65438+10월 19일, 본 신문은 광시 난닝 주택 선지 기금 관리 센터로부터 난닝시가 현재 '난닝 주택 선지 기금 개인 주택 대출 관리 규칙' 제정에 관해 대중의 의견을 모집하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. " 30일 동안. 시행 세부 사항은 2022년 3월 1일부터 발효되며 5년간 유효합니다. 시민들이 의견이나 제안이 있는 경우 2022년 2월 15일 이전에 피드백을 제공할 수 있습니다.
시행규칙 초안에 따르면 난닝시 1가구의 예비자금 대출 한도는 60만위안에서 70만위안으로, 2가구의 예비자금 대출 한도는 50만위안으로 상향됐다. 위안에서 600,000 위안. 최근 5년간 허위정보 또는 허위 약속을 제공한 경우, 개인신용정보 불량기록이 있는 경우, 최근 1년 연속 2회 이상 신용카드 연체금액이 있는 경우, 예금가족 대출이 불가합니다. 직원이 첫 번째 자택 또는 두 번째 자택 구입을 지원합니다. 주택은 생활 환경을 개선하며 세 번째 이상의 자택 구입을 지원하지 않습니다.
65438+10월 15일, 국가통계국은 2026년 5438+10월 65438+2월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 판매 가격 변동이 0.2% 월간 감소했다고 발표했습니다. - 전월 대비 1.7% 증가했습니다. 중고주택은 전월 대비 0.4%, 전년 동기 대비 1.9% 감소했다. 난닝의 신규 주택 가격은 5개월 연속 하락했으며 중고 주택 가격은 6개월 연속 하락했습니다. Kerui의 데이터에 따르면 2021년 65438+2월 난닝 주택 가격은 12,923위안/평방미터였으며, 난닝 상업용 주택의 평균 거래 가격은 13,093위안/평방미터였습니다.
광시성 베이부만에 있는 6개 도시가 난닝에서 대출을 신청할 수 있다.
'시행 규칙'에 따라, 평소 난닝 선비 기금 센터에서 주택 공제금을 지불하는 직원은 난닝 선비 기금 센터에서 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 난닝(Nanning), 베이하이(Beihai), 친저우(Qinzhou), 팡청강(Fangchengang), 위린(Yulin), 충주오(Chongzuo)에 가구 등록이 되어 있는 광시 베이부 만 경제 구역(베이하이, 친저우, 팡청강, 위린, 충주오) 도시의 직원은 난닝 프로비던트로부터 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 난닝시 행정소유자 거주 주택을 구입하기 위한 기금 센터입니다.
시행 세부사항에 따르면 난닝시 내 각 선지자금 대출의 대출한도는 난닝 주택 선지자금 관리위원회 규정에 따라 난닝 선지자금센터에서 최대 한도 등을 결정한다. 적립금 대출한도, 대출한도 계산식, 주택가격, 계약금 비율, 상환능력계수, 신용상태 등을 계산합니다. 대출 신청자의 실제 상황을 종합적으로 평가한 후 최소 금액(1,000위안의 정수배로 반올림)이 결정됩니다.
난닝 주택 예비 기금 관리 위원회가 규정한 최대 예비 기금 대출 한도는 첫 번째 주택의 최대 예비 기금 대출 한도는 700,000위안이고 두 번째 주택의 최대 예비 기금 대출 한도는 입니다. 600,000위안. 적립금 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 법정 이자율을 기준으로 합니다. 1차 주택공적기금 대출 금리는 중국인민은행이 발표한 주택공적기금 벤치마크 금리이며, 2차 주택공적금 대출 금리는 2019년 1차 주택공적기금 대출 금리의 1.1배다. 동기. 대출 상환 기간 동안 법정 이자율이 조정될 경우 중국인민은행 관련 규정에 따라 시행됩니다. 대출금액 계산식은 대출금액 = 차주의 적립자금 예금잔액 × 예금잔액 배수 × 지급시기 계수 × 위험예방통제계수이다.
입금 시간 계수는 차주의 연속 정상 입금 시간을 기준으로 결정됩니다. 1. 연속 정상 예금 기간이 6개월 이상 23개월 미만인 경우 예금 시간 계수는 0.8입니다. 연속 일반 예금 기간이 24개월 이상 35개월 미만인 경우 예금 시간 계수는 3입니다. 예금 기간이 36개월에서 59개월 사이인 경우 예금 시간 계수는 1.2이고, 연속 일반 예금 기간이 60개월 이상인 경우 예금 시간 계수는 1.5입니다.
