최근 날씨와 마찬가지로 최근 부동산 시장도 열기가 계속되고 있습니다. 이러한 시장 상황에서 원래 돈을 갖고 지켜보고 있던 주택 구매자가 점점 더 많이 시장에 진입하기로 결정했습니다. 진정으로 당신에게 속한 주택을 올바르게 선택하는 방법은 무엇입니까? 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요? Muloujun은 모든 사람이 자신에게 정말 적합한 부동산을 정확하고 신속하게 결정할 수 있도록 돕기 위해 특별히 이 주택 구입 가이드를 편집했습니다!
1단계: 부동산 시장 관련 정책을 숙지
주택을 구입하기 전, 구입 자금을 준비하는 것 외에도 부동산 시장에 대한 전반적인 이해가 필요합니다. 부동산 시장 정책 및 상품 여부 등 시장 및 관련 부동산 지식 5종의 증명서가 완성되었는지, 재산권 기간, 용적률, 공유면적, 테라스 대 가구 비율 등을 확인하시기 바랍니다. 당신이 무엇을 하고 있는지 알고 집을 구입하는 것은 걱정할 필요가 없습니다. 물론 시청하기가 너무 게으르거나 이해가 안 되는 경우 Guanlou에 더 많은 관심을 기울일 수도 있습니다. 현재 주택 구매자가 집중해야 할 정책에는 구매 제한(구매 제한 정책, 범위), 복권 정책(엄격한 수요 결정), 적립금 정책(제공자금 대출 정책) 등이 있습니다.
丨구입 제한 정책丨
시 내 구매 제한 지역에서는 이미 2채 이상의 주택(신축 주택 포함)을 소유한 사람에 대한 이 도시의 호적 등록 신청이 중단됩니다. 상업용 주택 및 중고 주택, 아래 동일) 거주 가족(남편, 아내 및 미성년 자녀 포함, 아래 동일) 및 1개 이상의 주택을 소유한 시 등록 거주자 가족이 아닌 주택을 판매합니다. 2년 이상(2년 포함) 동안 공급할 수 있으며, 소득세나 사회보험증을 소지한 비지역 거주자는 주택 1채를 구입할 수 있습니다.
자립 주택을 구입하는 다양한 유형의 인재의 승인 도입은 구입 제한 정책의 대상에서 제외됩니다.
기업, 기관 및 기타 조직은 상업용 주택과 중고 주택을 구매할 수 없습니다.
丨구매 제한 범위丨
신성구, 베이린구, 연호구, 옌타구, 웨이양구, 팔교구, 장안구 행정구역 및 첨단기술구, 경제개발구 , 취장신구, 찬바생태구, 항공우주기지, 국제항만구, 풍동신도시.
복권 정책: 복권 등록은 긴급 가구와 일반 가구로 분류됩니다. 각 가족은 한 번에 하나의 상업용 주택 프로젝트 등록에만 참여할 수 있습니다. 본 프로젝트의 주택 선택이 완료된 후 다음 상업용 주택 프로젝트의 의향 등록에 참여할 수 있습니다.
丨긴급한 도움이 필요한 가족은 어떤 조건을 충족해야 하나요?
긴급한 도움이 필요한 가족을 신청하려면 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다.
1. 거주 가족에는 남편과 아내, 미성년 자녀, 이혼(사망) 부모 및 미성년자가 포함됩니다. 자녀(미혼이거나 이혼한 지 3년 미만인 사람 제외)
2. 등록된 주택 구매자와 그 가족은 2017년 1월 1일부터 시안시에 자가 소유 주택이 없습니다. 등록일 이후 주택 양도 기록이 없습니다.
3. 주택 구입을 위해 등록된 가족은 시안의 주택 구입 제한 정책을 준수합니다.
丨긴급가정 우선구매 지원에는 어떤 측면이 있나요?
공증 복권으로 주택을 판매할 때 부동산 개발 회사는 주택의 50% 이상을 즉시 지원이 필요한 가족에게 우선적으로 제공해야 합니다.
이 복권 카테고리에 당첨되지 못한 경우 일반 가족 복권에 다시 참여할 수 있습니다.
