1. 중앙은행이 왜 이런 LPR 을 발행합니까? < P > 중앙은행이 LPR 을 도입하여 주택 융자 금리와 기준 금리를 분리했다. 국가 거시경제 발전은 기준금리와 관련이 있다 (기준금리는 부동산뿐만 아니라 각 업종의 경제에 해당한다). 중앙은행의 경우 경제를 자극하고 부동산을 자극하고 싶지 않아 LPR+X (포인트) 형식을 도입했다. 앞으로 기준금리의 변화는 주택 융자금과 무관하다. < P > 2, 주택담보금리의 두 가지 선택 < P > 은 이제 모두 1) LPR+X 의 두 가지 선택에 직면해 있다. 2) 값을 정하다. 이 두 가지 형식은 미래의 기준 금리와 무관하다. 첫 번째 방안을 선택하면 주택 융자 금리가 LPR 의 변화에 따라 변경되고 두 번째 방안은 영원히 변하지 않는다.
셋째, LPR 뒤에 업링크가 있습니까, 다운링크가 있습니까?
1, 선진국일수록 기준금리가 낮을수록 기준금리는 한 나라의 거시경제를 반영한다. 현재 중국의 기준 대출 금리는 4.9% 이다. 공급측 개혁에 따라 중국의 기준금리가 낮아질 것이지만 당장 2.5% 로 떨어지지 않을 것이다.
2. 중국은 현재, 장차 오랫동안 개발도상국으로 중고속발전을 필요로 하고, 금리는 실제로 종합수익률을 반영하므로 중고속으로 발전하는 경제주기에서 금리가 크게 떨어지지 않을 것이다. 중국의 기준금리가 인하될 예정이지만 폭은 그리 크지 않을 것이라는 얘기다.
3.LPR 은 은행 간 해체 가격이며 동반 시장에 속한다. 부동산 시장 투자의 냉열 정도를 반영하였다. 시장이 과열되면 LPR 이 상승하고, 시장이 과냉하면 LPR 이 떨어질 것이다. 예를 들어, 현재의 전염병에서 LPR 은 감소할 것이다.
4. 장기적으로 LPR 은 기준 금리의 하락을 따를 수 있지만 변동될 수도 있습니다. 즉, 기준 금리가 하락하면 LPR 도 경제 과열로 상승할 수 있고, LPR 도 시장의 냉랭함으로 인해 하락할 수 있다는 것이다. 그러나 짧은 시간 (2 ~ 3 년) 동안 LPR 은 하락세를 보이고 있다.
5. 앞으로 LPR 이 흥망할 수 있다. 이제 모두가 국가와 연결되어 있습니다. 위험 * * *. 만약 너의 금리가 낮다면, 이 위험을 무릅쓸 필요가 없다.
6. 결과 지향. 중앙은행이 주택 융자금을 LPR 로 바꾼 것은 단지 기준 금리를 낮추기 위해서였다. LPR 도 동시에 낮아지면 이런 변화의 의미를 잃게 됩니다.
7. 요점:
1) 현재 모기지 금리에 9% 할인, 8% 할인과 같은 할인이 있고 장기적으로 부동산을 보유하려는 경우 고정 가치를 선택하는 것이 좋습니다. 금리가 이미 싸기 때문에 LPR 의 변동 위험을 감당할 필요가 없습니다.
2) 금리가 1.x 배이고 나중에 방을 바꿀 계획이라면 LPR+X 변동으로 바꿔서 LPR 하락의 혜택을 누릴 수 있습니다.
3) 이자율이 1.x 배라면 장기간 보유하려면 LPR 로 변경할 수도 있습니다. (
4) 만약 당신이 부동산 투자자라면, 사실 상관없습니다. 우리가 집을 부가한 후 저당을 잡거나 재담보할 것이기 때문입니다. 각 집의 보유 시간은 기본적으로 5 년 이내이기 때문에 상관없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
8. 첨부:
최신 중앙 은행 LPR 이자율 스케줄