부동산은 30년이 경과한 경우 일반적으로 은행에 대출을 신청할 수 없으며 전액을 납부해야 합니다. 관련 규정에 따르면 중고 주택에 대한 은행 대출 조건은 다음과 같습니다.
1. 중고 주택 사용 연수와 대출 기간을 합산하면 30년을 초과할 수 없습니다.
2. 중고 주택의 수명은 15년을 초과할 수 없습니다.
3. 토지 양도 대출 만기일은 토지 사용 만료일을 초과할 수 없습니다. 토지 할당은 상황에 따라 다릅니다.
4. 대출 기간과 차용인의 연령을 합한 것이 65세를 초과할 수 없습니다.
위 4가지 대출기간 규정을 동시에 충족해야 한다는 점은 주목할 만하다. 즉, 가장 긴 대출기간은 위의 4가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
중고집의 나이는 어떤 영향을 미치나요? 1. 가치 성장을 위한 작은 공간
가치 공간에는 주로 나이가 반영됩니다. 도심에 있는 오래된 주택은 입지라는 절대적인 이점을 갖고 있지만, 주택 가격 상승을 촉진할 새로운 개념이 없으면 이러한 지역의 주택 가격은 이미 매우 높다는 점을 잊지 마십시오. 시장.
2. 사용 수명이 짧고 재산 비용이 증가합니다
집의 수명은 실제로 집의 유효 사용 수명과 밀접한 관련이 있습니다. 국유지에 있는 주거용 건물의 현재 내용연수는 70년이라는 사실은 모두가 알고 있습니다. 집이 오래될수록 실제 유효 내용연수는 짧아집니다. 또한, 주택이 오래될수록 일정 금액의 주택 유지 관리 비용이 발생하게 되며, 이는 부동산 유지 비용도 증가하게 되며 주택 구매자의 실제 구매 비용도 증가하게 됩니다. 눈에 보이지 않게.
3. 대출이 어렵다
집이 너무 낡으면 가장 직접적인 영향은 낡은 주택에 대한 대출한도가 낮아지거나 아예 거부하는 경우도 있다. 빌려주다. 이는 주로 주택 감정 결과를 토대로 판단된다. 대출을 받기 어려운 이유 중 큰 부분은 토지 이용 수명이 단축됐기 때문이다.
4. 안전상의 위험이 있을 수 있습니다
집을 오래 지을수록 내부적으로도 어느 정도 손상이 있을 수 있으니, 특히 부엌 등에서는 수리가 필요할 수 있습니다. 더욱이 기존의 건축 자재와 건축 기술은 상대적으로 낙후되어 안전상의 위험이 있을 수 있습니다.