위험 예방 및 통제 계수는 대출 신청 시 난닝 공제 기금 센터의 자금 활용률(난닝 공제 기금 대출 잔액과 난닝 공제 기금 예금 잔액의 비율)에 따라 결정됩니다. 프로비던트 기금 센터): 1. 자금 활용률이 85%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 2입니다. 자금 활용률이 85%를 초과하고 90%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 3입니다. 자금 활용률이 90%를 초과하고 90%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 0.9이며, 자본 활용률이 95%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 4입니다. 95%, 위험 예방 및 통제 계수는 0.7입니다.
두 명 이상의 대출 신청자가 대출 금액을 합산하기 전에 위 공식에 따라 독립적으로 대출 금액을 계산합니다.
자유주택을 3개 이상 구입하는 것은 지원되지 않습니다.
'시행규칙'에는 적립금대출이 예치직원 가구의 생활여건 개선을 위해 1차 자영업 또는 2차 자택 구입을 지원하지만, 지원하지는 않는다는 점을 명확히 명시하고 있다. 세 번째 이상의 자택 주택 구입.
대출 신청인이 난닝시 행정구역 내에 주택이 없는 경우(철도 부도심 대출 신청인이 주택을 구입한 행정구역 내에 있는 경우, 이하 ''라 함) 행정구역') 전국적으로 적립금대출을 이용하지 않은 경우, 첫 주택구입으로 간주하여 최초 주택 적립금대출 정책을 시행하게 됩니다.
난닝시는 두 번째 주택 구입을 위해 다음을 포함하는 두 번째 주택 공제 자금 대출 정책을 시행합니다. (1) 대출 신청자는 행정 구역 내에 주택을 소유하고 있으며 전국적으로 공제 자금 대출을 사용하지 않았습니다. ) 대출신청인은 본 행정구역에 주택이 있고 전국적으로 적립금대출을 이용하여 상환한 적이 있다. (3) 대출신청인은 본 행정구역에 주택이 없으나 전국적으로 적립금대출을 이용하고 상환한 사실이 있다. (4) 대출 신청자가 노후 주택 개조 프로젝트를 구매하거나, 행정 구역에 2채 이상의 주택을 소유하거나, 적립금 대출을 사용하고 결제한 경우, 제2차 주택 적립금 대출 정책을 시행해야 하며, 상환하지 않습니다. 예비자금 대출 정책의 영향을 받습니다.
(1) 동일한 행정 구역 내에서 2채 이상의 주택을 소유한 대출 신청자, (2) 주택을 소유한 대출 신청자, 전국 2가구 이상 해당 기간 내 2회 이상 적립금대출을 이용하세요.
'시행규칙'에는 대출신청 시 대출신청자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 대출을 승인하지 않는다고 규정하고 있습니다.
(1) 개인 신용정보에 다음과 같은 불량기록이 있습니다. 1. 대출금이 현재 연체되었거나 보증인에 의해 보상되었습니다. 2. 대출금 또는 신용카드가 지난 1년 동안 연속 2회(포함) 연체되었습니다. 3. 대출금 또는 신용카드가 3회 이상 연체되었습니다. 지난 2년 동안 연속된 기간 4. 지난 5년 동안 대출 또는 신용카드 연체 기간이 12회 이상(포함) 5. 대손, 상각, 지급 중지, 등. 6. 부정직한 집행 대상자 목록에 포함된 경우,
(2) 지난 5년간 허위 정보 및 허위 약속을 제공한 경우,
(3) 주택 공적 기금을 사용한 경우 규정을 위반한 경우 철회 또는 대출 자격이 규정된 기간에 도달하지 않은 경우
(4) 주택 공제금 불법 사용에 대한 조사가 진행 중이거나 행정법 집행 사건이 이행되지 않고 다음 명령이 내려졌습니다. 시정, 처벌 또는 처리
(5) 예비 기금 대출의 안전에 영향을 미칠 수 있는 기타 상황이 있습니다.
2. 난닝 중고주택 선지급자금 대출 정책은?
1. 대출 신청일을 기준으로 계산하여 주택공제금은 12개월(포함) 이상 전액을 기한 내에 납부해야 하며, 신청월의 마지막 납부월은 해당되지 않습니다. 두 달이 넘었습니다.
2. 안정적인 경력과 수입을 갖고 있으며, 대출금의 원리금을 제때에 상환할 수 있는 능력이 있고, 신용상태가 양호합니다.
3. 합법적이고 유효한 구매 계약 또는 합의가 있어야 합니다. 중고주택을 구입하려면 부동산신고등록일로부터 1년 이내에 대출을 신청해야 하며, 중고주택을 구입하려면 부동산증명서를 취득한 후 1년 이내에 대출을 신청해야 합니다. 주택의 경우 관련부서의 승인서류를 받아 1층 이상 주택을 건축해야 하며, 상업대출을 적립금대출로 전환하는 경우에는 1년 이내에 대출을 신청할 수 있습니다. 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 대출.
