: 원리금균등상환방식과 체감원금상환방식의 차이
원금이자균등상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액에 더한 후 해당 기간 동안 매월 상환액에 균등하게 분배합니다. 월 상환액은 고정되어 있으나 월 상환액에 대한 원금 비율은 매달 증가하고, 이자의 비율은 매달 감소합니다. 이 방법은 대부분의 은행에서 권장하는 가장 일반적이고 장기적인 방법입니다.
평균자본금과 이자가 조기상환액과 같을 경우 이자부분은 더 많고 원금부분은 적기 때문에 평균자본보다 이자가 훨씬 높을 것입니다. 은행 대출 이자는 일 단위로 계산됩니다. 추가 이자는 계산되지 않지만 원금과 이자가 동일하다는 것은 이자를 먼저 지불하고 원금을 나중에 지불한다는 것을 의미합니다.
원금균등상환이란 대출기관이 매월 원금을 배정하고, 전 거래일부터 현재 상환일까지 이자를 지급하는 것을 의미합니다. 원리금균등지급에 비해 이 상환방식의 총 이자비용은 낮지만 초기에 더 많은 원리금을 지급하고 상환부담이 월별로 줄어듭니다. 평균자본상환방법은 매우 간단하고 실용적인 상환방법입니다.
둘의 차이점: 두 가지 상환 방법 모두 관리센터에서 고객이 점유하는 자금의 시간가치를 기준으로 계산됩니다. '평균원금+이자상환방식'은 같은 기간 동안 '평균원금+이자상환방식'보다 대출원금이 더 많이 반환되기 때문에 향후 대출이자 산정 시 이자를 계산하는 기준이 작아지며, 반환되는 이자 총액은 다음과 같다. 상대적으로 작습니다.
은행의 '개인대출 대책'에 따르면 위 두 가지 상환 방식의 차이점은 다음과 같다. A와 B가 동시에 은행에서 20만 위안 20년 개인 주택대출을 신청한다. 예를 들어 시간. A는 원리금평균상환방식을 선택하고, B는 원금균등상환방식을 선택한다. 총 상환금액으로 보면, A는 만기 후 원리금 332,358.48위안을, B는 312,065위안을 지불해야 한다. 원금을 공제한 후 A는 B보다 20,293.48위안의 이자를 더 지불한다. 반면 A의 첫 번째와 마지막 상환 금액은 1,384.82위안, B의 첫 번째 상환 금액은 1,763.33위안으로 매달 3.88위안씩 감소한다. 위의 비교를 통해 A의 상환압력은 균형을 이루는 반면, B의 부채상환압력은 초기 단계에서 더 크다는 것을 분명히 알 수 있습니다. 상환 횟수가 증가할수록 부채 상환 압력은 감소합니다. 또한 원리금균등상환방식은 월정액이 고정되어 있어 계산이 필요하지 않아 상대적으로 간편합니다. 일반적으로 원리금균등상환방식은 일부 청년층 등 소득이 적고 부담이 적으며 안정적인 소득증가가 기대되는 차주에게 적합한 반면, 원금균등상환방식은 일정 저축액은 있으나 증액이 발생한 차주에게 적합합니다. 중년 및 노인과 같은 가족 부담.