담보대출로 집을 구입하는 전 과정은 정말 일이 많고, 많은 주택담보대출은 우연히 뛰어들기 쉽습니다. 주택을 구입하기 전 주의해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 주의사항을 미리 알아두면 함정에 빠지지 않을 수 있어요~
1. 집을 구입하기 전에
1. 사실을 바탕으로 자신의 경제성을 가늠해 보세요.
다이아몬드가 없으면 도자기 작업은 받지 않습니다! 주택담보대출도 마찬가지다. 그 정도의 수입이 없었다면 우리는 이렇게 높은 월 납입금을 지불할 수 없었을 것입니다.
정말 빨리 새 집으로 이사하고 싶어도 속도를 위해 재정 능력을 과대평가하지 마세요. 그렇지 않으면 비용을 지불한 후 '혈액 부족으로 지쳐버릴 수 있습니다' 계약금. 이로 인해 채무 불이행이 발생하여 은행 방문이 늦어지고 새 집에서 살지 못하게 될 수도 있습니다!
그렇다면 이런 상황은 어떻게 대처해야 할까요?
집 구입을 결정하기 3개월 전부터 계약금과 주택 구입을 위한 계약금을 준비하고 해당 당좌 계좌에 입금하는 것이 좋습니다. 어떤 경우에도 이 보증금을 가볍게 만지지 마십시오.
이 돈을 쓰고 나면 몸이 지쳐 집에서 살 수 없을 것 같아요~
2. 눈 크게 뜨고 좋은 개발자 고르세요
돈 자신의 상황에 대해 걱정하지 말고 부동산 중개인의 상황도 살펴보십시오. 그렇지 않으면 집에 숨겨진 위험이 있을 것입니다.
예를 들어, 많은 부동산 개발업자는 자본 회전율로 인해 사전 판매 모기지를 채택합니다. 사전판매를 통해 자금을 얻을 수 있다는 점은 다들 보셨을 거라 생각합니다. 그러나 이러한 상황은 쉽게 자본회전율의 실패로 이어질 수 있습니다. 자금이 만료되고 건물이 예정대로 인도될 수 없게 되면 건물은 모서리와 자재를 절단하여 "위험한 건물"로 지어지게 됩니다. 이런 집에 살아도 늘 불안할 것 같아요!
그래서 집을 사기 전에 부동산의 강점을 분석하기 위해서는 더 많이 알아보고 부동산의 이전 사업을 이해하고 판매 부서의 상황을 물어 보는 것이 좋습니다. 물론 판매원들은 일반적으로 실제 상황을 알려주지 않습니다. 그것은 우리 자신의 경험에 달려 있습니다~
3. 계약에 서명하기 전에 은행의 태도를 확인하십시오.
담보대출로 집을 사는 열쇠는 은행이다. 많은 부동산 개발업자들이 은행과 협력하겠지만, 부동산에서 집을 구입하면 은행에 담보대출을 신청할 수 있지만, 구매자가 부동산에서 집을 선택하더라도 은행은 제한을 두지 않습니다. 은행과 협력 관계에 있는 부동산의 경우, 은행에서 직접 대출 승인을 받지 않습니다.
가장 일반적인 상황은 은행이 신청자의 모기지 신청을 받으면 차용인의 자산, 소득, 상환 능력 등에 대한 이해 등 차용인의 요구 사항을 기반으로 검토하는 것입니다. 조건이 충족되지 않는 경우 은행에서는 대출 신청을 거부합니다.
신청을 거부하는 것은 큰 문제가 아닙니다. 더 심각한 문제는 대출을 신청하기 전에 이미 개발사와 주택매매계약을 체결하고 보증금을 지불했다는 점! ! ! 그러다가 은행에서 거절당했어요. 이때 저축한 돈을 잃어버리는 고통을 겪어야 할 수도 있습니다...
참고: 위 항목 외에도 주택담보대출을 받아 주택 구입을 준비하는 분들은 몇 가지 사항을 이해해야 합니다. 계약금, 이자율, 한도, 기간 등과 같은 문제. 이 정보를 숙지해야만 대출 신청 시 우회를 피할 수 있습니다.
(위 답변은 2017-01-12에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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