4. 대출신청인과 그 가족이 난닝시 행정구역 내에 단독주택을 1채만 갖고 있고, 해당 주택의 건축면적은 120제곱미터(포함) 이내인 경우 건축면적이 120제곱미터(포함) 미만인 두 번째 주택을 구입할 수 있습니다. 144제곱미터(포함)의 주택에 대해 주택공제금을 사용하여 개인 주택 대출을 신청하는 경우.
5. 주택공제금 개인주택대출을 이용하고 상환한 대출신청자 및 그 가족으로서 현재 주택이 없거나 유일한 주택의 건축면적이 120제곱미터 이내인 경우 건축면적 144제곱미터(포함) 주택의 경우 주택공제금을 활용해 개인주택대출을 다시 신청하세요.
3. 난닝 주택 공제 자금 대출
법적 객관성
'주택 공제 기금 관리 규정' 제26조 직원이 주택 공제 자금을 예치하는 경우 , 주택자금을 인출할 수 있습니다. 공공주택 대출 승인일로부터 15일 이내에 결정이 이루어져야 하며, 대출이 승인되면 신청인에게 통보되며, 대출 절차는 수탁은행에서 처리됩니다. 주택공적자금 대출위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
법적 주관성:
난닝의 주택 선지급 자금 대출 조건에 대해 어떤 지식을 얻을 수 있나요? 난닝은 (대출 신청 시점부터) 주택 공제 기금 전액을 제때에 지불합니다. 2. 도시 거주자가 대출금의 원리금을 상환할 능력이 있어야 합니다. 4. 합법적이고 유효한 주택 구입 계약 또는 자금 조달 주택 건설 계약이 있어야 합니다. 5. 계약금의 20% 이상이 지불되었으며, 90제곱미터 이상의 면적에 대해서는 20%~30%가 지불되었습니다. ) 절차 1, 신청. 차용인은 사업장에 가서 "주택 구입 계약서"(또는 자금 조달 주택 건설 계약서)가 포함된 신청서를 수령하고 동시에 필요한 유효한 증명서 자료를 작성하여 제출해야 합니다. 저희 센터에서는 접수일로부터 10일 이내에 결제를 진행하기로 결정하였습니다. 2. 대출계약을 체결합니다. 우리 센터에서 대출을 받은 후, 차입자는 우리 센터가 위탁한 은행과 대출계약 및 관련 계약을 체결하고 대출금을 지급합니다. 대출계약이 발효된 후, 대출금은 대출계약에 따라 주택판매단위의 계좌로 이체됩니다. 난닝 주택 공제 자금 대출 유형 1, 순수 공제 자금 대출: 자영업용 구매로 상업용 주택, 저렴한 주택, 크라우드 펀딩 주택, 중고 주택 및 기타 일반 상업용 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 2. 조합대출: 순수 저축자금 대출이 여전히 주택 구입 비용을 지불하기에 충분하지 않은 경우 은행에 상업용 주택 대출을 신청하여 주택 구입 자금을 보충할 수 있습니다. 난닝 주택 공제자금 대출 한도, 1기, 대출 한도는 총 구매 가격의 80%를 초과하지 않으며 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 2. 대출기간은 1입니다. 대출 금리는 대출 기간 4.00%(월 이자율 3.33‰), 대출 기간 5년 이상 연 3.75‰의 2단계로 구분됩니다. 두 번째 주택의 이자율은 기준이자율의 1.1배입니다.
4. 난닝 중고주택 공제자금 대출 계약금 비율은 얼마입니까?
중고주택 구입시 선지급자금대출 이용은 계약금 비율을 기준으로 하지 않기 때문에 대출비율에 문제가 없으며, 비율 제한도 적용되지 않습니다.
개인은 6개월 이상 대출이 가능합니다. 물론 집을 사는 것이 전제조건이다. 1. 부부가 공동으로 적립금에 출연하는 경우 최대 30만위안까지 빌릴 수 있고 쌍방이 적립금에 공동으로 출연하는 경우 최대 40만위안까지 빌릴 수 있다. 능력 있는 사람이 부부를 데려오면 최대 5만 위안까지 대출을 받을 수 있다. 따라서 중고 주택을 구입하기 위해 적립금은 최대 450,000까지만 빌릴 수 있습니다. 서류가 완벽하게 준비되어 있다면 대출에는 문제가 없을 것이며, 대출 금액도 위에서 말씀드린 대로 입니다.