미국에서 공부하는 중국 학생들이 집을 구입할 수 있는 절차는 다음과 같습니다.
1. 합법적인 신분과 비자가 있어야 합니다.
2. 귀하에게 적합한 지역, 환경 및 주거 유형: 학군의 질, 편리한 교통, 공공 시설, 이웃, 지역 사회 환경 등을 포함합니다.
3. 적합한 에이전트 선택: 에이전트가 집 구경 및 집 선택 방법을 소개합니다. 중국과 달리 미국에서는 주택 구입자가 집을 사고 싶다면 가장 먼저 부동산 중개업자, 즉 주택중개소를 찾아야 한다. 미국에서는 새 집이라도 브로커를 통해 팔기 때문이다. 유학생과 함께 일하는 에이전트는 주택 구입 초기, 주택 구입 과정, 주택 구입 이후에도 유학생과 지속적으로 접촉하는 전문가입니다.
4. 주택 구입에 필요한 다양한 비용을 예산으로 책정하세요. 계약금 외에도 다양한 취급 수수료와 서비스 수수료도 지불해야 합니다. 집을 구입하는 초기 단계에서는 유학생의 구입 대리인이나 은행 대출 담당자에게 거래 수수료, 소유권 보험료, 변호사 비용, 주택 조사 비용, 아파트 관리비, 주택 보험료, 부동산세 등 다양한 비용을 견적하도록 요청합니다. , 등. 이러한 수수료는 주택이 최종 판매되기 전에 지불되거나 청구되어야 합니다.
미국에서는 일반적으로 중국인들이 영주권을 갖고 있지 않기 때문에 대출 한도도 없고, 현금으로만 지불할 수 있다. 현금을 여러 번에 걸쳐 지불하도록 대리인과 논의하십시오. 대리인이 동의하는 한 문제가 없습니다. 그 후, 주택 구매자는 중개인이 요구하는 관련 양식을 작성해야 합니다. 이때 브로커는 구매자의 성실함을 보여주기 위해 구매자에게 집값의 약 5% 정도를 제3자 공증인 에스크로 회사에 예치해 보관하도록 요구하는 경우가 많습니다. 판매가 실패할 경우, 계약서에 달리 명시되지 않는 한 일반적으로 보증금은 전액 환불됩니다. 또 중국과 다른 점은 주택 매매 시 집값의 최대 6%까지 중개인이 수수료를 내야 하는데, 보통은 이 돈을 사는 사람이 내지 않는다는 점이다. .
5. 주택 구입 계약서를 작성하고 보증금을 지불하세요
6. 보증금을 제3자 공증인 에스크로 회사(오픈 에스크로)에 입금하고 작업을 시작하세요
7 .주택 조사를 하십시오: 미국 주택 구입 계약이 완료된 후, 돈을 절약하기 위해 주택 조사를 하지 않으면 유학생들에게 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 자격을 갖춘 주택 검사 전문가는 일반 구매자가 볼 수 없는 많은 문제를 찾아낼 것입니다. 정식 매매 계약의 다음 단계는 만족스러운 주택 조사 결과를 바탕으로 이루어집니다. 숨겨진 문제가 발견되면 유학생들은 주택 구입 계약을 철회하거나 판매자와 가격을 재협상할 기회를 갖게 됩니다.
8. 수리 요청
9. 집에 대한 다양한 결과 보고서를 검토하고 공증된 신탁 관리에 서명합니다. 이전 주택 소유자(재산권) 보고서를 검토합니다. 보고
10. 주택보험 가입: 주택보험을 충분히 가입하세요. 유학생들이 궁금해하는 질문에 대해 보험회사 대리인이 답변해 드리고, 유학생들의 상황에 맞춰 구체적인 보험 품목과 보험료를 추천해 드립니다.
11. 주택 보호 플랜(Home Protection Plan)을 구입하세요. 연간 몇백 달러 정도의 비용으로 수도 및 전기 시스템 보증을 포함한 간단한 수리를 처리할 수 있습니다.
12. 공증인 에스크로 최종 단계(에스크로 종료)
13. 최종 인계 검사
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