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丨공제금 정책丨
1. 시안(서현신구 포함) 외 지역 구매에 대한 주택 공제금 인출 중단
2. 자금 대출 금액
차용인과 배우자 적립금 계좌의 합계가 20,000위안을 초과하는 경우 다음 공식에 따라 계산됩니다.
대출 금액 = (차입자의 적립금 예금 계좌잔고 + 배우자 적립자금 예금계좌 잔액) × 15배 × 지불시간계수
p>입금시간계수의 정의: (누적입금시간이 ≥36개월인 경우 시간계수는 1.2, 경우 누적 예금 시간은 <36개월이고 시간 계수는 1입니다.
대출 본인과 배우자의 예금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우:
( 1) 계좌 총 잔액이 5,000위안 미만인 경우 최대 대출 한도는 200,000위안을 초과할 수 없습니다.
(2) 5,000 계좌 총 잔액이 10,000위안 미만인 경우 최대 대출 한도는 다음과 같습니다. RMB 250,000 초과
(3) 총 계좌 잔액이 RMB 10,000 이하이고 총 계좌 잔액이 RMB 20,000 미만인 경우 최대 대출 한도는 RMB 300,000를 초과할 수 없습니다.
배우자의 적립금 기여도가 비정상적인 경우, 배우자의 적립금은 산정에 포함되지 않습니다.
3. 선지급자금대출의 계약금 비율
기여직원 가족이 주택구입자금대출을 처음으로 사용하여 자영업자 주택을 구입하는 경우, 계약금은 144㎡(포함) 이내 면적의 계약금 비율은 35% 이상이어야 하며, 144㎡ 이상의 면적에 대한 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
첫 번째 주택을 정착한 후 공제자금대출, 면적 144㎡(포함) 이내의 자가주택 구입을 위한 2차 주택공제자금 대출을 신청합니다. 계약금 비율은 40% 이상, 계약금 비율은 100% 이상일 수 있습니다. 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 45%
3번째 이상의 주택 공제자금 대출 신청은 허용되지 않습니다.
완전히 장식된 주택 구입 시 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
STEP 2: 주택 구입 범위 결정
익숙한 후 정책에 따라 주택 구입을 시작해야 합니다. 첫 번째 단계: 주택 구입 범위를 결정합니다.
집을 구입하기 전에 먼저 마음을 진정시키고 자금(적당한 가격대, 예비 자금 보관), 필요 사항(직장, 가족 생활, 자녀에 대한 기준) 등 자신과 가족의 상황을 충분히 고려하십시오. 교육, 노인 의료 및 기타 요구 사항, 교육, 의료, 교통, 상업, 환경 등(부동산과의 거리) 선택에 중점을 두고 주택 구입을 위해 대략 원을 그립니다.
범위를 선택할 때, 물로우준은 해당 분야에서 마음에 드는 제품이 없거나 시장에 새로운 제품이 없는 경우(예: 오래된 도시) 익숙한 분야를 우선으로 제안합니다. ), 구 도시 남쪽의 주택 구매자는 Quer를 시도하고 구 도시 동쪽의 항공 우주 구매자는 Chanba 및 Xingfu Forest Zone을 시도할 수 있습니다. 구시가지 서쪽의 구매자는 Daxing New District와 Sanqiao 구간을 시도할 수 있으며, 구시가지 북쪽의 구매자는 Chanba, Weiyang Lake 및 고속철도 신도시 구간을 시도할 수 있습니다.
도시의 발전, 공간 과잉, 많은 부동산 회사의 경쟁으로 인해 일부 새로운 지역의 개발과 가치는 점차 주택 구매자의 관심을 끌었습니다. 많은 주택 구매자들도 점차 잠재력이 있는 새로운 지역에서 주택을 구입하려고 시도하기 시작했습니다. 그렇게 하면 잠재적인 가격 프리미엄에서 가격, 환경, 유닛 유형, 기능, 품질, 녹지 풍경, 주차 공간 또는 부동산 서비스 관리 등 주요 도시의 오래된 주택 및 커뮤니티에 비해 장점이 분명합니다. 그리고 생활의 질까지 고려하면 종합적인 업데이트라고 할 수 있습니다.
