부동산담보대출 상환방법
주택담보대출 상환방법:
1. 원금균등상환방법
균등분할 원리금상환방식의 기본 알고리즘 원리는 대출금을 상환기간 동안 균등분할로 상환하고, 당해 기간에 미납된 원금을 상환하여 발생하는 대출 이자를 상환하는 것입니다. 상환은 월별 또는 분기별로 이루어질 수 있습니다.
2. 원리금균등상환방식
개인담보대출 기간이 1년 이상인 경우 원리금균등상환방식을 말한다. 대출 이용 두 번째 달부터 대출금의 원금과 이자를 매달 동일 금액으로 상환하게 됩니다.
3. 일회성 원리금 상환 방법
주요 은행 관련 규정에 따라 대출 기간이 1년 이내(1년 포함)인 경우 상환 방법 원금 및 이자상환이란 최초 대출 원금에 전체 대출 기간에 대한 이자를 더한 금액을 의미합니다.
추가정보:
주택담보대출이란 주택과 토지를 함께 담보로 하는 것이라는 규정은 토지사용권과 주택소유권이 귀속되는 경우 이해상충을 해결하기 위한 것일 뿐입니다. 다양한 권리자가 아닌 저당권의 실효성을 강제적으로 확대할 필요가 있습니다.
저당권을 실현하기 위해 저당권이 있는 토지사용권과 주택소유권을 경매하는 경우에는 주택소유권과 토지사용권을 함께 경매할 수 있으나, 미확정된 부분에는 저당권의 실효성이 미치지 못한다. .약정되지 않은 부분에 대해서는 본인이 우선 보상을 받을 수 없습니다.
'중화인민공화국 재산권법' 제195조: 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권 실현에 대해 약정한 상황이 발생할 경우 저당권자는 동의할 수 있습니다. 저당권 설정자는 저당 재산을 할인된 가격으로 상환하거나 저당 재산의 경매 또는 판매 수익금으로 상환합니다.
합의가 다른 채권자의 이익에 해를 끼친 경우, 다른 채권자는 취소 사유를 알았거나 알 수 있었던 날로부터 1년 이내에 국민에게 계약의 취소를 요청할 수 있다. 저당권자와 저당권자가 저당권을 실현하는 방법에 관하여 합의하지 못하는 경우 저당권자는 국민에게 저당재산을 경매하거나 매각할 것을 청구할 수 있다. 저당재산을 할인하거나 매각하는 경우에는 시가를 참조합니다.