주택 평가비는 바이어가 지불합니까, 판매자가 지불합니까?

주택 평가비는 평가 회사가 관련 부동산에 대해 한 시장 평가가격이며 구매자가 지불한다. 구매자가 대출이 필요한 경우 은행이 지정한 평가 회사는 부동산을 평가하여 대출가능 금액을 결정합니다. 쌍방이 따로 약속한 것은 약속에 따라 집행할 수 있다.

어떻게 주택 평가를 합니까?

1, 원가법

원가적산법, 즉 토지를 취득하는 비용을 계산하고, 이상 요인의 영향을 받는 가치를 제거하고, 정상 원가가 누적된 후 일정한 자금이자와 합리적인 투자이익을 취하여 토지사용권의 가치를 얻는다. 이 방법은 보통 정상적인 절차를 통해 얻은 토지를 평가하는 데 사용된다.

2. 원가법을 재설정합니다

이는 정상적인 시장 기준에 따라 기존 주택을 재건하는 비용을 계산한 다음 자금 이자를 고려하고 일정 개발 (또는 건설 이익) 을 계산하여 원가 가격을 완전히 재설정한 다음 실제 상황과 법률 사양에 따라 주택의 신율률을 결정하고 두 가지를 곱하여 주택 평가액을 얻는 방법입니다.

3. 시장 비교법

시장에서 동일한 용도 및 기타 유사한 조건을 가진 부동산 가격 사례 (완료 또는 평가) 를 선택하고 평가할 부동산의 조건과 비교합니다. 정확한 지표 비교와 조정을 통해 평가된 부동산 가치를 얻는 방법을 알아냈다.

4. 잔류 자기법

부동산 총가격이 알려지거나 계산될 수 있을 때, 부동산 총가격 = 토지사용권가치+부동산가치로 인해 토지사용권가치나 부동산가치를 계산하고 총가치에서 공제하면 부동산가치나 토지사용권가치를 얻을 수 있다. 이 방법은 종종 집이나 토지의 단일 평가에 사용됩니다.

자기 집의 가격을 어떻게 평가합니까?

1, 방 나이

주택 구입자가 대출을 받아 중고집을 구매하려고 하면 중고집을 살 때 중고집의 집연령을 분명히 알게 될 것이다. 중고집의 집연령은 그들의 대출액과 대출기한과 관련이 있기 때문에 중고집의 집연령이 집값에 큰 영향을 미치기 때문이다. 일반적으로 중고주택의 가격은 높고, 그 다음은 집연령이 5~ 10 인 집이며, 집연령이 20 년이 넘는 중고주택 판매가격은 일반적으로 비교적 높다.

2. 위치

집을 살 때 바이어는 반드시 집의 위치를 볼 것이다. 만약 집의 위치가 좋다면, 예를 들면 도시의 중심 지역에 있다면, 집의 가격은 당연히 낮지 않을 것이다. 하지만 교외와 같이 외진 곳에 집이 있다면, 도시 중심부에 있는 집보다 집값이 더 낮을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)

3. 지역 사회 환경

요즘 사람들은 삶의 질을 추구하고 있기 때문에 집을 살 때 집의 내부 상황뿐만 아니라 공동체 내부의 환경에도 관심을 갖는다. 여러분이 있는 동네의 외부 환경이 좋고 녹화 면적이 넓다면, 반드시 집을 사는 사람의 심리적 인정을 받게 될 것이며, 이 물건들은 여러분의 집에 부가가치를 더할 것입니다.

4. 바닥

바이어는 집을 살 때 보통 집의 층을 선택하는데, 최상층과 하층의 집 가격은 다른 층의 가격보다 낮다. 밑바닥 집은 여행이 더 편리하지만, 밑바닥 집은 보편적으로 습하고 채광도 좋지 않다. 꼭대기 층의 집은 채광이 좋지만, 꼭대기 층의 집은 모두 엘리베이터에 의지해야 하기 때문에 여행하기가 매우 불편하다. 엘리베이터 고장으로 계단을 오르는 것은 매우 힘들고, 꼭대기 층 천장에서 물이 새는 확률도 더 높다.

5. 방향

집의 방향이 좋지 않으면 집의 채광과 통풍이 잘 되지 않아 좋은 집을 향한 가격이 일반적으로 높다. 오늘날 많은 주택 구입자들은 집을 살 때 남향의 집을 사는 것을 좋아한다. 이런 집은 햇빛이 충분하고 실내가 습하기 쉽지 않기 때문에 남쪽을 향한 집의 가격은 낮지 않을 것이다.