그러나 물루준은 새 지역을 구입할 때 가장 중요한 핵심은 새 지역의 동향과 방향에 항상 주의를 기울여야 한다는 점을 모두에게 상기시켜야 합니다. 투자. 동시에, 이 지역은 아직 초기 단계이기 때문에 이 지역에서 부동산을 사고 싶은 친구는 여전히 더 많이 생각해야 합니다. 왜냐하면 당신이 원하는 삶이 이 지역이 될 때까지 기다리는 데 시간이 걸릴 수 있기 때문입니다. 꽃". . 반면, 주택 구입 제한 지역의 도시 개발이 가속화되면서 원래 주택 구매자들이 얕보던 서부와 북부 지역은 이제 주택 구입 제한 지역에 비해 주택 소유의 핫스팟이 되었습니다. , 상품 기획과 주변 지원 시설의 성숙도 측면에서 모두 집을 구입해야하는 사람들에게 더 적합합니다. 따라서 물로우준의 제안은 구매 제한이 있는 지역에서는 가능하면 구매하고, 구매 제한이 없는 지역에서는 신중하게 투자하라는 것입니다. 맹목적으로 핫스팟을 추구하지 말고, 단기적인 필요와 지역의 장기적인 발전 사이의 시차에 주의를 기울이고, 지역 발전을 위해 더 많은 돈을 지출하지 마십시오.
첫 번째 단계를 마치면 집을 살 수 있는 지역을 쉽게 결정할 수 있고, 해당 지역의 상품 분포와 대략적인 가격을 더 빨리 파악한 후, 감당할 수 있는 정도에 따라 나누고, 즉시 잠글 수 있습니다. 일반적으로 귀하의 부동산과 일치합니다.
3단계: 속성 잠금
영역을 잠근 후 선택한 영역에 가장 적합한 상품을 선택해야 합니다. 한 지역에 최소 12개 이상의 프로젝트가 분산되어 있고, 현장에서 모두 점검하는 것은 불가능하므로 어떻게 빠르게 선택하느냐도 매우 중요합니다.
무루준의 제안은 다음과 같습니다. 실제 주택 구매자에게 주택 구입은 단순히 살 곳이 필요한 것이 아니라 자녀 교육, 가족의 일, 건강, 생활 편의 등을 포함합니다. 하지만 꼭 필요한 사람들은 대부분 수년 동안 일했고 약간의 저축을 한 젊은이나 청년, 중년층입니다. 일반적으로 경제가 그다지 부유하지 않기 때문에 집을 구입할 때 가능한 한 최선을 다해야 합니다. , 실제 수입, 지출 등을 기준으로 상황에 따라 자신에게 맞는 부동산을 결정하고 충동 구매를 피하십시오.
따라서 집을 사고 싶은 지역을 결정한 후에는 위치, 품질, 시설, 아파트 유형 등 현재 집 선택에 가장 큰 영향을 미치는 요소를 나열하는 것이 좋습니다. , 가격을 책정하고 마음에 드는 부동산을 나열하는 동시에 어떤 요소가 기준을 약간 낮출 수 있는지 확인하여 선택을 할 수 있도록 하세요.
첫 번째는 위치입니다. 일반적으로 현장에서 관찰해야 할 사항은
도보 5~15분 이내에 지하철과 버스가 있는지,
편의점, 슈퍼마켓, 곡물 및 식품 매장이 있는지 여부입니다. 10분 이내 석유 판매점 상점, 레스토랑/레스토랑, 은행, 쇼핑몰 및 기타 생활 시설;
30분 이내에 병원, 학교, 공원이 있습니까?
만약 위의 조건이 충족되면 일상적인 요구 측면에서 좋은 프로젝트에 속합니다. 동시에, 부동산 주변에 대규모 투자계획 사업이 있거나, 지하철 입구나 주요 도로와 가까우면 플러스 포인트가 될 것입니다.
