모기지 대출을 조기 상환하는 데 필요한 이자 총액 = 조기 상환에 대한 청산 손해 + 마지막 상환의 남은 원금에 대한 이자. 주택담보대출을 조기 상환하는 것은 계약 위반이며, 은행에서는 상환 금액의 3~5%를 조기상환 위약금으로 부과하는데, 이는 흔히 중도상환 위약금 이자라고 합니다. 지체상금률은 일반적으로 5%로 계산됩니다. 즉, 지체상금 = 조기상환 x 5%입니다.
법적 근거:
'대출 일반 규칙' 제32조: 대출 상환:
차용자는 대출금 전액을 기한 내에 전액 상환해야 합니다. 대출 계약 조항에 따라 원금과 이자.
대출 기관은 단기 대출 만료 1주일 전, 중장기 대출 만료 1개월 전에 대출자에게 원리금 지급 통지서를 발행해야 합니다. 적시에 자금을 준비하고 원금과 이자를 제때에 상환한다.
대출 기관은 적시에 연체된 대출금 추심 통지서를 발행하고 연체된 대출금의 원리금을 잘 징수해야 합니다.
대출 계약서에 명시된 기간 내에 상환할 수 없는 대출에 대해 대출 기관은 추가 이자를 부과하며, 원리금을 상환할 수 없거나 집행이 불가능한 경우 대출 기관은 상환을 촉구하거나 소송을 제기해야 합니다.
대출금을 조기 상환할 때는 차용인이 대출기관과 협의해야 합니다.