인과 연말 대출 안정 등을 통해 은행의 자본투자 비율이 점차 '모기지'로 전환되었음을 알 수 있다.
중앙은행이 여러 차례 지준율을 낮추고 은행 내부 유동성이 높아짐에 따라 은행의 첫 주택우대금리와 대출금리도 내년에도 안정적으로 유지될 것으로 보인다.
또한, P2P 온라인 대출 플랫폼의 등장으로 피해를 입은 기존 금융기관들의 대출 및 승인 요건이 완화될 예정이며, 대출 환경은 내년에도 비교적 양호한 상태를 유지할 것으로 예상된다.
내년 개인세 개혁은 부동산 시장의 거래 온도를 더욱 자극할 수 있다.