지원시설에 관해서는. 요즘에는 제3순환도로 외부에 점점 더 많은 부동산이 건설되고 있으므로 선택이 더욱 중요해집니다. 교통이 편리한지, 핵심 상업지역과의 거리가 먼지, 쇼핑, 학교, 병원, 심지어 안전과 보안에 관련된 문제까지 더 많이 처리할 수 있다면 더 좋습니다. 일반적으로 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다: 숙소 주변에 쇼핑 센터가 있습니까? 근처에 야채시장이 있고, 대략 얼마나 떨어져 있나요? 근처에 유치원이나 초등학교, 중학교가 있나요? 입학금과 수업료 기준은 어떻게 되나요? 명확하게 이해한 후 필요에 따라 분류할 수 있습니다.
丨자녀가 주로 학교에 다니는 경우, 학교와 가깝고 자녀의 통학이 편리한 숙소를 선택할 수 있습니다.
丨가족과 일에 중점을 두는 사람들은 주요 도로나 교통 지점에 가깝고 여행과 통근에 편리한 동시에 주변 편의점, 슈퍼마켓, 레스토랑, 쇼핑몰이 있는 부동산을 선택할 수 있습니다. 기타 생활시설도 최우선입니다.
丨주로 노인이 많은 분들은 병원과 가깝고, 활동 장소가 많거나, 아름다운 커뮤니티 환경을 갖추고 있어 노인들이 걷기에 편리하고 진료를 받을 수 있는 숙소를 선택하는 데 중점을 두어야 합니다. 동시에, 우수한 지역사회 자산 서비스와 지역사회 병원을 갖춘 부동산에 우선순위를 부여할 수 있습니다.
둘째는 가격이다. 가격 조사에는 여러 가지 측면이 있습니다. 예를 들어, 이 프로젝트 중 어떤 제품이 더 좋습니까? 어느 것이 더 비용 효율적인가요? 현재 판매 중인 이 목록은 어느 단계/배치입니까? 가격 추세는 어떻습니까? 등록에 관심이 있는 분들이 많나요? 계단과 가구 수는 몇 개입니까? 이 부동산 배치의 가격은 이전 부동산보다 더 비싸거나 저렴합니까? 층별로 가격차이가 얼마나 되나요? 어떤 레이어가 더 적합합니까? 하드커버에는 어떤 재료가 선택되나요? 어떤 속성인가요? 비용은 얼마입니까? 주차 공간은 충분합니까? 주차요금은 어떻게 부과되나요?
위 사항을 이해하고 나면 기본적으로 부동산을 판단할 수 있습니다. 부동산을 확인한 후에는 아파트 유형이 가장 중요한 선택이 됩니다. 일반적으로 주택 유형을 선택할 때 고려해야 할 사항은 주택 유형의 방향(일반적으로 남북 투명성 > 남향 > 북향)입니다. , 침실, 거실, 가구 배치가 용이한지, 개조를 위한 공간이 있는지 등) 주택 유형의 실제 활용률(일반적으로 정사각형 및 정사각형 주택이 전체 활용률이 높습니다) 각 방의 대략적인 면적(기본적으로 집 계획의 치수에는 벽이 포함됨) 이동 선이 합리적인지 여부.
정원 디자인, 건물 레이아웃과 같은 커뮤니티 계획에 대해서는 기본적으로 대규모 개발자가 기본적으로 변경되지 않는(반드시 그런 것은 아니지만) 성숙한 템플릿 세트를 보유하고 있으며 시장에서도 통과했습니다. 검사 조건에서는 기본적으로 그러한 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 핵심은 마음에 드는지 확인하는 것입니다. (그러나 소규모 개발자들은 주의를 기울여야 합니다)!
둘째, 어떻게 선택해야 할지 모를 때는 브랜드 개발자의 '처음', 첫 제품 출시, 제품 데뷔 또는 제품 업그레이드에 주목하는 것이 좋을 것입니다. 이와 같은 속성이 시장에 출시되면 일반적으로 품질이 나쁘지 않습니다.
마지막으로 주택 구매자에게 상기시켜 드리고 싶은 점은 집만 필요한 가족으로서 집을 구입하려는 원래 의도를 분명히 해야 한다는 점입니다. 이는 가족 생활의 편의를 충족시키는 것입니다. 가족의 편의를 충족시키기보다는 투자 붐의 물결을 따라 집을 구입하십시오. 결국 집을 사는 것은 간단한 문제가 아니다.